近年政府多波打房皆劍指豪宅，致使高總價市場急凍，就連以往熱門的豪宅聚落台中西屯也受衝擊，實價資料統計，今年1~8月4000萬元以上豪宅交易物件，平均總價、總銷創歷年來最低，與高峰2022年相比，總銷更大減54%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，豪宅價格看似因大環境關係而有些許落差，不過也與建商因應市場需求，豪宅坪數越推越小有不小關係。
各都地政局現已公布9月份的建物買賣移轉棟數，與上月相比皆呈減幅，僅台中市維持正成長，但也僅勉強維持平盤，專家分析，自8月起房市受銀行水位緊縮等因素衝擊，買氣大幅下滑，加上央行9月推出第七波房市管控措施，更讓市場買氣跌落谷底，致使各大都會區9月買氣冷淡不少。
台中東區復興路上，有一棟「未保存登記」的木造老屋，因屋主積欠債務被迫法拍，建物面積共51坪的2層樓建物，起標價僅50萬元，換算下來每坪價格僅9700元。共吸引17組人馬搶標，其中一名吳姓自然人一口氣加價288萬，以339萬餘元得標。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加，讓屋主心態動搖、開價出現鬆動現象。近期有粉專發現，網路、投資群組就烽火連天，頻頻有所謂平轉、降價，低於成交行情的物件釋出，讓眾人不禁擔心，拋售潮是不是來臨了？
年初至今房市多頭，致使政府稅收大補血，住商機構觀察財政部數據，全台1~8月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王，另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年1~8月雖有央行升息、申貸排隊等風波，惟市場新規大致底定，強化買賣雙方交易意願，促進全台稅收大漲。
中央銀行（以下簡稱央行）在近日祭出了「史上最嚴限貸令」，在調升存款準備率方面，銀行可貸額度將進一步縮減，恐讓房貸族更難貸款。尤其今（2024）年下半年七都新案預計完工交屋戶，恐成為本次限貸受衝擊最大的族群，也許會碰上「錢關」過不去而導致斷頭。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，台中是全台第二大城，升格六都之後的這13年來，移居設籍人口增加20萬人，且以「年輕人」居多，加上傳產與科技聚落發展快速，就業機會多，光是今年前七月住宅核照數1萬6120宅，幾乎與六都之外台灣省轄的住宅核照數1萬6808宅差不多，推案量龐大代表剛需強勁、可見年輕族群撐起台中房市一片天。（記者：簡浩正）
7月下旬房貸之亂發酵，連帶影響市場，根據最新預售實價揭露資料顯示，7月預售全台揭露量僅1.26萬件，寫下近5個月新低，月減22%，不過年增率仍有9成。專家推估，市場下半年，將回歸「理性購屋」。
肩膀好重！根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，2024年第二季新增房貸件數達6萬5143件，創下歷史新高。平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額更首次突破千萬大關，來到1016萬元，顯示購屋民眾正面臨沉重的財務壓力。相較於10年前，申貸件數大幅增加81.7%，平均購屋總價鑑估值上漲40.7%，平均房貸金額也增加了50.3%。
常在臉書分享投資、國內外房地產投資等財經的主持人吳淡如，近日預覽台中新建案時，發現「建物坪數跟內部坪數相差甚遠」，感嘆台灣公設比計算方式，相當詭異；對此，《三立新聞網》訪問各大房產專家，在購買新建案時，該如何避免類似糾紛，減少認知差距呢？
主持人吳淡如因理財有術，近年來長期北中往返，更在台中斥資買下豪宅。他也分享近日在台中看新建案的心得，驚覺建物坪數跟內部坪數相差甚遠，感嘆數字讓人疑惑。
