獨/僅柯P市民因「高房價」逃亡?專家:其實六都全都一樣

2021/04/11 17:44
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記者陳韋帆/台北報導

2020年全台房價飆漲,六都漲幅更高達1~2成不等,高房價竟逼著人民搬離居住地?根據內政部資料,台北市外移達4.4萬人最多,台南市、高雄市呈現負數,達1,445人、4,483人。屋比房屋總監陳傑鳴指出,嚴格說起來,是六都人口遷入全面下滑,台北市的人口減少數量,更直逼1996年台海危機,顯見高房價與中共擾台同樣可怕。

▲陳傑鳴指出,六都高房價讓人望之卻步,北市出走人口數甚至直逼1996年台海危機。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據內政部資料六都「人口淨遷入」資料,2020年人口減少縣市有台北-44,440人、台南-1,445人、高雄-4,483人;增長的有新北市10,577人、11,506人、台中市3,419人。

陳傑鳴分析,六都就業機會最多,所以一直以來都是其他縣市的移居首選,但收入跟不上攀漲的房價,讓人開始望之卻步,以人口移出最多、房價最高的台北市而言,即使政府極力控管,去年房價卻已逼近歷史高點,新屋均價達86.6萬,出走達4.4萬人,居民紛紛出走新北市、桃園市,直逼1996年台海危機的4.95萬人。

2020年同樣呈現負成長的台南、高雄,在科學園區題材發燒下,薪水未增、房價先飆,建商大舉插旗進攻,房價漲勢驚人,甚至有出現翻倍的現象。雖然因基期低,移出人口數沒有台北市多,但相較2019年兩都人口仍是正成長,2020年卻呈現負數,顯見高漲的房價已讓民眾開始無力負擔,人口只好陸續出逃。

另外,新北市、桃園市、台中市雖然仍處於正數的狀態,陳傑鳴分析,相較2019年而言,三縣市「淨遷入」人數已經下滑4~6成不等,顯見雖然三縣市尚未呈現負數,但劇減的數量也相當可怕,代表六都在房價飆漲一波下,就業薪資已逐漸比不上房價的威嚇,非六都居民乾脆選擇原鄉發展。

陳傑鳴認為,市場游資充沛,不少區域去年受到熱錢炒作而起,但建設、就業機會與薪資才是支撐關鍵,7月1月「房地合一2.0」正式上路,受炒作而起的區域房價將受到重大衝擊,民眾買房追價前還是需要多審慎。

最後他提醒政府,在低利環境、貨幣寬鬆、通膨下,各種因素導致房價走揚無可避免,雖然已祭出多項政策防範炒作,但仍須留意此波疫情衝擊對民生帶來的影響,否則物資、房價等陸續上揚,薪資卻沒追上,未來幾年「貧富差距」恐出現可怕的差距,還有賴政府智慧解決。

▼ 2014年~2020年六都遷入人口數量統計。(圖/屋比提供)

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