預售屋買氣回升,重回1個月1萬戶大關!實價登錄揭露,2023年10月全台預售屋銷量10,026件、年增68%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,《平均地權條例》政策利空淡化,即使目前「囤房稅」三讀通過,在剛性需求當道下,影響恐怕不大。(陳韋帆)
房市趨勢專家李同榮近期與政府槓上,他認為政府是帶頭炒地炒房的元凶,日前先痛批國產署,「國產署以地上權規避禁止出售法規,根本是掩耳盜鈴」;今日再度批高雄市府,「一手釋出科技廠利多,一手大肆標售市有地,讓房、地價屢創新高,令人質疑市府是炒作高手,恐成不良示範。」(陳韋帆)
政府打炒房,房價卻越打越高!根據內政部最新資料,2023年Q2,房價指數130.8,年漲5.51%,也讓不少人質疑政府打假球。財經學者、無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「台灣政府一開始就強調打炒房,就是告訴大家,沒有要打下房價的意思,而出現這樣的現象,與台灣整體環境有關,而且依照國際現況,估計明年恐怕又要再漲一波!」(陳韋帆)
行政院環境部(前環保署)將於2024年開徵碳費,據環境部資料,排放大戶以「鋼鐵、電力、水泥、半導體」等產業為主,不少與建築業有關,也引發民眾對於房價上漲疑慮。根據信義房屋2024年Q1購屋意向市調,23%民眾認為「碳稅」影響最大,其次才是升降息及囤房稅2.0話題。(陳韋帆)
囤房稅2.0三讀過關!外界質疑該政策是在打假球,財政部日前也特別澄清。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,新法影響最大的對象,除了建商、3戶以上囤房客外,由於稅基是以「房屋評定現值」計算,房子越新的屋主,壓力也會更大,如新竹縣市、台中、台南,5年內新成屋最多,亦有可能進一步導致潛在賣壓攀升。(陳韋帆)
房屋的「公設比」到底要怎麼算才對?永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,房屋坪數包含主建物、附屬建物與公設面積,因此坪數相同物件,不見得室內使用面積就會一樣,認識權狀坪數怎麼算,才能最大程度買到理想的房子!(陳韋帆)
「囤房稅2.0」才三讀通過、預計明年7月上路,現階段卻漲租風聲四起,到底會漲多少?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「以稅金轉嫁來說,估計每月約5百~1千元,租屋族恐怕得有心理準備。」(陳韋帆)
永慶房屋今(21)日舉辦2023年末記者會,永慶房屋總經理葉凌棋表示,回顧2023,在政府一連串打炒房動作下,全年交易量呈現「上低下溫」的情況,價格則呈現緩漲趨勢,估計全年交易量將小幅下跌3~5%,展望2024,房市將有「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數,估計將呈現「量跌價緩漲」趨勢。(陳韋帆)
「囤房稅2.0」三讀通過,預計113年7月上路。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「囤房稅2.0具『多重加稅』效果,勢必在房市掀起蝴蝶效應,未來將引發六大現象,關於大家最關心的房租、房價,估計房租將漲,房價則依舊高高在上不會跌。」(陳韋帆)
政府打炒房連環拳,先祭《平均地權條例》修正草案、央行限貸令等,如今「囤房稅2.0」也12月19日三讀通過,新法預計明年7月上路。目前房產業界討論出現分歧最多的部分,不外乎就是「建商餘屋」原1.5~3.6%差別稅率調升至最高4.8%,有人認為1戶僅約多繳1萬,壓力不大,但也有人認為將導致部分建商倒閉,須留意爛尾樓風險。(陳韋帆)
代銷龍頭甲山林今(20)日召開年末記者會,董事長祝文宇表示,「多年來政府的政策,就像大禹的爸爸『鯀』,總是堵而不疏,房價根本壓不下來,如果想要解套,就應該學習大禹『以疏代堵』的方式,否則永遠都看不見成效。」(陳韋帆)
2023年進入尾聲,商仲五大行之一的第一太平戴維斯(savills)今(20)日舉辦年末記者會,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,指出,「今年土地交易動能約1199億,年跌568億、跌幅33%,主要是因為建商購地動能下滑,單建商購地動能就下滑362億﹐推估明年仍維持今年步調。」(陳韋帆)
