簽約前必看!桃園101個熱銷預售「契約書內容」這裡查

2020/04/23 11:58
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記者蔡佩蓉/桃園報導

近年包括台北市、桃園市與新北市皆有針對建案進行「買賣定型化契約備查管理」。其中,躍升為房市推案熱區的桃園市,近期更新「房屋買賣定型化契約備查」共有101個建案契約書內容重點全都揭露,並為地政局稽核「複核合格」的內容,購屋族可在看屋前或是簽約前,進行對照,保障自己的權益。

▲到桃園看屋,民眾可先上網查建案的契約重點內容。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

近年預售屋買賣經常發生糾紛,常見糾紛包括停車位面積、買賣標的及權利範圍、公設面積計標示不清,或是建商交屋延遲、建材不符等,甚至履約擔保機制若為同業連帶擔保,連是哪家建商同業擔保都不曉得。

首購族對於這些面積換算或是契約的細瑣內容,往往無法完全理解,假若採建商擬定的契約內容簽約,遇到糾紛時,自然會趨於弱勢方。「房屋買賣定型化契約備查」主要是針對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」15項重點項目,就建設或代銷提供的空白契約書,辦理預售屋定型化契約查核。

▲簽約建商名稱、建照號碼、基地位置、履約機制等15項重點,皆可上網查。(圖/取自桃園市地政局預售屋買賣定型化契約備查項目備查表)

由於這15項是內政部特別規範的事項,因此看屋民眾可針對建案的「備查契約條款」也就是複核合格的內容,與實際現場契約書進行對照。或是,看屋前先上網做功課,上面也會揭露建照號、基地座落位置、履約擔保機制等。

不過,桃園市地政局提醒,備查契約並不代表所有契約內容均符合規定,若當事人個別磋商而合意的「個別磋商條款」非屬「定型化契約條款」,如有爭議,仍需透過司法途徑尋求解決,消費者應詳閱契約內容並審慎考量後再行簽約,以維護自身權益。

▲目前列出桃園市101個建案備查契約書內容,民眾看屋前或簽約前可先做功課對照。(圖/取自桃園市地政局網站)

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