六都預售屋交易量急凍,今年上半年僅成交1.82萬戶,較去年同期大減72%,創歷年低點。高雄交易量年減81%最慘,僅剩2,024件;新北市減59%、台北市減41%,其餘四都跌幅都在七成以上,買氣直落谷底。(陳韋帆)
財政部最新統計顯示,今年7月全國個人房地合一稅收達58.2億元,創下今年單月新高,但仍較去年同期減少20%。六都與新竹多數表現下滑,僅新北市逆勢大增,顯示市場交易降溫已直接反映在稅收表現上。(陳韋帆)
高雄市待售新成屋量持續上升,2024年第4季達1.39萬宅,年增13.6%,顯示市場買氣趨緩。不過,小港區、鹽埕區與鼓山區卻逆勢熱銷,其中小港庫存由逾500宅減至355宅,年減幅超過3成,為高雄去化效率最高區域。(陳韋帆)
高雄五大交易熱點出爐!其中三民區民族一路上半年移轉棟數高達365棟奪冠,楠梓台積電生活圈亦不遑多讓,加昌路、後昌路雙雙入榜。即便市場觀望氣氛濃,高雄部分區段仍有剛性買盤支撐買氣。(陳韋帆)
內政部公布113年下半年住宅概況,全國空屋(低度用電宅)達91萬4,196宅,占比9.79%,半年暴增5萬宅,顯示空置問題持續惡化。同期間待售新成屋突破11萬宅,創歷年新高,庫存壓力堆疊。(陳韋帆)
高雄捷運紅線房價陷入修正潮,今年上半年25站中有14站周邊房價下跌,逾半數淪陷。橋科生活圈跌勢最慘,「橋頭糖廠站」單坪價由27.7萬元跌至20.3萬元,重挫逾2成。夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」、「凱旋站」,也從3字頭回落至2字頭,其中草衙站跌幅約14.6%。(陳韋帆)
高雄預售屋近5年暴漲超75%,單價大幅領先中古屋。永慶房產集團統計發現,價差最大前三區為前金區、鼓山區、林園區,前金每坪價差達65.6%、鼓山60.4%、林園55.1%,以30坪計算差價逼近600萬。(陳韋帆)
台積電效應帶動,高雄新增6個平均所得百萬里!財政部資料指出,112年最富有里由「建隆里」226.3萬蟬聯,而此次新增的6個里包括「藍田里、瀨南里、三和里、達明里、社西里、正氣里」,其中「瀨南里」,以118.7萬成為新成員收入最高榜首!(陳韋帆)
高雄亞灣區房市再添強心針!「亞灣2.0特貿三南基地南」公辦都更案今(1)日正式動土,該案開發商為智匯方舟,聘請到安藤忠雄操刀設計,未來完工後,市府與台電預計將取回1.9萬坪商辦空間,並設5G AIoT創投基金。副市長林欽榮指出,「高雄招商全國之冠,已成企業投資首選!」智匯方舟總裁洪平森也表示,「科技建設下,高雄房市正迎來最好的時代!」不過,他也坦言擔心川普攪局,導致台灣景氣衰退。(陳韋帆)
高雄受惠國家政策加持,半導體產業鏈及5G AIoT群聚,交通、BOT案等重大建設利多發酵,全台一級建商看好高雄未來發展潛力,紛紛搶進卡位優質土地布局,不僅活絡高雄房市,成為五都之最,更讓土地成交價格屢創新高,據戴德梁行公布2025年第一季商用不動產市場季報,台灣土地市場首季成交561億元,綜觀前十大成交案來看,第一名就在高雄。
「現在的台北,就是十年後的高雄。」有地產顧問以這句話點出南北房市的遞進趨勢,直言只要長期觀察台灣房市就會發現,北部發展的腳步,正一步步在南部複製上演。不論是房價、產品類型、土地利用或都市更新,都已呈現出明顯的演化軌跡。更點出南部房市的「透天」,在未來會慢慢地變成小眾商品。(記者:簡浩正)
帥過頭預言成真?房產名人帥過頭(黃家進)去年12月提到高雄岡山及橋頭的房子不能買,近期實價登錄2024年平均房價出爐,岡山及橋頭分別為列全台行政區中,房價跌幅第三、第七高,不少網友紛紛稱帥過頭是神預言。他接受《三立新聞網》專訪表示,「就是不能買,因為岡山就靠羊肉爐,橋頭就靠打螺絲,超漲成那樣,當然就是不能買了!」(陳韋帆)
