全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,台中是全台第二大城,升格六都之後的這13年來,移居設籍人口增加20萬人,且以「年輕人」居多,加上傳產與科技聚落發展快速,就業機會多,光是今年前七月住宅核照數1萬6120宅,幾乎與六都之外台灣省轄的住宅核照數1萬6808宅差不多,推案量龐大代表剛需強勁、可見年輕族群撐起台中房市一片天。(記者:簡浩正)
7月下旬房貸之亂發酵,連帶影響市場,根據最新預售實價揭露資料顯示,7月預售全台揭露量僅1.26萬件,寫下近5個月新低,月減22%,不過年增率仍有9成。專家推估,市場下半年,將回歸「理性購屋」。
肩膀好重!根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,2024年第二季新增房貸件數達6萬5143件,創下歷史新高。平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元,平均房貸金額更首次突破千萬大關,來到1016萬元,顯示購屋民眾正面臨沉重的財務壓力。相較於10年前,申貸件數大幅增加81.7%,平均購屋總價鑑估值上漲40.7%,平均房貸金額也增加了50.3%。
常在臉書分享投資、國內外房地產投資等財經的主持人吳淡如,近日預覽台中新建案時,發現「建物坪數跟內部坪數相差甚遠」,感嘆台灣公設比計算方式,相當詭異;對此,《三立新聞網》訪問各大房產專家,在購買新建案時,該如何避免類似糾紛,減少認知差距呢?
主持人吳淡如因理財有術,近年來長期北中往返,更在台中斥資買下豪宅。他也分享近日在台中看新建案的心得,驚覺建物坪數跟內部坪數相差甚遠,感嘆數字讓人疑惑。
股市連動效應驚人!依實價登錄顯示,七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄,台北平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。對此,專家提醒,新案市場受政策與經濟局勢影響,前景詭譎多變,此時觀察建商實力強弱,慎選物件品牌與區段,才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。
央行祭出史上最嚴「限貸令」卻引來民怨!因為現在剛好強碰20年來最大交屋潮!屆時申貸、將會碰上難關,根據內政部數據,2022年全台「住宅用建照量」共超過18萬戶,若以工期3年計算,最快今年出現交屋潮,當時進場的民眾,恐怕現在交屋「申貸」將碰上難關。其中在主要都會區當中台中受惠於科技產業題材,且區域重劃區議題濃厚,純「住宅用建照宅數」多達近10萬戶 ,恐怕就將成為第一波限貸令「重災區」!
潤隆(1808)總經理林暐鈞今(10)日指出,目前台中七期和水湳區皆吸引高端客層進駐,水湳經貿園區重大建設公共設施都已規劃完成,民間投資隨即進入,今日公開總銷110億元大案「當代首馥」案自5月起潛銷,如今已銷售達7成,將在2030年底完工交屋,將為後續增加業績動能。(陳韋帆)
台中房市持續升溫,過往被業者認為房價太委屈的七期,終於迎來轉機,座落在國家歌劇院特區的新預售案「寶輝101 Theater South」高樓層物件,在最近打破交易紀錄,以每坪99.3萬售出,距離百萬門檻僅一步之遙,也創下七期豪宅新紀錄。
新青安專案上路後,全台房地產買氣持續升溫,但在台中七期的豪宅社區「台中帝寶」卻再度傳出賠售案例,繼去年一戶屋主虧損2117萬賠售,今年5月,又有一戶高樓層屋主虧損1258萬賣屋出場。台中帝寶賠售案例頻傳,有專家認為是受到基地抗性及性價比影響,才導致房價直直落。
內政部國土管理署統計,全台尚未徵收的公共設施保留地(公保地)多達2.3萬公頃,相當於900座大安森林公園面積,其中台中市以高達1,539公頃私有土地未徵收居冠,新北與台北也有各800多公頃尚未徵收,挨批處理牛步。(陳韋帆)
皇翔(2545)今(7)日舉行股東會,通過每股配息2.3元。董事長廖年吉指出,房市現況很熱絡,但台積電更熱!所以皇翔有意進軍中南部,目前已經有在看台中的土地,而推案方向,未來商辦和住宅推案比重將會平衡,也有意興建飯店。(陳韋帆)
