台灣房價飆漲,即使薪資達到一定水準,也不見得能買到精華區的房子,日前就有一名年輕女網友抱怨,自己的年薪80萬元,薪資水平已經超越70%的國人,卻沒有能力購屋,讓她懷疑人生,「是我太爛嗎?」,貼文曝光後,立刻有網友回應,「可以買在蛋殼區」
2023年全台房價唯二下修兩縣市!根據內政部資料,2023年房價,全台僅「台東縣、嘉義縣」下修,分別年跌5.5%、0.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「去年還在兩縣市推案的建商,可說是踢到鐵板了,畢竟政府左手打炒房、右手又祭出新青安貸利多,算是正負相抵,出現跌價,可說這兩縣推案的建商算是踢到鐵板了!」(陳韋帆)
嘉義人最頂天立地!最新聯徵資料,嘉義縣近一年透天厝交易佔比76.6%,全台第一。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,中、南部人具有「頂天立地」,就要住透天厝的傳統觀念,但隨著房價高漲,不少縣市已改變購屋習慣,如台中、南二都最為明顯,但嘉義縣房、地價仍相對親民,故購買透天厝比例居高不下。(陳韋帆)
2024年房價到底是漲是跌?目前產官學多數專家皆認為今年必漲,僅商仲大老戴德梁行董事總經理顏炳立看跌,他指出「2023年交易量已縮,且想漲價也要有人埋單,已欲漲不易!」元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「基本上今年房價漲跌就是在5%內,想等大跌再購屋者,恐怕得望屋興嘆!」(陳韋帆)
日本能登大地震重創石川縣,如果發生在台灣呢?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「目前台灣都更牛步,尤其以老屋數量高的大台北盆地,倘若發生同樣強度地震,恐造成逾4千棟房屋倒塌,呼籲政府應加強都更腳步,切莫掉以輕心!」(陳韋帆)
2024年即將到來,總統大選投票在即!萬群地產董事長、不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成今(29)日舉辦年末記者會,他指出,「關於近年政策打炒、總統大選三黨政見,幾乎都是民粹打房,讓民眾有對房價下修的期待,事實上都沒有講實話,畢竟上漲的原物料、土地都不會回頭。」(陳韋帆)
政府近2年打炒房政策連連,房產業界不斷震盪!對此,不動產開發全聯會理事長黃啟倫表示,「這一連串手段,對於建商資金如同掐住咽喉,對著要害、不斷往死裡打,炒作投資退潮,然而房價依舊上揚,如今總統大選將至,期盼能與新政府聊一聊,創造『產、官、民』三方共贏的理性空間。」(陳韋帆)
空頭教授竟然看漲房價!2023年Q4房市回溫,不少人看好明年房市,有空頭教授之稱的無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「這一次我看好明年房價會漲,畢竟我找不到跌的理由,兩岸、總統大選、政策、國際金融,都對台灣似乎有利,而且目前交易量已明顯攀升不少!」(陳韋帆)
2023年進入尾聲,根據各項官方資料,全年房市呈現交易量縮、房價上漲的「價量背離」趨勢!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「今年房市出現這樣的結果,主要係因『通膨、供不應求、營建成本攀高』三大因素造成。」(陳韋帆)
最新「購屋信心」數據出爐!中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈12月的消費者信心指數(CCI),其中「購買房地產時機」指標分數為105.61點,雖較上月下降0.97 點,但分數已連續40個月保持100以上的樂觀區間。(陳韋帆)
2023年即將拉下帷幕,根據591新建案統計,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%,則是自2021年以來新低,顯示建商早已悄悄抽手,導致供給面走跌。至於房價則受通膨、營建成本作用下持續水漲船高,目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點,成交價也攀升至每坪54萬,較去年同期雙雙大漲超過1成。 (陳韋帆)
