台中市政府今（26）日辦理區段徵收配餘地標售，共釋出17筆標的，總底價近520億元，主力集中於水湳經貿園區，其中逾半為面積上千坪的精華地塊，卻僅收到3封標單、標出3筆，標脫率僅17.6%、溢價率僅3%，雙創近年新低。房市專家指出，台中市府此次標售雖釋出「壓箱寶」土地，但在限貸令與高利環境夾擊下，建商信心不足，土地市場冷清。（陳韋帆）
根據內政部實價登錄統計，2025年七都預售屋與中古屋價差擴大至近六年新高，其中台中市價差超過七成居冠，新北市、高雄市也突破六成。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020年至今，預售屋價格大幅攀升，而中古屋漲幅相對和緩，使價差逐年擴大，凸顯「買新不如買舊」的市場氛圍。此外，房市交易量也持續低迷，成交議價率居高不下，顯示價格調整已成為促成交易的主要手段。（陳韋帆）
買方信心潰散，全台完銷案數量腰斬！根據591新建案統計，今年上半年六都與新竹完銷個案共303筆，年減超過5成，其中台中、高雄與新竹市區跌幅最慘，單是台中年減近8成。專家分析，央行限貸、房價飆漲、自住買盤觀望，買氣大幅收縮，即使價格未跌，成交單價仍年增逾1成，形成「價漲量縮」僵局。（陳韋帆）
台中七期豪宅市場穩坐中台灣豪宅市場核心，屋主不乏政商名流，其中知名人物之一就是前總統陳水扁的女兒陳幸妤。她在市政路持有一戶167.3坪的次頂樓特殊戶，在2012年以8750萬元購入，歷經12年掛售，終於在近期以8500萬元脫手，從帳面上來看，總共虧了250萬元。
房市轉冷，議價空間逐步拉大，據實價登錄，2025年1~4月，六都與新竹縣市待售物件的平均開價與同期成交價差距明顯。《591房屋交易網》（以下簡稱591）指出，「該結果反映出在買氣轉淡的市場氛圍下，屋主不再堅守高價、售屋心態逐步鬆動，尤其是新竹、台中、高雄，議價率通通破2成，等於開價打8折才能成交。」（陳韋帆）
房市翻轉，各類型房價漲跌震盪！據聯徵中心資料，六都2025年第一季電梯大樓房價漲勢趨緩，其中台中市、高雄市更出現微幅修正，不過，六大都會區公寓房價漲勢驚人，房價漲勢全面贏過電梯大廈。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，公寓具有使用坪數大、房價親民等優勢，加上近年來都會區改建議題正夯，也讓房價後市看漲。（陳韋帆）
銀行房貸滿水位，這水位究竟是被誰填滿的？台灣房屋集團根據金融聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件、年增近4萬件，創近16年來最大量！統計六都各行政區年度核貸量，排名前十大熱區，包括台中市北屯區、桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區 、三重區及高雄楠梓區等均入榜，其中台中北屯區，全年核貸量達7,898件，年增1,868件，稱霸六都之冠。(陳韋帆)
房市翻轉，近期又陸續出現不少降價個案。甚至台中5年內新古屋社區還出現行情對折價。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「買氣冷淡，確實有可能出現急用錢個案，不過，如果落差行情太遠，也不排除『AB約』重出江湖作亂，但也提醒民眾切勿以身試法，一旦被抓到，不僅有刑責，若坐實炒房行為，最重還有可能被罰5千萬。」(陳韋帆)
據財政部最新資料，今年4月個人房地合一稅收總計43.8億元、年減16%，反映市場交易量衰退，導致房地合一稅收減少，六都中，又以新北市課徵8.8億元最多、台中市8.7億元其次，已是新北市連續2個月坐上稅收王寶座。（陳韋帆）
台中十大預售、中古屋價差區域出爐！台中房市在近5年榮景中新建案林立，不少區域重劃區皆搭乘科技、建設利多，預售屋價格也一路飆漲，中古屋明顯反應不及尚未跟上。中信房屋研展室副理莊思敏則指出，目前在關稅帝君(川普)起乩下，房市進入盤整期，漲速過快的預售屋有機會下修，而中古屋漲速未跟上區域，反而有撐。（陳韋帆）
遠雄（5522）旗下遠雄房地產今(4)日舉辦台中北屯建案「遠雄敦富」記者會，總經理張麗蓉表示，「川普衝擊全球經濟，對於台灣房市不可能沒影響，Q2買氣勢必處於盤整期，但房價面區位好的地方，因為原物料、人力成本的基礎上，依舊會穩住，而購屋族將回歸生活基本面，以台中機捷重劃區而言，屬於短穩長多格局。」（陳韋帆）
台中年輕房貸族暴增5大行政區出爐，據聯徵中心資料，「梧棲、龍井、潭子、太平、沙鹿」近3年年輕房貸族數量增幅通通8成以上。中信房屋研展室副理莊思敏指出，少年仔群聚5區都是蛋白區，顯示年輕人已經被逼到蛋白購屋，但近期銀行金檢加嚴，年輕人購屋一定要留意「自身貸款能力」，避免被銀行拒貸或成數不足造成的違約風險。（陳韋帆）
