永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊,篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案,中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡,相當於每個月就有3件交易紀錄!而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元,不僅為前五大建案單價最高,交易量也有15件,是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。(陳韋帆)
台北市信義區超豪宅出現交易!根據實價登錄,今年3月,「皇翔御琚」4樓戶以4.5億成交,拆算單價222.4萬/坪,相較10年前預售時便宜了不少。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,囤房稅壓力將到來,成為了高端豪客進場的好時機。(陳韋帆)
六都2023年全台最貴車位王出爐,根據實價登錄,2023年車位交易,台北市信義區知名豪宅「皇翔御琚」再度蟬聯車位王,一車位均價821萬,相當於一間新北市老公寓,住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,信義區寸土寸金,尤其車位更一位難尋,再加上該豪宅地段與產品優勢,使其價位居高不下。(陳韋帆)
睽違4年半!信義計畫區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易,實價揭露,10月一口氣成交2戶,總價共計約13.1億元,拆算單價215.1~218萬/坪,雖然創該社區最低成交價,但該社區仍是忠孝東路五段236巷最貴社區,買家為2位自然人無貸款買下,據查,買家疑為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族出手購買。(陳韋帆)
2004年因取得信義計畫區F4地塊,在金融風暴後、豪宅風起雲湧之際推出「皇翔御琚」而聲名大噪的皇翔建設,近年該案為了穩定價格,採惜售模式,屋齡進入第9年,去年共出售2戶,其中認列營收1戶,似乎採取「一年賣一戶」策略,這也讓今(9日)皇翔股東會現場引發小股東對公司經營方針不滿,皇翔建設董事長廖年吉也回應,「現在要轉型,像台汽北站原本要做飯店,要全部改做商辦了。」
台北市忠孝東路五段236巷是信義區知名的名人巷,巷道內豪宅林立,2019年雖僅4筆豪宅交易,不過4戶累計金額就達12.3億,堪稱台北市最貴名人巷!其中身價最高的非「皇翔御琚」莫屬,實價登錄顯示,2019年11月11樓戶交易,總價4.1億,單價210萬,比3月9樓戶交易單價222.7萬略低,不過仍站穩兩百萬身價。
根據最新實價揭露資料顯示,指標豪宅「皇翔御琚」11樓成交每坪210萬元,連續兩年都有實價成交紀錄,另一新豪宅社區「琢白」,則是13樓成交每坪208萬元,實價揭露的行情都站穩每坪200萬元以上的行情。
在2009年金融海嘯過後,房市暴漲、豪宅狂襲的年代,堪稱是信義區計劃區最受矚目的豪宅案「皇翔御琚」(原名皇翔F4),從預售時期就惜售,採取高調、神秘姿態賣屋,但沒想到,一晃眼9年時間,仍慢慢賣,最新揭露價格是中高樓層11樓戶,每坪210萬元。
近期實價登錄揭露一筆信義區豪宅冠德花園城堡的交易,其位於信義區忠孝東路五段236巷,這條巷子豪宅林立,有著名的皇翔御琚、信義帝寶、以及國美信義花園,這次揭露的交易位於冠德花園城堡10樓,交易總價1億5,060萬元,拆算車位的平均單價為每坪119.0萬元,是該社區實價登錄以來第三高單價。
曾在房市多頭期與遠雄、華固、興富發、長虹,同定位為「營建五虎」的皇翔建設,在2012年推出轟動市場的信義區豪宅「皇翔御琚」之後,經營策略轉為非常保守,幾乎根本不推住宅案,只賣餘屋;原本2017年股東會老董還說房市落底,但今年直接第一句話就是說「房市不好」。
豪宅市場似乎開始回溫!神腦總裁林保雍3年前砸下8億,買進指標豪宅皇翔御琚,今年再度看中附近的文心信義,砸五億買豪宅,而且不只豪宅貴,連車位都不便宜,皇翔御琚一個車位最高820萬,等於可以買一戶「浮洲合宜宅」。
在台北市平均買一個車位的價格大約是250萬,但是信義計畫區的豪宅皇翔御琚停車位最貴的,竟然出現820萬,這樣的價格,已經足以在台北市買小套房,也讓這車位價值,可能比停放的車輛還要貴。
高總價豪宅市場冰凍,不少豪宅近期成交價格程度不一的跌價,但位在大直的宜華國際,根據最新實價登錄揭露有一筆大戶交易第39層樓,以每坪290.6萬元超越皇翔御琚的最高價每坪290.5萬元,成為全台豪宅榜第二名。
豪宅買氣幾乎降到冰點,也讓部分指標豪宅價格,出現罕見下修。包括仁愛路上的「帝寶」,兩年來跌幅超過1成6,還有信義計畫區的「皇翔御琚」,房價同樣往下修正。最明顯的案例,還有高雄最貴豪宅「京城凱悅」,最近成交的價格,跟最高價相比,接近腰斬。
一向被視為台北市豪宅指標的仁愛帝寶,今年3月,F棟14樓1戶出現最新交易,每坪約以250萬元成交,恐將創下帝寶實價最低單價紀錄,而這也將是繼皇翔御琚後,第2筆寫下實價新低單價的知名豪宅。
台北不只房子很貴,很多人可能連車位都買不下手,有房仲業者統計,過去10年,新成屋的平面車位價格,漲幅超過4成,目前最貴的車位,出現在信義計畫區豪宅「皇翔御琚」,一個就要820萬,幾乎可以買下內湖一間小套房,或是中南部的透天厝。
豪宅又出現新高價,這次是位在信義計畫區的「皇翔御琚」,5月份實價登錄資訊,以總價5.84億,換算每坪290萬成交,創下該棟豪宅目前的最高成交單價。而買主沒有貸款紀錄,一次付清,市場猜測,有可能是神腦的協理。
為了實現居住正義,政府將推行課稅「房地合一」,簡單的說就是,未來賣房子和土地,要合在一起按照實際賺的價錢課稅。像是台北市頂級豪宅皇翔御琚,買一戶要花8億,實施房地合一新稅制之後,要繳的稅就會從目前的3千多萬變成1.8億。學者雖然肯定方向,但也批評,近年被大加炒作的農舍卻被排除在外,根本是做半套。
奢侈稅修正草案才剛宣布微調,潤泰集團總裁尹衍樑,就砸下8.75億,買下自家豪宅「松濤苑」頂樓,創下全國最高總價,以及單戶購買最多車位的豪宅紀錄。換算下來,「松濤苑」坪價為260萬,逼近第一豪宅「皇翔御琚 」的每坪270萬元。