近日台中豐原爆發一家五口命案,疑涉「地面師」詐騙,引發社會譁然。「地面師」以假借貸、投資為名,實則設局奪產,受害者多為高齡長者與金融知識薄弱民眾。俐富股份有限公司執行長王俐喬直言,民眾頻頻受害不是因貪婪,而是因為制度落後詐騙手法更新速度,呼籲政府應同步強化源頭打詐與審核防線。(陳韋帆)
房市盤整風暴席捲台中!住商機構統計2025年上半年實價登錄資料發現,扣除交易稀少區後,台中市22區中竟有13區房價年減,海線、山線與蛋黃區齊跌,龍井區年跌幅達11.2%最慘,沙鹿與東區緊追在後,連北屯、西屯、南屯等指標區也全面鬆動。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶直言,現階段能成交的,多為價格實在、屋主願讓利的物件,市場氛圍已出現明顯反轉。(陳韋帆)
台中民眾哀嚎「月薪5萬買不起1坪50萬的房子」引起不少人共鳴,事實上,台北人承受這樣狀況早已多年。全向科技房產中心總監陳傑鳴直言,即使經濟成長數據亮眼,但薪資增長集中在特定產業,如電子科技業,其它產業則多數薪資成長緩慢,遠追不上房價,未來恐衍生兩大隱憂,一是都會區「買不起、租更貴」,二是非都會區「缺乏支撐恐爆泡沫」,呼籲政府正視住宅負擔問題。(陳韋帆)
台灣詐騙猖獗,台中豐原王姓一家五口命案疑似就是碰上典型的「投資詐騙+地面師詐騙」!事實上,根據《三立新聞網》採訪經驗,所謂地面師詐騙,追根究柢就是「投資詐騙」,因為房產往往是許多人手上最值錢的物品,而詐騙集團詐騙完現金、信貸等各種錢財後,最後盯上的就是不動產,誘騙受害人抵押後,直接將金錢取走,更甚者,連房子也拿走,讓被害人最終房財兩失,還背負一身巨債。(陳韋帆)
2025年台北房價飆破2621萬元,房貸負擔率高達148%。新北、台中月薪也無法全額繳清房貸,年輕人購屋壓力創新高。新竹雖高薪仍難逃負擔過重。
興富發(2542)看好企業「以買代租」趨勢,瞄準創業族與投資客需求,在台中七期推出25~48坪微型商辦案「市政壹號廣場」,強調豪辦等級門面、優越軌道與生活機能。興富發指出,豐富公設與專業物管,可有效區隔產品定位,而門面就是企業名片,微型商辦不僅能節稅、穩定財務,更有助於長期經營,進一步成為創業與企業升級的重要選擇。(陳韋帆)
全台住宅平均人口2.95人,創新低!隨著少子化與居住型態轉變,全台「一家三口」模式已漸成歷史。根據住商機構彙整內政部統計,2025年第一季,全台設有戶籍住宅的平均人口數首度跌破3人、來到2.95人,創2009年以來新低紀錄。進一步觀察六都,僅台中市維持在3人以上,其餘皆低於門檻,尤以新北市、高雄市人口密度最低。(陳韋帆)
台中市政府今(26)日辦理區段徵收配餘地標售,共釋出17筆標的,總底價近520億元,主力集中於水湳經貿園區,其中逾半為面積上千坪的精華地塊,卻僅收到3封標單、標出3筆,標脫率僅17.6%、溢價率僅3%,雙創近年新低。房市專家指出,台中市府此次標售雖釋出「壓箱寶」土地,但在限貸令與高利環境夾擊下,建商信心不足,土地市場冷清。(陳韋帆)
根據內政部實價登錄統計,2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高,其中台中市價差超過七成居冠,新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,2020年至今,預售屋價格大幅攀升,而中古屋漲幅相對和緩,使價差逐年擴大,凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外,房市交易量也持續低迷,成交議價率居高不下,顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。(陳韋帆)
買方信心潰散,全台完銷案數量腰斬!根據591新建案統計,今年上半年六都與新竹完銷個案共303筆,年減超過5成,其中台中、高雄與新竹市區跌幅最慘,單是台中年減近8成。專家分析,央行限貸、房價飆漲、自住買盤觀望,買氣大幅收縮,即使價格未跌,成交單價仍年增逾1成,形成「價漲量縮」僵局。(陳韋帆)
台中七期豪宅市場穩坐中台灣豪宅市場核心,屋主不乏政商名流,其中知名人物之一就是前總統陳水扁的女兒陳幸妤。她在市政路持有一戶167.3坪的次頂樓特殊戶,在2012年以8750萬元購入,歷經12年掛售,終於在近期以8500萬元脫手,從帳面上來看,總共虧了250萬元。
房市轉冷,議價空間逐步拉大,據實價登錄,2025年1~4月,六都與新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯。《591房屋交易網》(以下簡稱591)指出,「該結果反映出在買氣轉淡的市場氛圍下,屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動,尤其是新竹、台中、高雄,議價率通通破2成,等於開價打8折才能成交。」(陳韋帆)
