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房價居高不下，開始有人將買房腦筋動到凶宅上。專家提醒，凶宅價格確實是市價5～7折不等，但倘若真有冤魂在內，處理起來就會相當麻煩，建議還是不要以身犯險方為上策。
▲江柏樂列舉四種類型凶宅，死法不同價格也不同。（示意圖／翻攝自免費圖庫Pexels）
民俗專家江柏樂表示，民俗定義上的凶宅，依據死法不同，「凶」的程度也不同，從最凶的開始，依序為「凶殺」、「自殺」、「60歲前非自然身故」、「自然身亡」。
▲「凶殺宅」因往生者帶著強烈負面情緒離世，為最凶「凶宅」。（示意圖／翻攝自免費圖庫pixabay）
「凶殺」因人帶著憤怒、悲傷等強烈的負面情緒離世，死後執念最強，與凶手的因果難解，倘若有人住進該住宅，對於運勢、健康等影響最大，根據他經驗，「凶殺」又以「姦殺」最難處理。
▲輕生排名第二，其中以心意堅決者最凶。（示意圖／資料照）
「輕生」排名第二，其中又以「穿紅衣」最凶，江柏樂特別解釋，民俗上認定穿紅衣可化為厲鬼，而特別穿紅衣離世的人，不是因為紅衣服加持，是因為執念特別深，也會特別難解。
▲過於年輕就離世，容易在原地徘迴。（示意圖／翻攝自Pixabay）
「60歲前非自然身故」第三名，但這類型在法律上不一定會認定為凶宅，但民俗上則對住的人氣運會有影響。正常平均壽命約80、82歲，不少因生病、意外在家中死亡的人，對於人世多有留戀，會在往生處逗留，影響居住的生人。
▲長者所留下的祖產，倘若未稟告就變賣，也可能變成民俗定義的凶宅。（示意圖／翻攝自Pixabay）
「自然身亡」很多人一定會覺得很奇怪，這類型不僅在法律上定義絕對非凶宅，但民俗上為何會這樣認定，江柏樂說，因為不少年長者，打拼一輩子買了房子，就是為了離世後，留下財產給後代。
不過，後代若賣給他人，住了祖先不認識的人，就會誤認是外人霸佔，便開始趕他離開，江柏樂舉例，自己就曾處理過類似案例，子孫賣房忘記焚香稟告祖先，導致新屋主運勢不順，甚至現形干擾新屋主生活，最後請前任屋主自己向祖先解釋，同時請神明做主，才得以解決。
▲陳傑鳴表示，內政部凶宅定義與民俗定義不同。（示意圖／翻攝自Pixabay）
屋比房屋總監持陳傑鳴表示，依照目前內政部對於凶宅定義，與民俗上有不小落差，通常法官會依據發生原因、過程、時間等因素來考量。舉例而言，有意外死亡的「微凶宅」、惡意遺棄造成死亡的「次凶宅」、自殺離世的「中凶宅」，以及凶殺、情殺的「大凶宅」。
依目前市場交易習慣，凶宅價格約為市場正常交易價格的50～70％，然後又依凶宅等級不同，買賣雙方接受程度也會不同，越是大凶的房屋，市場接受度越低，不僅去化時間較長，價格折讓空間也越大。
而若想避免買到凶宅，陳傑鳴建議，可用三個方式自保。一、查詢「台灣凶宅網」，並向管理員、里長、鄰居探聽；二、留意「不動產標的現況說明書」細節，若屋主未誠實告知，可依法提告甚至提起刑事詐欺告訴；三、合約加註「若為凶宅可無條件解約、退款」等字眼，遇到糾紛才可以保障自己權益。
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