2013年時知名豪宅「帝寶」實價曝光,有人以每坪298.2萬的價格購買,登上宅王寶座,不過這個頭銜就在今年易主了!有富豪在今年一次購入2戶位於北市大安森林公園旁的「One Park Taipei元利信義聯勤」,其中1戶每坪單價高達299萬元,成功登基王座。
很多投資人都知道「雞蛋不要放在同一個籃子裡」,但近年來,不少富豪卻對同棟豪宅一買再買,像國巨董事長陳泰銘陸續購入7戶「文華苑」,而鴻海集團總裁郭台銘已擁有5戶「信義富邦」。針對此狀況,房市專家提出5個主因。
豪宅不只能用買的,也能用租的!最新的實價登錄公布,文華苑月租金52萬元是最高的,而出租戶最多的是「台北信義」,專家分析,富豪們出租豪宅不為賺錢,而是趁機結交商業夥伴,還有尋找合適買家。
台灣低調富豪又出現大戶掃房潮,而且都喜歡買同一棟!全台前50名富豪之一的創見董事長束崇萬,8月份又用近2億價格買下101附近的豪宅昇陽國寶,等於手上已有5戶,總價值超過10億元!
號稱台灣最精華都更案,位於黃金敦化商圈的中泰花園廣場,外傳都更利潤高達300億,但產權複雜難解,甚至前國泰金控副董蔡鎮宇和元利建設董座林敏雄,都曾經以70億元搶標,但最後都踢到鐵版,賠了3億訂金收場。
淡水小坪頂被房產業界稱為八「掛」山,因為有8家建商前仆後繼都慘遭套牢,最後由大陸房產大亨馮侖接手蓋豪宅,但住戶有44位大陸人,卡關7年都無法過戶,直到前陣子政府才過關,讓馮侖信心大增,接下來要評估在台南投資養老度假產業,還呼籲台灣政府要開大門,不要綁手綁腳。
八卦山不是只有彰化才有,台北淡水也有個八掛山,不過是「掛掉的掛」,因為這幾年有8家建商前仆後繼到小坪頂開發,不料遇上房市低迷慘被套牢,其中有一項豪宅建案有4成買家是陸資,但2015年被政府以「同社區陸資買方只能占總戶數10%」為由讓29位買家過戶,拒絕44位中國大陸富豪,如今在520前,政府釋出善意放行,讓他們過戶。
大倉久和被爆出用過期食品,但跟日本飯店品牌合作的台灣業主卻大有來頭!董事長陳珍堉來自中和大地主陳氏家族,他的父親陳珠祈靠買賣土地致富,更有「南京東路之王」稱號,估算身價就高達260億,在雙北可說是僅次於宏泰集團創辦人林堉璘!
紐約地狹人稠,不過近來閣樓小豪宅卻超熱門,其中一棟號稱紐約唯一「空中車庫」能讓你開法拉利一路開進廚房再下車,此外在曼哈頓蘇活區一處擁有4個臥室的小豪宅,竟然配備小森林和健身游泳池,月租超過140萬台幣。
身家3百億的印尼紡織大王宋良浩家族,掃地快狠準,現在又出現鎖定台北市店面的台富豪,台商劉進聲外傳實力不輸給宋良浩,今年6月花2億買下士林金店面。不只有台灣,這幾年花數十億買下香港房產,被當地媒體稱為台灣來的隱形富豪。
到永康街商圈,最多人排隊的就是芒果冰店,這家店背後老闆就是瑞麟美而美早餐店創辦人賴瑞麟,當初用一坪上千萬價格買下,創下當年單坪價格最高的店面行情,隔天又砸上億買附近麗水街店面做芒果冰,一天能賣八千碗冰,創造上百萬元營業額,讓這家集團成功轉型。
巴西里約奧運雖然狀況不斷,外界唱衰聲不斷,但依舊是商機無限,特別是專門租給富豪名流的豪宅,供不應求,日租金上看145萬元台幣,讓屋主荷包賺飽飽。