房市翻轉,各類型房價漲跌震盪!據聯徵中心資料,六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩,其中台中市、高雄市更出現微幅修正,不過,六大都會區公寓房價漲勢驚人,房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢,加上近年來都會區改建議題正夯,也讓房價後市看漲。(陳韋帆)
銀行房貸滿水位,這水位究竟是被誰填滿的?台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計,2024年新增房貸共達22.6萬件、年增近4萬件,創近16年來最大量!統計六都各行政區年度核貸量,排名前十大熱區,包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區 、三重區及高雄楠梓區等均入榜,其中台中北屯區,全年核貸量達7,898件,年增1,868件,稱霸六都之冠。(陳韋帆)
房市翻轉,近期又陸續出現不少降價個案。甚至台中5年內新古屋社區還出現行情對折價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「買氣冷淡,確實有可能出現急用錢個案,不過,如果落差行情太遠,也不排除『AB約』重出江湖作亂,但也提醒民眾切勿以身試法,一旦被抓到,不僅有刑責,若坐實炒房行為,最重還有可能被罰5千萬。」(陳韋帆)
據財政部最新資料,今年4月個人房地合一稅收總計43.8億元、年減16%,反映市場交易量衰退,導致房地合一稅收減少,六都中,又以新北市課徵8.8億元最多、台中市8.7億元其次,已是新北市連續2個月坐上稅收王寶座。(陳韋帆)
台中十大預售、中古屋價差區域出爐!台中房市在近5年榮景中新建案林立,不少區域重劃區皆搭乘科技、建設利多,預售屋價格也一路飆漲,中古屋明顯反應不及尚未跟上。中信房屋研展室副理莊思敏則指出,目前在關稅帝君(川普)起乩下,房市進入盤整期,漲速過快的預售屋有機會下修,而中古屋漲速未跟上區域,反而有撐。(陳韋帆)
遠雄(5522)旗下遠雄房地產今(4)日舉辦台中北屯建案「遠雄敦富」記者會,總經理張麗蓉表示,「川普衝擊全球經濟,對於台灣房市不可能沒影響,Q2買氣勢必處於盤整期,但房價面區位好的地方,因為原物料、人力成本的基礎上,依舊會穩住,而購屋族將回歸生活基本面,以台中機捷重劃區而言,屬於短穩長多格局。」(陳韋帆)
台中年輕房貸族暴增5大行政區出爐,據聯徵中心資料,「梧棲、龍井、潭子、太平、沙鹿」近3年年輕房貸族數量增幅通通8成以上。中信房屋研展室副理莊思敏指出,少年仔群聚5區都是蛋白區,顯示年輕人已經被逼到蛋白購屋,但近期銀行金檢加嚴,年輕人購屋一定要留意「自身貸款能力」,避免被銀行拒貸或成數不足造成的違約風險。(陳韋帆)
囤房稅2.0上路,全台設籍戶數因而暴增?根據內政部最新戶籍登記資料,今年3月底,全台設籍戶數共約971.48萬戶,來到史上新高,戶數足足比去年同期大增超過44.5萬戶,年增4.8%!但戶數激增的同時,國內人口呈現下滑趨勢,因此全台的每戶平均人口數,反而來到史上新低的2.41人,年減約4.7%。(陳韋帆)
台中太平區年輕房貸族3年暴增8成6!在地仲介表示,台中近年房價暴漲,精華區現在動輒4~5字頭,年輕人難以承受,而太平區僅需市區約一半價格即可買到房子,近年還有74號快速道路等幹道開通,還有未來捷運藍線太平站話題,讓不少年輕人願意以時間換取空間,在太平落腳成家立業。(陳韋帆)
「台灣金聯平價住宅銷售」活動即將開跑,3月20日開放登記,此次釋出100戶平價宅,此次有3間超低總套房備受關注,包括「台中北區漢口路299萬、新北中和景平路635萬、台北市重慶北路二段935萬」。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示,「如果不是兩人住太擠,中和、重慶北的房子,我看了都心動,單身族或許可以考慮申購。」(陳韋帆)
小宅交易有多熱?據實價登錄,台中市2024年2房中古屋交易5大熱區,第一名西屯交易破千件、第二名北區以8百多件緊追在後。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「能住大房子誰想擠小宅?事實上就是房價炒作過度,提醒購屋族,不要盲目購屋,不宜居的小宅極有可能造成身心傷害。」(陳韋帆)