2020房市結束,在全球QE降息與國內疫情管控得當下,房市下半年交易大增,以各類產品來說,住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品,台商持續回流加上不動產市況熱絡,也同步帶動土地市場交易活絡,但依賴國際觀光的產品則經營辛苦,包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。
政府開始打房了,讓許多銀行對於房屋貸款的估價及貸放更趨保守,還沒有打到投資客,先打到弱勢的首購族。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2020年受到新冠疫情影響,全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外,各主要國家經濟大都呈現負成長,隨著疫苗出世、美國總統大選已底定,不確定因素減少,加上2020年經濟低基期的關係,市場預期2021年全球經濟強力反彈,但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪,連帶影響房市表現。
2020年12月7日中央銀行一紙打房令,房市的猛烈火焰滅了一些,但短時間無法完全熄滅,已經燃燒的房市房價就偶像劇裡的名言「回不去了!」,尤其是對於1~2年前所購買的預售屋的買方,價差很大,怎麼不叫人怦然心動,見好就收,立即轉售。
近年來國內科技產業活絡,各方菁英紛紛湧進科學園區就業,不僅帶動股市連番創高,就連區域房市也有升溫跡象;而觀察科技新貴購屋導向,不外乎以交通、學區、CP值為導向,若建案又位於科學園區周圍,幾乎可說是如虎添翼。
疫情過後房市大好,許多區域買氣「報復性」成長,到底哪裡最火熱?很多人買房首選就是屋況佳、環境好的重劃區,因此「591實價登錄」就統計全台各大重劃區,近一年的實價登錄揭露件數前十名重劃區中,冠亞軍都有破千件的件數,且都是因新捷運通車議題,炒熱房市,細看榜單中淡海新市鎮、台中廍子還找的到1字頭社區可下手。
房市正式進入後疫情時代,隨著抗疫意識高漲,建商除了在建材上提供高規格的防疫配備,吸引年輕小家庭、退休族群目光外,在地段選擇方面,購屋客買房避開步調快、擁擠的居住型態,轉向充滿綠意開闊的自然環境,尋找健康、舒適、寧靜的減壓宅,特別是「逐水、逐綠、與自然而居」,打開窗天天呼吸芬多精,成為自住客買屋熱門首選之一。
多數年輕人覺得台北買房大不易,想找到位於市區機能好、環境優質的水岸宅價位更是高不可攀,但在台北車站一站之隔的二重重劃區本月公開新案「睿暘水漾」打出「三重CP值最高水岸宅」,以總價868萬起即可入手的豪宅規劃吸引購屋族目光。
2020年12月10日21:19發生規模6.7地震,全台有感且多處達4級,為2020年最大規模地地震,由於台灣位處地震帶,民眾雖然對地震不陌生,但多年來災情、意外頻傳,因此民眾的危機感日增,在建築抗震品質的要求也越來越高,相對讓建商在抗震、耐震的建築工法上也更求精進。
為督導銀行強化辦理不動產貸款之風險控管,健全銀行業務經營,並維護一般民眾購屋申請房貸之權益,金管會將要求各銀行加強所承作建築貸款集中度風險之管理,若所承作放款案件有過度集中於建築貸款案件者,宜分散其風險性資產的配置,適度降低集中度風險,或適度提高備抵呆帳之提列,累積風險承擔之能力。
後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。
為因應炙熱的房市,央行祭出四大措施打房,包含了四種貸款限制以確保房價不會居高不下、造成自住者購屋的困難。
家庭人口結構改變,加上台灣高齡化、少子化的影響,中小型坪數房型已成為市場主流。綜觀中小坪數房型,要想尋找千坪大基地打造、精緻規格規劃的建案更是少之又少。美聯開發於雙和地區推出新案「太陽帝國」,扭轉世人對中小宅的想像,特別以全棟鋼骨規劃,打造36層浩瀚建築,其33坪3房產品規劃也符合市場居住需求,產品特色加上地段優勢,讓該案更具保值優勢。
政府宣示:杜絕不當炒房的堅定決心,讓人民對政府施政有信心。國發會綜整內政部、央行、金管會及財政部具體作為,2020年12月3日於行政院第3729次院會就「健全房地產市場方案」提出報告,並正式對外宣示,政府杜絕不當炒房的堅定決心。
行政院長蘇貞昌2020年12月3日在行政院會聽取國發會「健全房地產市場方案」報告後表示,台灣已是民主、自由、開放的國家,但在社會公平正義方面,政府應拿出有效方法,給努力的人一間遮風蔽雨的處所。政府將從「紅、登、稅、貸、宅」五大面向,即強力稽查紅單交易、實價登錄2.0修法、杜絕規避稅負、貸款差別授信、廣建社宅,以健全房市、合理房價,請部會及地方政府通力合作,全力執行穩定房巿各項政策。
台中七期近來土地交易熱力四射,最新一期實價登錄資料揭露,2020年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外,永豐國際開發也在7月海砸17.88億,買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。
為遏阻炒房歪風,內政部繼2020年10月31日會同行政院消保處及地方政府,發動預售屋建案聯合稽查行動後,2020年11月26日再加入公平交易委員會,無預警進行第2波預售屋聯合稽查作業,嚴查違規行為,以導正市場交易秩序,維護真正消費者購屋權益。
買房很多人首選就是市中心,可惜市區房價難親近,其實精華地段也有低價中古社區可以撿便宜,根據「591實價登錄」資料顯示,六都高房價的行政區均有親民中古社區可入手,其中北市大安、信義蛋黃區還找的到4字頭房價,中南部知名豪宅聚落的西屯及鼓山區,部分中古社區1字頭房價更是吸睛。
依據內政部最新資料,2020年第二季全國住宅共896萬宅,5年來全國住宅增加5.5%,但總人口數持平,5年僅增0.3%,不過桃園市、新北市與台中市呈現人、房雙增,其中又以桃園市表現最強,5年來住宅宅數增加9.7%、人口增加7.6%,反觀台北、台南、高雄則是宅數增加,人口卻下滑。
被打房嚇壞了?北台Q4推案量出現提早入冬的跡象。住展雜誌統計,今年1月到9月,北台灣新建案推案量為9,453.6億元,換算為推案月均量約1,050億元,推案動能強勁。但今年10月,推案月均量僅剩934億元,案量縮減百億。其中新竹地區則是推案量衰退幅度最大的地方,在禁紅單之後,業者態度由高調轉低調。(記者:戴玉翔報導)
史上房貸利息最低,搭配無極限量化寬鬆的資金潮,房地產買氣由溫轉熱,甚至置產保值群族也紛紛出手,房地產買氣也從自住需求逐漸擴散到保值概念,尤其是豪宅買氣,近幾年不但「順順賣」,「單價200萬豪宅俱樂部」的成員「西華富邦」、「和平大苑」待售戶數也僅餘1成出頭,正式邁入銷售尾端。
近期「紅單」熱炒引發政府關注,甚至屢屢「口頭警告」要打房,此時該不該買房?成為購屋民眾最關心的事。對此,房地產業者幾乎口徑一致表示:在能力可及的範圍內,自用族群應該放手買房。
內政部2020年10月31日會同行政院消費者保護處、縣市政府消保、地政及建管單位,針對6個縣市23個預售屋建案進行大規模聯合稽查。內政部2020年11月12日表示,稽查結果「僅有1個」建案無違規缺失,其餘各建案的違規事項,均已發函縣市政府儘速要求業者限期依法改正,逾期未改正或違規事證明確者將依法裁罰,貫徹執行公權力。