獨/法拍屋超搶手!「待標量」創15年新低 價格直逼市價

2021/02/02 15:38
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記者陳韋帆/台北報導

2020年房市一片大好,那法拍屋呢?根據寬頻房訊統計,2020年法拍屋待標件數共8,881件、平均得標拍次2.58次,創下近15年新低;拍賣成交率16.41%、平均投標人數3.81人創下歷史新高。簡而言之,2020年的法拍市場就是近15年最熱鬧的一年。

▲2020年房市大好,帶動法拍市場創下15年來,前所未有的榮景。(圖/記者陳韋帆攝影)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,2020年法拍市場也被房市榮景帶動,剛需客群湧入,從數據分析,待售物件自2014年以來,多數都維持在1萬件上下,而2020年僅剩下8,881件,大量需求湧入法拍,使得標的物數量銳減。

平均得標拍次創新低,代表不少物件在第一、二拍就已標脫。至於拍賣成交率、投標人數雙雙創下新高,皆顯示法拍屋相當搶手。

觀察法拍屋行情單價,若單論「住宅行情」部分,徐華辰指出,目前法拍屋不少標的物的標脫行情已接近一般市價,多數熱門案件得標價皆與市價差距不大,往年法拍屋多數在行情9折以下標脫,卻常出現等於9折甚至大於9折的狀態。

除了房市熱拉升了競標人數外,不少剛需的自住客湧入後,多抱持著「現在不買,以後會更貴」的心態,投標者加價意願力道上升,加上競爭激烈的情況下,讓法拍市場的標脫價格屢創佳績。

徐華辰說,雖然去年底政府祭出打炒房政策,央行更祭出信用管制政策,但政策主要針對投資客與建商,觀察法拍市況,由於2020年的市場榮景是因為「剛需」自住客的加入拉抬,所以目前尚未有明顯影響。

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