台經院12月景氣動向調查報告出爐,房市在業者轉向樂觀下,針對業者調查的「營業氣候測驗點」走揚,終止連續2個月下跌趨勢。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「在新青安貸利多下,房仲業績不斷創高,且明年總統大選結束,政治不確定因素將消除,也讓業者對於前景一片看好或持平。」(陳韋帆)
法拍屋市場冷颼颼!近年房價飆漲快,央行又有2次疫情紓困讓房貸展延,今年流入法拍市場房屋越來越少,加上30年期房貸成常態,大幅降低民眾負擔,想要到法拍市場撿便宜,恐怕越來越難。(陳韋帆)
預售屋買氣回升,重回1個月1萬戶大關!實價登錄揭露,2023年10月全台預售屋銷量10,026件、年增68%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,《平均地權條例》政策利空淡化,即使目前「囤房稅」三讀通過,在剛性需求當道下,影響恐怕不大。(陳韋帆)
房市趨勢專家李同榮近期與政府槓上,他認為政府是帶頭炒地炒房的元凶,日前先痛批國產署,「國產署以地上權規避禁止出售法規,根本是掩耳盜鈴」;今日再度批高雄市府,「一手釋出科技廠利多,一手大肆標售市有地,讓房、地價屢創新高,令人質疑市府是炒作高手,恐成不良示範。」(陳韋帆)
政府打炒房,房價卻越打越高!根據內政部最新資料,2023年Q2,房價指數130.8,年漲5.51%,也讓不少人質疑政府打假球。財經學者、無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「台灣政府一開始就強調打炒房,就是告訴大家,沒有要打下房價的意思,而出現這樣的現象,與台灣整體環境有關,而且依照國際現況,估計明年恐怕又要再漲一波!」(陳韋帆)
行政院環境部(前環保署)將於2024年開徵碳費,據環境部資料,排放大戶以「鋼鐵、電力、水泥、半導體」等產業為主,不少與建築業有關,也引發民眾對於房價上漲疑慮。根據信義房屋2024年Q1購屋意向市調,23%民眾認為「碳稅」影響最大,其次才是升降息及囤房稅2.0話題。(陳韋帆)
囤房稅2.0三讀過關!外界質疑該政策是在打假球,財政部日前也特別澄清。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,新法影響最大的對象,除了建商、3戶以上囤房客外,由於稅基是以「房屋評定現值」計算,房子越新的屋主,壓力也會更大,如新竹縣市、台中、台南,5年內新成屋最多,亦有可能進一步導致潛在賣壓攀升。(陳韋帆)
房屋的「公設比」到底要怎麼算才對?永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,房屋坪數包含主建物、附屬建物與公設面積,因此坪數相同物件,不見得室內使用面積就會一樣,認識權狀坪數怎麼算,才能最大程度買到理想的房子!(陳韋帆)
「囤房稅2.0」才三讀通過、預計明年7月上路,現階段卻漲租風聲四起,到底會漲多少?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「以稅金轉嫁來說,估計每月約5百~1千元,租屋族恐怕得有心理準備。」(陳韋帆)
永慶房屋今(21)日舉辦2023年末記者會,永慶房屋總經理葉凌棋表示,回顧2023,在政府一連串打炒房動作下,全年交易量呈現「上低下溫」的情況,價格則呈現緩漲趨勢,估計全年交易量將小幅下跌3~5%,展望2024,房市將有「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數,估計將呈現「量跌價緩漲」趨勢。(陳韋帆)
「囤房稅2.0」三讀通過,預計113年7月上路。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「囤房稅2.0具『多重加稅』效果,勢必在房市掀起蝴蝶效應,未來將引發六大現象,關於大家最關心的房租、房價,估計房租將漲,房價則依舊高高在上不會跌。」(陳韋帆)
政府打炒房連環拳,先祭《平均地權條例》修正草案、央行限貸令等,如今「囤房稅2.0」也12月19日三讀通過,新法預計明年7月上路。目前房產業界討論出現分歧最多的部分,不外乎就是「建商餘屋」原1.5~3.6%差別稅率調升至最高4.8%,有人認為1戶僅約多繳1萬,壓力不大,但也有人認為將導致部分建商倒閉,須留意爛尾樓風險。(陳韋帆)