記者陳韋帆／台北報導
▲1月房市買氣急縮，月減13.3%，專家認為政府打炒房已奏效。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
1月房市買氣急縮！根據六都地政局資料，1月買賣移轉棟數月減13.3%，其中又以台中月減18.1%最多，不過，若與去年同期比較，僅年減0.1%。房市專家紛紛指出，由於2020年、2021年政府都於年底出手打炒房，也致使連續2021年、2022年1月房市交易量呈現略減的情況發生。
根據六都地政局1月買賣移轉棟數資料，台北2,720棟，月減5.2%、年減8.4%；新北6,202棟，月減10.6%、年增8.3%；桃園4,346棟，月減13.6%、年增5.3%；台中4,671棟，月減18.1%、年減15.6%；台南2,235棟，月減6.1%、年增7.6%；高雄3,844棟，月減19.9%、年增6.3%。總計六都1月買賣移轉量共24,018棟，月減13.3%、年減0.1%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月份的買賣移轉棟數反映的是去年12月份市況，政府為遏止炒房風氣、抑制房價飆漲，祭出打炒房政策一波波，自去年12月起，除了央行第四度出手加重選擇性信用管制之外，內政部也通過修法草案，祭出五大打炒房政策，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，讓市場購屋態度轉趨觀望。
此外，由於加上今年農曆春節正好是逢1月底、2月初， 1月房市交易天數減少，也影響到房市量能，讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月減少13.3%。若分別就六都會區來看，除台北市及台南市之外，交易量減幅均在一成以上。
另與去年同期相比，六都交易量減0.1%，陳金萍指出，去年同期受到前年12月政府一系列「打炒房政策」影響，讓市場買氣稍見冷卻，而今年1月適逢農曆春節假期，交易天數縮短，加上政府再度祭出一系列打炒房措施，市場出現暫緩購屋以及觀望氛圍，自然市場交易量能也略受衝擊，讓1月房市交易表現與去年同期持平，預計下個月將回歸供需基本面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年底受惠景氣熱絡與年底前的交屋潮，12月移轉創下近6年的單月新高，1月則受到前月基期已高，加上時間已經靠近農曆年節，即使交屋也來不及裝修並在農曆年前進住，因此移轉量出現月減現象，而今年1月工作天數與去年相仿，六都移轉棟數也較去年同期持平，且是近9年來的同期次高紀錄，整體市況仍維持穩定。
曾敬德表示，去年雙北以外崛起態勢明顯，許多區域的房價創下新高，交易量也同步增溫，科技廠商設廠成為市場資金追逐的新題材，不過高房價始終會成為社會問題，當前政策仍緊盯房市的投機行為，後續還有抑制房市的政策出爐，購屋人心情難免「既期待又怕受傷害」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府近期頻頻出手打房，買方猶豫下和賣方期待價格拉大，加上1月初有元旦連假後有春節假期，在工作天減少的情況下，交易速度緩減，近半年快速升溫的高雄房市，本月降溫近兩成，1月份的六都買賣移轉量較去年12月減少13.3%。
不過，由於近年房市維持「逐步緩升」的格局，且不少民眾預期今年利率可能走升，所以把握升息前的低利時機購屋，使今年1月的買氣即使面臨年假的季節性因素，依然與去年同期旗鼓相當。
張旭嵐進一步指出，雖然1月的買氣延續去年的昌旺基調，但今年尚有疫情、升息等不確定因素，加上官方對房市的管制態度仍嚴謹，所以全年的房市發展，預估將是「量持平、價緩漲」的走勢。
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