股市連動效應驚人！依實價登錄顯示，七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄，台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。對此，專家提醒，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。
央行祭出史上最嚴「限貸令」卻引來民怨！因為現在剛好強碰20年來最大交屋潮！屆時申貸、將會碰上難關，根據內政部數據，2022年全台「住宅用建照量」共超過18萬戶，若以工期3年計算，最快今年出現交屋潮，當時進場的民眾，恐怕現在交屋「申貸」將碰上難關。其中在主要都會區當中台中受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，純「住宅用建照宅數」多達近10萬戶 ，恐怕就將成為第一波限貸令「重災區」！
潤隆(1808)總經理林暐鈞今(10)日指出，目前台中七期和水湳區皆吸引高端客層進駐，水湳經貿園區重大建設公共設施都已規劃完成，民間投資隨即進入，今日公開總銷110億元大案「當代首馥」案自5月起潛銷，如今已銷售達7成，將在2030年底完工交屋，將為後續增加業績動能。(陳韋帆)
台中房市持續升溫，過往被業者認為房價太委屈的七期，終於迎來轉機，座落在國家歌劇院特區的新預售案「寶輝101 Theater South」高樓層物件，在最近打破交易紀錄，以每坪99.3萬售出，距離百萬門檻僅一步之遙，也創下七期豪宅新紀錄。
新青安專案上路後，全台房地產買氣持續升溫，但在台中七期的豪宅社區「台中帝寶」卻再度傳出賠售案例，繼去年一戶屋主虧損2117萬賠售，今年5月，又有一戶高樓層屋主虧損1258萬賣屋出場。台中帝寶賠售案例頻傳，有專家認為是受到基地抗性及性價比影響，才導致房價直直落。
內政部國土管理署統計，全台尚未徵收的公共設施保留地（公保地）多達2.3萬公頃，相當於900座大安森林公園面積，其中台中市以高達1,539公頃私有土地未徵收居冠，新北與台北也有各800多公頃尚未徵收，挨批處理牛步。（陳韋帆）
皇翔(2545)今(7)日舉行股東會，通過每股配息2.3元。董事長廖年吉指出，房市現況很熱絡，但台積電更熱！所以皇翔有意進軍中南部，目前已經有在看台中的土地，而推案方向，未來商辦和住宅推案比重將會平衡，也有意興建飯店。（陳韋帆）
永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，統整2024年Q1全台中古屋交易量前十行政區，發現桃園市中壢區以717件榮登桂冠，也是唯一連續兩年Q1站穩700件以上的行政區。從房市區域熱度觀察，桃園市、台中市各有2個行政區上榜，新北市5區入榜交易最熱絡，其中4區都在新北第一圈，顯示脫北潮仍持續中。（陳韋帆）
台灣房市大爆發，預售屋一季賣破5千億，創歷史新高！永慶房屋統計，2024年Q1全台交易量高達5019.1億，年增幅達124.8%，進一步觀察各縣市表示，其中又以高雄「價量雙增」年增幅分別是238.8%、199.1%，增幅最衝，而台中總銷金額高達1118.8億最猛。(陳韋帆)
受到房市交易熱絡帶動，全台的房地合一稅收也跟著翻揚，根據財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元，年增率高達129%，同時也是房地合一稅上路以來歷年4月的同期新高，其中北台灣房市交易表現暢旺，新北市已經連續兩個月超車台中市，成為繳稅王。（陳韋帆）
台灣最近地震頻傳，老屋問題又再度成為探討議題，根據內政部統計資料，2023年全台的30年以上老屋存量已達483萬宅，比起十年前的355萬宅還多出128萬宅，使得民眾在購屋的屋齡也吹「老宅風」。(陳韋帆)
隨科學園區話題炒作，周邊區域房價不斷暴漲！永慶房屋統計「新竹、台中、台南」，2019~2023年，科學園區行政區房價漲幅，台南安定、新市暴漲皆逾8成，其次才是傳統炒房大區新竹，寶山漲幅74.5%，位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在產業結構變化、人口遷入下，科學園區周邊房市受益，房價也不斷上漲。（陳韋帆）