永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,統整2024年Q1全台中古屋交易量前十行政區,發現桃園市中壢區以717件榮登桂冠,也是唯一連續兩年Q1站穩700件以上的行政區。從房市區域熱度觀察,桃園市、台中市各有2個行政區上榜,新北市5區入榜交易最熱絡,其中4區都在新北第一圈,顯示脫北潮仍持續中。(陳韋帆)
台灣房市大爆發,預售屋一季賣破5千億,創歷史新高!永慶房屋統計,2024年Q1全台交易量高達5019.1億,年增幅達124.8%,進一步觀察各縣市表示,其中又以高雄「價量雙增」年增幅分別是238.8%、199.1%,增幅最衝,而台中總銷金額高達1118.8億最猛。(陳韋帆)
受到房市交易熱絡帶動,全台的房地合一稅收也跟著翻揚,根據財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元,年增率高達129%,同時也是房地合一稅上路以來歷年4月的同期新高,其中北台灣房市交易表現暢旺,新北市已經連續兩個月超車台中市,成為繳稅王。(陳韋帆)
台灣最近地震頻傳,老屋問題又再度成為探討議題,根據內政部統計資料,2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅,比起十年前的355萬宅還多出128萬宅,使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」。(陳韋帆)
隨科學園區話題炒作,周邊區域房價不斷暴漲!永慶房屋統計「新竹、台中、台南」,2019~2023年,科學園區行政區房價漲幅,台南安定、新市暴漲皆逾8成,其次才是傳統炒房大區新竹,寶山漲幅74.5%,位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在產業結構變化、人口遷入下,科學園區周邊房市受益,房價也不斷上漲。(陳韋帆)
看準台中房市起飛,北部各大建商紛紛插旗,遠雄房地產也不落人後,宣布2024推案火力集中台中,將陸續推出6案、共300億案量,今年首案為位於七期的中小坪豪宅「遠雄琉蘊」,今(4)日正式公開。(陳韋帆)
興富發鎖定網紅經濟,台中力推「微型商辦」!興富發在七期的「市政萬象廣場」今(2)日正式公開,看準網紅經濟興起,工作室需求大增,主推微型商辦,規劃25-45坪,總開價2000萬(含車位)起跳。(陳韋帆)
花蓮403、423大地震後,造成多棟建物倒塌,近期傳出有仲介、投資客前進災區,意圖「低價收購」受災戶房屋,國土署也發布消息呼籲「勿輕易出售或讓渡」!對於受災戶而言,到底何種方式才划算?(陳韋帆)
麗寶集團布局全台,今年新推案地點包括「台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地」,麗寶集團表示,「新青安貸帶動剛需出籠,麗寶又以成屋銷售為主,今年銷況迅速,故也將於今年推案約300億,包括銷售中的淡水『名軒海樂地』,後續也將推出『小檜溪』五案、台中地上權等。」(陳韋帆)
夜間經濟潛在熱區地圖出爐!根據內政部資料,前六名都在新北市,依序為永和、板橋、蘆洲、三重、中和、新莊,七~十名則為高雄鳳山、桃園桃園區、台中南區、台中北區。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,這樣的區域,除了適合店家開業外,主要也擁有龐大的租屋族群,造就了夜間人數活絡的現象。(陳韋帆)
2024年Q1六都家戶購屋比出爐!根據住商機構統計,六都今年Q1家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中又以桃園1.22%、台中1.14%奪下冠亞軍,而在台積電話題升溫下,台南買氣也大漲,年增0.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年Q1在新青安貸等利多下,持續催生買氣。(陳韋帆)