高雄2字頭房價快絕跡了!2024年高雄十大房價親民商圈,只剩下漢民仍在1字頭、平均單價為16.9萬,其它九大生活圈,包括德賢、瑞隆、三民陽明、大昌、鹽埕捷運,通通都已站上2字頭。房仲表示,高雄近年在台積電效應下,建商大舉插旗,新建案不斷創價,中古屋也連帶拉抬,房價親民的商圈,也變得越來越不親民。(陳韋帆)
隨著房市的變動,南部建商為了刺激買氣,積極推出新奇的促銷手段,不僅送出台積電股票,還將金條、魷魚遊戲等熱門話題與活動結合,吸引大量民眾關注。為了增加看屋的熱度,一些建案更是與投資回報掛鈎,讓消費者能夠實現立即獲利的期待。這些推案促銷手段「再進化」,成為市場上的焦點,無論是自住需求還是置產需求,都在這波熱潮中得到激活。
高雄豪宅交易量暴增6成!根據實價登錄,2024年高雄總價逾4千萬豪宅,入榜前三名通通位於鼓山區,成交單價通通逾7字頭。在地房仲指出,高雄房市近年受到台積電話題帶熱,房價也不斷屢創新高,鼓山更是擁「美術館、農十六」兩大豪宅特區,單價自然水漲船高。(陳韋帆)
高雄16所「總量管制國小」周邊房市價量出爐!龍華國小奪下近一年價量雙冠,平均成交單價32.2萬/坪,共交易200件,房價第二名的中山國小也高達31.6萬/坪,其它14所國小周邊均價則在2字頭,若想效仿孟母三遷,似乎仍有不少選擇。(陳韋帆)
台南、高雄2022年12月買賣移轉棟數出爐!南二都12月買賣移轉表現均呈月增年減!本月高雄買賣移轉棟數為2,761棟,月增2%,年減42.5%,為史上最冷的12月,累計第四季表現,總棟數為8,032棟,同樣為史上最冷的第四季!(記者:陳韋帆)
高雄房市熱度居高不下,根據實價登錄,鳳山區2棟透天,去年11月以總價3.37億成交,買家為「傳喬投資」,其負責人正是大同集團第四代,亦是新美齊集團關係企業凱銳控股董座林傳凱,拆算土地單價,每坪72萬,創下該地段歷史新高。(記者:陳韋帆)
2021年高雄產業經濟與建設題材不斷升火,加溫高雄房市強強滾,甚至傳出一日三市的現象!台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄市近五年住宅每坪成交單價,已從2017年每坪17.3萬元一路飆漲,至2021年已大舉衝破2字頭,平均成交單價來到20.3萬元,漲幅17%,成為近五年來的房價最高點!(記者:陳韋帆)
打炒房也抑制不住台積電效應?高雄12月買賣移轉棟數高達5,070棟,迎來史上最驚人買氣!創下高雄縣市合併以來,史上第一次衝上5千棟大關,「締造歷史最高單月紀錄」,而累計第四季總棟數達13,864棟,同樣刷新2021年第2季的「史上最佳單季紀錄」,累計高雄今年全年總移轉棟數達45,166棟,大幅超越2013年的43,755棟,更成為高雄「史上全年最高紀錄」。(記者:陳韋帆)
高雄房市熱,實價登錄上更出現好幾筆整排透天厝一口氣被「打包掃貨」,刷整排買走的情況!其中一筆是位於左營區文智路上30年的透天厝,原地主和新地主據說都是小型建商,左營大路上也有連棟透天厝被砂石公司買走,房仲判斷應該都是要拆掉蓋住宅大樓,搭上台積電這波熱潮。
高雄即將發大財?台積電日前正式宣佈,將於楠梓的中油煉油廠設立新廠,預計2022年動工,2024年投產。台灣房屋表示,台積電所到之處房價無不走揚,此次高雄楠梓設廠,也讓周邊商圈晉升房市「積動股」,不少人都對3年後的高雄房市產生無限想像。(記者:陳韋帆)
2021年Q3房市回溫,根據591新建案統計,2021年Q3六都+新竹縣市新進建案總銷季增3成,整體成交價季增8%,其中以高雄成交價上漲最兇、季增3成,台中、台南也漲幅達1成多。591新建案指出,疫情趨緩下,全台房市滿血復活,而高雄更因為「全民瘋台積」出現了掃房大軍。(記者:陳韋帆)