打炒房末班車!房市爆買賣天量 6.4萬棟、創11年新高

2022/04/01 16:46
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記者陳韋帆/綜合報導

今年3月六都買賣移轉棟數2.5萬棟,合計Q1達6.4萬棟,創11年新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲今年3月六都買賣移轉棟數2.5萬棟,合計Q1達6.4萬棟,創11年新高。(圖/記者陳韋帆攝影)

打炒房、升息壓力下,竟逼出一片天量買氣!根據六都地政局資料,3月買賣移轉棟數合計達25,257棟,另統計今年Q1,1~3月合計達64,921棟,創下近11年新高。對此,房市專家指出,3月買氣除了有農曆年遞延的移轉,還有在通膨以及打炒房、升息前的壓力下,逼出的買賣盤,也致使整體移轉量暴衝。

根據六都地政局資料,3月買賣移轉棟數,台北市3,200棟、新北市6,406棟、桃園市4,230棟、台中4,953棟、台南市2,426棟、高雄4,042棟,六都無論在季增或年增表現上,皆有明顯增幅。

台灣房屋集團資深經理陳定中表示,3月各都的買賣移轉量,主要反應2月以前的買氣,不少屋主趕在過年購屋,但移轉過戶時程受假期影響,延遲到了農曆年後,使3月的買賣移轉量,在遞延交屋潮的挹注下較前月暴衝。

陳定中指出,今年各地房市都有建設話題湧現,加上民眾對通貨膨脹的隱憂未減,也擔心缺工缺料的問題持續助長房價,所以投入房市的心態仍積極,加上打炒房政策直指預售屋,使不少消費者轉進新成屋、中古屋市場,進而衝高今年首季的買賣移轉棟數。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,首季交易尚未反應央行升息的效果,且央行升息1碼幅度不大,一般買方及投資客仍有喘息空間,投資買盤不至於大舉縮手,不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,提醒買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,六都會區中除了台北市、桃園市與台中市年增率不到1%外,其餘三都會區都有5%以上的增幅,雖然此次移轉量仍創新高,但部分都會區量增幅度已收斂,顯示政府打炒房政策已逐步收到成效,投機買盤逐漸退出市場,未來將更利於自住、置產等剛性需求的買方。

陳金萍也提醒,聯準會於3月升息1碼,我國央行也隨即跟進升息1碼,貨幣政策正式走向緊縮,且聯準會預估今年還要再升7碼,國內的升息步調是否會跟上,仍有待觀察,不過,若是今年持續性的急升,將讓購屋族房貸負擔備感壓力,升息3碼以上恐怕就難以負荷,建議民眾購屋前必須審慎評估升息的風險,量力而為。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年房市仍延續去年房市交易熱絡的市況,移轉也可看出當前房市交易暢旺,移轉數據創11年同期新高,不過,1~3月的移轉大概是發生在3月初以前的交易,尚未反映這波升息等因素干擾。

而區域表現部分,前一波景氣正熱時,雙北扮演房市的領頭羊,但這波明顯雙北以外市場表現比雙北更火熱。後續外在的挑戰逐漸變多,包括政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件,都會讓今年房市出現一些挑戰。

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