記者陳韋帆／台北報導
▲豪宅稅新法上路，若交易已踩豪宅紅線，可善用「重購退稅」與「重購扣抵」合法節稅。（圖／記者陳韋帆攝影）
5月報稅季到來，房屋交易稅中，最特別的就是豪宅稅新法上路，除了降低總價標準，今年也首度將單價列入門檻之一，一旦觸及紅線稅金就會爆衝，專家指出，「舊制房屋交易所得稅多數人都會採『標準認定』申報，與新制『房地合一稅』課徵稅金相差甚遠，造成稅負不公，所以才有了此次調整，建議賣家可善用『重購退稅』與『重購扣抵』合法節稅。」
財政部公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，俗稱豪宅稅的高價住宅獲利率由17%調高到20%，各縣市課徵標準也有調整，台北市總價6千萬或單價120萬、新北市總價4千萬或單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3千萬元或單價50萬，其它縣市總價調高至2千2百萬或每坪單價35萬。
▲近年房價暴漲，財政部為彌平稅負不公現象，因此降低豪宅稅門檻。（圖／記者陳韋帆製）
老屋變豪宅起源
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，豪宅稅主要是針對105年前取得的房屋，房屋交易獲利列入財產交易所得稅，也就是繳納綜所稅時申報，俗稱舊制(新制為房地合一稅)，舊制申報方式有「核實認定」與「標準認定」兩種，由於「標準認定」經常遠低「核實認定」所需繳納稅負，政府為修正這項BUG，也有了此次豪宅稅門檻調整事件。
他進一步說明，「核實認定」是售價扣除成本為基準課稅，「標準認定」則是以評定現值為計稅基準，主要是納稅義務人無法證明原始取得成本時採用，但此法陳舊，時過境遷房價暴漲不少，而評定現值早已與市價脫鉤，導致多數人都採「標準認定」，導致稅徵出現不公平現象，也才有這一次豪宅稅的大幅度調整。
▲陳傑鳴指出，「老透天、1f公寓、單價高的捷運宅或套房」最容易觸及豪宅紅線。（圖／記者陳韋帆攝影）
四房型最容易變豪宅
陳傑鳴指出，這次豪宅稅最特別的，就是單價首次列入門檻之一，而四大類「老透天、1f公寓、單價高的捷運宅或套房」最容易觸及豪宅紅線，被認定為高價住宅後，其財產交易所得將依「成交總價×房地比例×獲利率20％」公式計算，並併入綜合所得課徵稅款。
舉例來說，小明在文山區以4,500萬出售房屋，採舊制「標準認定」申報，房屋單價150萬、房屋評定現值200萬、土地公告現值1,000萬，舊制約繳納36萬，新制豪宅稅則變成60萬，等於要多繳24萬。
陳傑鳴說，納稅是國民應盡義務，今年報稅時節已到，相關規定亦已公布，基本上也不可能改變或調整，但只要出售與新購的房屋，都是有設籍的自住用途，且新屋價格高於原屋，就可合法申請「重購退稅」與「重購扣抵」合法節稅，建議相關細節可諮詢專業會計師或地政士請之協助試算。
