記者蔡佩蓉／桃園報導
近年包括台北市、桃園市與新北市皆有針對建案進行「買賣定型化契約備查管理」。其中，躍升為房市推案熱區的桃園市，近期更新「房屋買賣定型化契約備查」共有101個建案契約書內容重點全都揭露，並為地政局稽核「複核合格」的內容，購屋族可在看屋前或是簽約前，進行對照，保障自己的權益。
▲到桃園看屋，民眾可先上網查建案的契約重點內容。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
近年預售屋買賣經常發生糾紛，常見糾紛包括停車位面積、買賣標的及權利範圍、公設面積計標示不清，或是建商交屋延遲、建材不符等，甚至履約擔保機制若為同業連帶擔保，連是哪家建商同業擔保都不曉得。
首購族對於這些面積換算或是契約的細瑣內容，往往無法完全理解，假若採建商擬定的契約內容簽約，遇到糾紛時，自然會趨於弱勢方。「房屋買賣定型化契約備查」主要是針對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」15項重點項目，就建設或代銷提供的空白契約書，辦理預售屋定型化契約查核。
▲簽約建商名稱、建照號碼、基地位置、履約機制等15項重點，皆可上網查。（圖／取自桃園市地政局預售屋買賣定型化契約備查項目備查表）
由於這15項是內政部特別規範的事項，因此看屋民眾可針對建案的「備查契約條款」也就是複核合格的內容，與實際現場契約書進行對照。或是，看屋前先上網做功課，上面也會揭露建照號、基地座落位置、履約擔保機制等。
不過，桃園市地政局提醒，備查契約並不代表所有契約內容均符合規定，若當事人個別磋商而合意的「個別磋商條款」非屬「定型化契約條款」，如有爭議，仍需透過司法途徑尋求解決，消費者應詳閱契約內容並審慎考量後再行簽約，以維護自身權益。
▲目前列出桃園市101個建案備查契約書內容，民眾看屋前或簽約前可先做功課對照。（圖／取自桃園市地政局網站）