立法院19日拍板「囤房稅2.0」、「租金支出改列特別扣除額」兩大案,內容針對建商、囤房客,同時降低租屋族稅負,不過,NGO團體OURs都市改革組織、崔媽媽、租客聯盟(以下通稱民團)發表聯合聲明表示,「等了整整8年,這是遲來的半套正義!」(陳韋帆)
「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案19日由立院三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,並針對「炒房客、投資客、建商」三大類人拉升稅負級距,最快2024年7月上路、2025年5月開始課稅。不過,房子僅擁有3戶內的自用族群,稅率仍維持1.2%,所以對於一般民眾而言,不必過於緊張。(陳韋帆)
立法院今(19)日「房屋稅條例修正」(囤房稅2.0)完成三讀,最快2024年7月上路,將採全國歸戶、稅率累進制度,建商餘屋也將納管,逾5年將採4.8%最高稅率。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,此次修法影響到擁有4戶以上的多屋族以及建商,估計房市將產生五大變化如下。(陳韋帆)
立法院今(19)日「房屋稅條例修正」(囤房稅2.0)完成三讀,最快2024年7月上路,將採全國歸戶、稅率累進制度,建商餘屋也將納管,逾5年將採4.8%最高稅率。全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示,「政府立這項法案,如同打出『七傷拳』,傷建商七分、傷自己三分,建商極有可能將成本轉移至消費者,讓房價再度攀升!」(陳韋帆)
受到房價高漲影響,亞洲國家像是日本、韓國及香港、新加坡,地上權成為房市熱門趨勢。而近年台灣民眾也將目光轉移到地上權住宅,傳統「有土斯有財」的觀念,出現鬆動。
建商求生欲驚人,一招就追回政府打炒房所打下的買氣!實價揭露,今年9月全國預售屋買契約8700件,雖然不如近年高峰的1.1萬件,但明顯出現回溫跡象。住展雜誌企研室經理成采錡表示,政府打炒房修法期間,建商們紛紛祭出「低訂簽、工程期零付款等方案」吸引首購、自住進場,對抗打炒房已出現成效。(陳韋帆)
2023年六都購屋自備款出爐!根據聯徵中心資料,2023年Q3六都房屋平均鑑估值都已突破千萬大關,若以2成自備款計算,台北市500萬、新北市300萬,其餘四都也要200萬起跳。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,六都現在的房價,年輕人如果想靠自己買房,光存頭期款就必須不吃不喝6~13年!(陳韋帆)
房價10年暴漲6成6!據內政部全台住宅價格指數,2023年Q3 130.8,相較2012年Q3 78.96,10年暴漲66%。另,根據聯徵資料全國40歲以上購屋占比2012年僅43.6%,現階段已到50.8%,房價暴漲,年輕人越來越買不起房,中年後才購屋趨勢明顯。(陳韋帆)
台北仲介公會今(7)日舉辦2023年度記者會,有房市章魚哥之稱的公關主委張欣民表示,2023年全國移轉棟數預計勉強守住30萬棟「榮枯線」(市場普遍認定30萬棟為房市好壞標準),回顧全年詭譎多變,政府打炒政策搖擺不定,先打炒、又祭出新青安貸利多,真的是「看攏謀」!(陳韋帆)
疫後商業活動大舉復甦,不僅飯店旅宿業人潮回籠,酒店式公寓的需求和行情也大漲,觀察實價登錄租賃交易,今年十月台北東區的「紅典」酒店式公寓,11樓48坪的套房,以20.8萬出租,單坪租金達4337元,目前信義區A辦單坪租金約為3500~4200元左右,觀察今年101辦公室租賃交易,28樓辦公室單坪4251元,意味酒店式公寓單坪租金已可媲美信義區A辦。(陳韋帆)
2023年網友票選「房市頭條新聞」出爐!根據台灣房屋網路市調,2023年最有感房市新聞為「平均地權條例上路-預售屋禁換約轉售」(政府打炒)。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,預售屋禁轉,可謂是台灣預售屋制度一大修改,投資短炒買盤明顯退潮,也成為網友最關心的新聞。(陳韋帆)