近2年全國房價飆漲,高雄也越來越貴!根據內政部資料,2021年Q1高雄「平均購屋總價」一間862.8萬,相較2年前漲了84.7萬,房貸負擔率也達到30.4%,過了30%以下的可合理負擔門檻,變成房價負擔能力略低。屋比房屋總經理葉國華表示,以房貸負擔率來看,六都中,高雄僅比桃園的29.95%輕鬆一點了。(記者:陳韋帆)
現今社區公設比都不低,在享受公設的同時,是否也在不知不覺中花了不少冤枉錢呢?近年來大樓的公設比日益增加,有完善的設備固然值得高興,但公設帶來的成本也是購屋時值得注意的地方。而公設會帶來的成本大多可歸類成:電費、水費、管理費,這三種費用都需要各住戶繳納,有時也會成為不小的負擔。
為推動「居住方式多元化」、「住宅負擔合理化」、「居住環境優質化」之社會住宅政策,新北市政府選定位於土城區莊園街及學府路2段交叉處興建青年社會住宅,其緊鄰捷運板南線海山站、土城站及土城交流道,周遭還有土城醫院及大型購物商場,鄰近未來還將設置萬大樹林線LG10站等等,交通便捷且生活機能一應俱全。
有關審計部2020年度中央政府總決算審核報告中指出,蓋12萬戶社宅將加重債務負擔之報導,對此,內政部表示,社宅尚包含店舖、社福空間及停車位等附屬設施。
近日花蓮地區地震頻繁,營建署呼籲民眾,疫情期間長期居家,房屋結構安全更需重視。為使國人居住安心,營建署持續積極推行私有建築物階段性耐震補強補助政策,補助金額上限調整為每件450萬元且不超過補助經費之45%,減輕民眾自行負擔額度。
台北市政府財政局表示,台北市商家如因配合政府防疫措施暫停營業或禁止內用致縮減營業面積,房屋稅率可由營業用3%降為非住家非營業用2%,目前第三級防疫警戒期至2021年7月26日止,在警戒期結束後30日內(即8月25日前),都可向台北市稅捐處申請房屋使用情形變更,調降房屋稅率,以減輕負擔。
受疫情影響,高雄市長陳其邁為減輕市民租屋族租金負擔,市府從疫情開始即推出多項租金減免措施。在此,呼籲房東們逗陣來,秉持「同島一命,團結對抗疫情」同理心調降租金,幫助租屋族渡過疫情難關。
買房被視為人生的重要規劃,但如今要在大台北地區擁有自己的房子,並不是一件容易的事。永慶房屋業管部協理謝志傑表示,現代人基於房價負擔考量,在購屋時常常會在現實和夢想中拉扯,想找到喜歡又能力可及的地段置產,通常都多要花費一番工夫,但只要掌握資訊,依然有機會在精華行政區找到相對平價的路段入住。
財政部高雄國稅局表示,納稅義務人陳小姐來電詢問,因罹患重大疾病,急需出售1年前購置之房地來負擔醫藥費,惟應繳納房地合一所得稅,得否適用較低稅率?
