7年賺680萬!北投30年老屋裝電梯 一轉手就賺34%

2021/11/14 21:25
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記者陳韋帆/台北報導

老公寓裝電梯也可以賺到錢?根據實價登錄,北投榮華三路一間30年老公寓,屋主2014年以2000萬購入,2016年全棟住戶向北市府申請增設電梯、老屋拉皮,今年4月該名屋主,以2680萬售出,獲利680萬、增值34%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,老公寓裝電梯不僅可解決居住障礙,連同房價也可攀升。

▲北投一處老公寓拉皮、裝電梯,其中一名屋主售出後獲利680萬。(圖/翻攝自Google Maps)

台北市推行的「都市更新整建維護政策」,提供增設電梯、外牆整新修繕、結構補強等補助,其中增設電梯補助,最高補助220萬元,從2005年截至今年10月,已收到53案申請,其中有20案已完工。新北市也分別在2011年2019年推出「老舊公寓裝設電梯」和「電梯特快車」補助方案,最高可獲得320萬元補助,截至目前為止,該方案有25案申請、已有6案完工。

張旭嵐表示,根據內政部今年Q2房屋稅籍住宅類數量顯示,台北市5層樓以下住宅約47萬戶,佔全市52.6%;新北市則約84萬戶,佔全市51%。老公寓想透過都更換新貌,整合時程艱辛,改走危老雖然行政流程較明快,也有時程和規模獎勵,但仍需住戶百分百同意,難度亦不低;若申請加裝電梯,同意門檻相對寬鬆,工期也較短,可以說是最直接快速的住宅升級方式。

加裝電梯身價漲 但住戶共識難整合

張旭嵐指出,加裝電梯的費用依照每棟建築的情況而不同,通常五層樓高的電梯大約是400萬~500萬左右,政府可補助最高一半的費用,再由各層住戶依樓高照比例來分攤,那麼每戶分攤的金額可能會從10萬~50萬元不等,相對於總價的增幅,其實是一筆划算的投資!

不過這麼划算的事情,實務上也是困難重重,張旭嵐分析,公寓加裝電梯最大的抗性,多半是來自低樓層住戶的反對,除了本身對電梯的需求量低,加裝電梯可能會占用到一樓1~2坪的使用空間,後續還有電費分攤問題,因此對於一樓住戶而言,誘因不大!此外,不是每一棟公寓的基地位置都適合加裝電梯,所以每年成功申請的案件量並不多。

雖然從公寓翻身變華廈,身價至少成長2~3成以上,不過因此而轉售的案例似乎也不多,因為這些願意出錢升級的住戶,多半都是自用考量,所以往往也比較惜售。

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