囤房稅2.0上路，全台設籍戶數因而暴增？根據內政部最新戶籍登記資料，今年3月底，全台設籍戶數共約971.48萬戶，來到史上新高，戶數足足比去年同期大增超過44.5萬戶，年增4.8%！但戶數激增的同時，國內人口呈現下滑趨勢，因此全台的每戶平均人口數，反而來到史上新低的2.41人，年減約4.7%。(陳韋帆)
台中太平區年輕房貸族3年暴增8成6！在地仲介表示，台中近年房價暴漲，精華區現在動輒4~5字頭，年輕人難以承受，而太平區僅需市區約一半價格即可買到房子，近年還有74號快速道路等幹道開通，還有未來捷運藍線太平站話題，讓不少年輕人願意以時間換取空間，在太平落腳成家立業。（陳韋帆）
「台灣金聯平價住宅銷售」活動即將開跑，3月20日開放登記，此次釋出100戶平價宅，此次有3間超低總套房備受關注，包括「台中北區漢口路299萬、新北中和景平路635萬、台北市重慶北路二段935萬」。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，「如果不是兩人住太擠，中和、重慶北的房子，我看了都心動，單身族或許可以考慮申購。」（陳韋帆）
小宅交易有多熱？據實價登錄，台中市2024年2房中古屋交易5大熱區，第一名西屯交易破千件、第二名北區以8百多件緊追在後。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「能住大房子誰想擠小宅？事實上就是房價炒作過度，提醒購屋族，不要盲目購屋，不宜居的小宅極有可能造成身心傷害。」（陳韋帆）
全台女性地主人數創5年新高！據內政部地政司資料，2024年全台獨立擁私有土地女性地主達151.3萬人，其中又以台中、台南最多，超過20萬人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然目前男地主依舊占6成超過女性，但隨著繼承觀念改變、男女薪資差異縮小，女地主的比例逐年攀升中。(陳韋帆)
假老外消失了！政府打炒房成功？根據台中市地政局資料，2024年外籍購屋人數出現了大洗牌，過往的常勝軍、台商喬裝避稅的假外資「英屬維京群島」，此次已排不進前五名，轉為香港、馬來西亞成為冠亞軍，而購買區域熱點也出現了變化，早期大多集中在西屯，如今則改買南、北屯以及西區。（陳韋帆）
新光三越氣爆事發至今已5天，目前台中市府究責新光三越未施工申請，但也有多位民代質疑台中市府是否盡督導之責。台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示，「現行法令是『老虎有牙，無空巡山』，這是地方政府長年積累的壞習慣，平時沒人力管理，不針對制度檢討修法，出事後，則應是修法契機，卻也忙於卸責，難保下一個意外不知何時又會發生。」（陳韋帆）
人口一向被視為房市的票房保證，彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6,937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人，在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3%。對此，專家指出，供需關係
房市2024年大跳死亡之舞，家戶購屋比創3年新高！據六都地政局及民政局資料，2024年全年買賣移轉棟數35萬棟，六都家戶購屋比2.8~5.2%，其中又以桃園最多5.2%，每百戶就有5戶買房。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「2024年房市大跳死亡之舞，上半年在新青安貸下大爆發，埋下房貸之亂禍根，央行918打炒掐緊水龍頭後，如今牛市變熊市，買氣相當慘澹。」（陳韋帆）
屋主開價開始鬆動了！據台灣房屋內部統計，目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2%，其中又以台中891間最多，台南降幅8.7%最高，台北市則僅202件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，屋主心態鬆動，也代表現在是議價時機，而觀察各縣市狀態，精華區屋主鬆動程度相對輕微。（陳韋帆）
蛇年到來，想宅在家裡就布置好發財風水嗎？台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙表示，「蛇年『財帛星』位於西南方，如果放置催才轉水的流水盆或聚寶盆，有利財源廣進，而家中財位一般就在客廳大門斜對角，千萬不可亂放物品，否則很有可能導致漏財。」（陳韋帆）
