記者陳韋帆／台北報導
▲陳傑鳴指出，台灣房市目前有四大利空，企業購買不動產腳步明顯放緩。（圖／記者陳韋帆攝影）
企業購買不動產腳步已放緩！聯徵中心資料指出，今年7月企業購買不動產貸款餘額高達5.040兆，創統計新高，不過，進一步觀察年增幅，不過近1年僅2914.2億，增加已連續2年降低，且年增金額更是創5年新低。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，房市目前有「政府打炒、升息、兩岸緊張、股匯震盪」等四大利空，企業購買不動產腳步已有放緩跡象。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，政府在2019年7月1日推出之「投資臺灣三大方案」後，包含「歡迎臺商回臺投資行動方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」都吸引大量企業選擇投資台灣。
截至今年12/1，審核通過的總投資金額已高達2兆1,634億，創下歷史紀錄，也替房市帶來大量設廠、購地與居住的需求，從2019~2022年企業購置不動產貸款金額都年增超過3,000億，遠高於過去的年增1,300~1,400億水準，可見一斑。
不過，熱錢充沛加上台商回流力道下，房市也出現房價快速飆漲後遺症，隱約出現泡沫化跡象，還好2022年下半年政府加強打炒房力道，雖然完全沒有打下房價意圖令人失望，但確實也嚇跑了不少投資客，隨後又碰上「央行升息、兩岸緊張、股匯震盪」共四大利空，房市也由熱轉冷，民眾買房與企業購地腳步確實已有放緩跡象。
以建物買賣來說，2022年建物買賣移轉量只剩31.8萬棟，就較2021年的34.8萬棟下滑，今年更可能只有30萬棟上下。至於企業購置不動產貸款，以歷年7月數值相較，2021年年增5147.2億、2022年年增3964.2億，到今年只剩下29.14.2億，還創近5年新低。
另外，陳傑鳴指出，企業授信用途主要分為4類，包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金。雖然目前企業購置不動產貸款金額增加速度放緩，但企業貸款買不動產的比重卻有增加的趨勢。
2015年購置不動產占比還在兩成內，2016年後便突破兩成，而後就穩定走高，2019年起更是明顯增加，今年比重甚至還高達25.58%，為歷年同期最高，顯見企業投資台灣選擇優先購買不動產情形相當明顯，估計還是會替將替各區域房市帶來不小的支撐力道，對房市有著正面的影響。
陳傑鳴指出，從目前台灣房市態勢來看，除了政府持續打炒房外，支撐過去幾年房市的3把火「低利率」、「QE熱錢湧入」、「資金回流台灣投資」等，都有減弱跡象，目前買房與過去隨便買隨便賺的時代已不同，此時民眾買房確實該居高思危。
至於，未來房市還有哪些機會？他說，因企業投資台灣是一個數年的過程，不會輕易中斷，在目前企業貸款投入房市金額創高、比重不斷攀升的市況下，對房市一定會有長遠與正面的影響。預期未來幾年台灣房市有著大廠設廠利多，搭配捷運建設、科學園區周邊的題材區，仍會持續受到房市矚目，是民眾買房保值或是建商購地推案都可以留意的區塊。
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