主題餐廳在台灣經營不易,例如去年12月史努比主題店「查理布朗咖啡廳」高雄店低調關店,更早在逸仙路開幕的「櫻桃小丸子主題餐廳」,也是營業1年就關店。因為容易倒,如此衍伸出「快閃店」,除了因應消費者嚐鮮心態,專家也點出,其實背後也藏「不想被形容倒店、熄燈」的退場機制。
全球最貴店租一條街在哪?今年由香港銅鑼灣,擠下美國紐約第五大道,奪下冠軍寶座。根據戴德梁行《全球主要零售街區》年度報告出刊30週年,今年以第2季租金為準,為全球65個國家地區商店租金評比,其中亞洲香港銅鑼灣奪下全球首位,而亞洲東京銀座、首爾明洞都擠入10名內。
台北各大商圈租金居高不下,過去很夯的東區商圈近期又頻頻爆出退租潮,知名的師大夜市商圈也同樣敵不過大環境衝擊,店面空置率不斷攀升,就連營業超過10年的漢堡王都傳出敵不過45萬月租,熄燈離場。
士林夜市是台灣知名夜市之一,但是因夜市佔地面積大,人流聚集範圍明顯,導致店面租金從主要幹道往邊緣地區只有6分鐘路程,就出現了6倍價差。
台北市東區店面最近似乎出現復甦跡象!除了忠孝敦化黃金三角窗,外傳由銀行業以月租130萬元租下之外,忠孝SOGO附近還有地主將不到70坪的土地,自己蓋成大樓出租,由日系珠寶集團整棟租下來,粗估月租金高達400到450萬元,躍居東區店租王。
逢甲商圈各攤各店貢獻不少「吸金」成績,造就年度統計數字,繼續稱霸!過去逢甲商圈最被遊客記憶的是「福星、逢甲路口」這個蛋黃區,不過隨著受到青睞的美食小吃,蛋黃區出現位移,悄悄移到了「福星、文華路口」,因為美食榜上的其中兩個名次就在這裡設店;就算是蛋黃區,也會有所謂的「陰陽面」之別,兩邊租金相對比,陰面店租還能便宜將近六成。
台北東區店租過高,讓店家開始往西區移動,像西門町是觀光客必經的朝聖地,租金上漲,已經超越東區。
西門町租金年年喊漲,起一股旗艦店出走潮!經營長達14年的誠品116,在去年底(2016)吹熄燈號,而外傳原本欲接手的國際時尚品牌H&M,竟也傳從3月初開始停工,業界指出,原本誠品的月租金約800萬元,H&M是1200萬元左右,H&M驚覺太貴,正在和房東中影公司重新談契約中。
西門町在松山線通車之後,逛街人潮越來越多,也讓商圈店面租金跟著翻漲。一間在西門町開了將近10年的連鎖內衣品牌,也因為受不了房東一口氣調漲7成租金,因此忍痛宣布西門町旗艦店10月底得說再見。
過去堪稱一級商圈的台北東區榮景不在了嗎?忠孝東路四段上,現在不僅出現好多店面空著,甚至連頂好名店城的一樓店面,月租金也從120萬跌到只剩50萬。雖然專家表示這只是短租個案,但也直言隨著東區店租居高不下,關店潮只是早晚問題。
台北市寸土寸金,尤其是精華地段房租貴得嚇死人,三立獨家發現台北車站前南陽街卻有黃金店面,便宜租的奇怪現象,一大棟4層樓佔地170坪,1個月租金只要12萬,跟一旁5坪就要十來萬簡直不能比,原來大房東是台北市政府,卻是不懂市場行情,黃金店面便宜租,民眾直呼好詭異。
日本藥妝搶進台北東區,再度刷新當地租金行情!45坪的店面、以一個月115.5萬元租下,換算一坪就要價2.56萬元,持有人就是知名房產投資客「劉媽媽」,不過要說到台北市的店租王,還是今年初以一坪2.75萬元,租下站前商圈金店面的韓系平價美妝品牌。
捷運信義線即將通車,不少黃金地段的店面,都已經悄悄漲價。房仲預估,近一年來店租就已經漲了一成,至於周邊店面價格,東門站已經喊到每坪170萬。第三季沿線店面成交金額,出現比第二季更大幅成長,將近兩倍的驚人數字。