為協助更多租屋家庭找到理想的住所,國家住宅及都市更新中心(以下簡稱「國家住都中心」)力推「林口社會住宅」、「社會住宅包租代管」,除了讓民眾以可負擔租金入住社會住宅外,更鼓勵民間房東接受包租代管的服務,將房屋出租為社會住宅,「拉近與安居的距離」。
台北市政府地政局發布2020年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈,構面分數微降;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數微降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數微升;交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數微升。
近日輿論熱烈討論台北市社會住宅租金,台北市政府都市發展局表示,市府已檢討基於社會住宅永續經營及民眾可接受之租金設定,考量社宅興建、營運及長期修繕、稅賦等成本,並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情等相關因素予以定價;另依照不同所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度,並逐年編列預算補貼支應,使社會住宅民眾實際支付的租金合理、可負擔。
財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,有效支援民眾購屋置產及成家立業需求,原實施期間經4度展延至2020年底止;本貸款施行期間,為強化執行成效,陸續新增與內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用措施、提高貸款額度及新增一段式機動利率等規定。鑑於本貸款在減輕國民居住負擔,落實居住正義之成效良好,報經行政院同意,實施期程延長至2022年底。
2020年竹北地價翻漲,居高不下的昂貴房價,讓許多竹科人直呼吃不消!近期有不少科技新貴,將目光轉移到距離新竹科學園區僅20多分鐘距離的竹南頭份一帶購置新屋。由於當地新案平均單價2字頭,相較於竹北、竹市負擔相對平實許多,加上台積電宣布於竹南科學園區設廠,未來房價漲勢值得期待,近期掀起一波園區客移入熱潮。
近日有媒體報導,台北市政府因土地租金放棄蓋六張犁D、E基地社宅。對此,內政部表示,興建社宅所支付的土地租金,已納入中央對地方政府非自償補助內容,因此未必會影響地方政府財務負擔,內政部也尊重市府的決定,將由國家住都中心接手蓋社宅,一起努力改善民眾的居住品質。
有關營建署2020年12月8日回應社會住宅租金標準已有明文規定一事,台北市府都發局12月9日表示,市府目前社會住宅定價過程會委託專業估價師查估周邊市場行情,經衡酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情訂定,目前明倫租金定價標準,實收租金約為每坪每月842元,至於營建署所稱市價8折是中央與多數市縣的基本原則,市府則建議因「市價」二字概念不明確,比準物件是以新成屋或中古屋為標準?
全台各地房價重回歷史高點,民眾購屋的利息成本雖因史上超低利率環境而降低不少,但仍無法抵銷高房價帶來的影響,雙北購屋負擔尤其沉重,反觀同屬北部生活圈的基隆,距離台北車程30分鐘,房價僅1字頭,房價所得比與房貸負擔率2項購屋壓力指標都是北部最低,長年磁吸大台北民眾移居。
營建署表示,中央為推動8年20萬戶之社會住宅興辦目標,早已於住宅法及內政部興辦社會住宅出租辦法明文規定社會住宅租金收費基準應衡酌承租者所得狀況、負擔能力等合理訂定,市場平均租金8折以下是中央與多數市縣的基本原則,並佐以非自償補助及社會住宅融資平台等協助,讓社會住宅實質照顧更能契合弱勢族群居住需求。
因應房市升溫,近期中央政府展開跨部會討論,將整合影響房市因素,建立房市指標,作為解讀市場及政策制定的參考。台北市地政局為提供面向完整且好讀易懂的房市解讀指標,2018年6月率先全國發布「台北市房市指標溫度計」,整合15項住宅市場代表性統計數據,從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」5大構面建立評估指標,以貼近民眾感受的指標分數及燈號,協助各界掌握台北房市整體動態。
財政部南區國稅局表示,個人繼承房地時,若併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額,該貸款餘額超過繼承時之房地現值部分,屬其因繼承該房地所產生之額外負擔。日後出售該房地時無論依舊制或房地合一新制規定計算交易所得時,該貸款餘額超過繼承時房地現值合計數,且確由該個人實際負擔償還部分,得自房地交易所得中減除。
台灣地震頻繁,為加強建築物的耐震能力,內政部推動私有建築物耐震階段性補強補助,每件最高補助450萬元,目前已有12案申請,大幅減輕民眾負擔,對建築物結構有疑慮的民眾,可直接電洽「階段性補強專案辦公室」諮詢,將有專人免費至社區說明。
內政部近期公布2020年第2季全國及各縣市房價負擔能力統計成果,依統計標準房貸負擔率在30%以下才屬於合理負擔,但全國房貸負擔率34.64%超出合理範圍,不過仍有縣市的房貸負擔較低。
內政部2020年11月10日發布2020年第2季全國及六都房價負擔能力指標。本季受惠於房貸利率調降,2020年第2季全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較2019年同季減輕1.42%,為2016年以來負擔最輕;而房價所得比為8.66倍,相較上季上升0.04,較2019年同季下降0.13。