受到全球經濟不景氣影響,美國比佛利山莊的價格一年下跌14%,幾乎乏人問津,但就在距離它45分鐘車程的地方卻有個地區的房價不減反增,那裡中華料理餐廳林立,豪車超跑滿街都是,它是被稱為中國比佛利的亞凱迪亞市。
超低調的豪宅大戶花了上億買了位在南京東路上的豪宅,背後買家原來就是日本連鎖飯店陳珠祈家族。陳珠祈早年是做磚瓦生意,後來轉型變鋼筋,成了國內大廠;接著陳珠祈不斷買土地,光是雙北就擁有上萬坪土地,市值超過260億,讓全台最神秘的隱形大地主意外曝光。
台北市大安區仁愛路「宏盛帝寶」於2001年誕生,原為國民黨黨產故地,後為豪宅熱潮的早期代表建案,基地面積超過5500坪,有168戶入住,深受富豪、名人喜愛,成為台灣最受矚目的豪宅;「宏盛帝寶」打響知名度,各縣市都有「帝寶」竄出,根據統計,15年來即出現至少50個「帝寶」社區。
紐約長島的漢普頓,一向以富豪雲集聞名,連民主黨總統參選人希拉蕊,去年都不惜砸300多萬台幣,到這裡租豪宅渡假,不過近來卻傳出因為華爾街金童們的紅利縮水,這裡的豪宅價格大跌,修正幅度高達一到兩成。
受到政府打房政策影響,房市買氣衰退,根據房產業者統計去年1月到10月,台北總價2億元以上豪宅成交案僅79件,相對買房受市場波動影響,不少人選擇豪宅租屋,不過豪宅承租屋釋出少,排隊搶當政商名流鄰居的人多,租屋市場正一片看好。
房市冷清清連蛋黃區也跌價,不過卻有一個地方不跌反漲,那就是台北陽明山上的豪宅區,尤其是500~1000坪左右的別墅,更是有錢也買不到,當地房仲就直言因為賣一戶少一戶,不少屋主寧可惜售也不賣,外傳就連鴻海郭董也曾碰過壁。
紐約房價漲不停,光是今年第三季的價格,就比去年同期增加10%,大漲了近20%,到底買家都是些什麼人?根據美國房產數據分析公司統計,今年上半年到曼哈頓置產的買家中,有高達四分之三都是亞洲人,而且花的都是現金。
奢華之都杜拜出現最貴豪宅,一間要價17.7億台幣。而建商鎖定富豪圈,在人工棕櫚島推出這檔海景建案,還沒開始施工就已經賣出3成5。
淡水的超高豪宅「水立方」之前一度傳出鴻海董事長郭台銘要買,不過最後證實只是烏龍一場,但現在有別的富豪也相中這棟海景豪宅,這回是間跨國家具商老闆,砸3.2億一口氣買下頂樓一整層!這次被買下的是41樓頂樓整層,一共有三戶包含9個車位,權狀超過500坪,拆算單價大約落在每坪65萬,是目前淡水第二貴的住宅。
台北真的是天龍國無誤?今(28)日國際房地產顧問機構瑞普萊坊(REPro Knight Frank)公佈最新財富報告,就調查顯示,台北市雖房價高得嚇人,但卻多達22名富豪擁有超過300億新台幣淨資產,因此台北市榮登全球富豪城市第10名,在亞洲地區來看的話,僅輸給香港、北京及新加坡。
前不久台北市長柯文哲才預告,今年5月很多台北市民收到房屋稅單的時候可能會「很有感覺」!富邦金控副董蔡明興就說,已經提前感受到了!而且不少富豪朋友都已經哇哇叫,因為房屋稅可能要增加10倍以上,每年得繳上百萬,開銷可不小,而同樣是大老闆的郭台強,今(8)日也說,可能得叫老婆多省點錢了!