央行信用管制發酵,投資客退場,成屋市場回歸自住買盤,而今年329檔期不少建商在「融資」、「建照」等規定下,依舊必須推案,還能買?全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「如果是在意房價漲跌問題,慎選精華區或軌道話題周邊房屋長期依舊有撐,但這時機點一定要留意建商口碑,避免買到爛尾樓的可能性。」(陳韋帆)
房屋市場在2023年因新青安政策的推動迎來一波熱潮,然而2024年信用管制的實施卻讓市場急速冷卻,影響持續至今仍未消散。《網路溫度計DailyView》透過
房市在央行信用管制下急速降溫,但據《591新建案》統計,今年329推案檔期全台預售屋推案量將達8223.2億,創歷史次高,建商真的都不怕政府打房?全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「其實不是建商信心強,也不是打房有效無效的問題,只是迫於建築法、央行規定,必須在時限內動工,否則有可能取消建照或被收回融資款項。」(陳韋帆)
建商無懼打炒房?今年329檔期全台灣預售屋總推案量高達8223.2億,創歷史次高。數字科技(5287)旗下591新建案表示,建商雖然持續推案,總銷金額創高,但目前政府打炒房、高房價,部分區域來客量寥寥可數,加上台積電赴美為市場增添變數,消費者是否埋單,沒人說得準。(陳韋帆)
政府打炒房,建商不逃亡嗎?北台灣329檔期推案量破3千億又創新高!據住展雜誌統計,今年建商傳統推案329檔期,北台灣推案量約3339.3億、年增8.2%,也是台灣房市史上首度連續2年破3千億大關。住展雜誌發言人陳炳辰表示,「不少建商早規劃去年推案,不料遇上房貸之亂及央行打炒房,雖暫緩推案腳步,但推案成本已支出,來不及煞車,難再拖延,加上南港千億大案,一舉推升今年329檔期案量到空前新高。(陳韋帆)
財政部重新定義豪宅稅(舊制課徵),除調整總價,也首次納入單價定義,如台北市120萬/坪以上、六都及新竹外35萬/坪以上為豪宅,並調高社算所得額標準1~5個百分點,且獲利率調升至20%。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「房市利空不斷,不僅政府炒房組合拳連發,國際局勢也相當動盪不安,今年329檔期買氣確實堪慮,後市相當不樂觀。」(陳韋帆)
科達建築與台中商銀、台企銀今(27)日舉辦「科達大巨蛋危老案」聯貸簽約典禮,聯貸金額19.5億。科達建設董座賴建程表示,「房市買氣在房貸之亂、信用管制下投資盤退潮,但對於科達建築而言,本就長期深耕『自住客群』,百億案量的『科達大巨蛋危老案』將依照計畫於明年329檔期推出,下半年則推出『三重仁義案』,朝未來200億案量推進。」(陳韋帆)
今年建商傳統推案329檔期出現大爆發跡象!根據住展雜誌統計,今年329檔期北台灣推案預估量達3,140.5億元,年增破千億、增幅59.6%,創歷史新高,其中廠商辦佔比僅4.6%,顯示商用不動產熱度已暫歇。(陳韋帆)
房市329檔期將至,今年受選舉落幕等利多鼓舞,市況更趨明朗,然而根據591新建案統計六都、新竹地區推案,在缺乏指標案支撐下,本次總銷金額為7810.4億元,年減7.3%;但新進場個數則是380件、年增32%。各縣市以桃園市最熱、台北最冷,像桃園在重劃區助攻下,總銷及個數為1563億、97件,年增分別達127%、70%;反觀北市因去年基期較高,今年總銷重跌逾5成,衰退最多。(陳韋帆)
《平均地權條例》年前三讀通過,新竹房市近況如何呢?住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「其實新竹天花板房價早破7字頭,但縣市府不知為何許多案例都沒有揭露?現階段竹北精華地段預售新案整體單價行情預估約落在65~68萬之間。至於打炒房草案三讀通過後,對竹科房市第一個考驗的時間點,估計在329檔期。」(記者:陳韋帆)
每年329檔期是觀察房地產景氣的重要指標,今年在缺工缺料、預售屋禁止換約…等種種不確定因素下,案量萎縮,可以感受到部分建商保留心態濃厚,採取延後開工或推案策略。但也有建商翻轉逆勢,在原物料和總價之間取得平衡,推出輕總價輕鬆付款方案,讓首購族輕鬆成家,幸福有感。
建商大推案的329檔期即將到來!根據591新建案統計六都、新竹縣市推案,此次推案量將達7,007億,591新建案指出,今年雖有俄烏戰爭、工料雙漲、打炒房等不利因素,但低利、熱錢及需求旺盛等利多下,建商信心依舊強勁,此次329檔期火力全開,加上新北、新竹、高雄等區域指標案挹注下,突破7千億大關,不僅較去年同期增幅5%,創近5年新高。(記者:陳韋帆)
住展雜誌統計,今年北台灣房市329檔推案預估量高達3,420.67億元,不僅比去年同期成長近千億元、年增超過4成,更創下歷史新高紀錄,堪稱史上最旺的329檔。住展雜誌研發長何世昌表示,329檔期推案爆大量除了與房市景氣好有關外,延推案量挹注、百億級建案眾多,以及房價漲速加快導致案量膨脹都是原因之一。(記者:陳韋帆)
近年建商版圖移動,不少北部業者南下推案,不過,南部業者也不干示弱,素有代銷業南霸天之稱的上揚國際也揮軍北上,攜手山本建設進攻桃園小檜溪重劃區,預計明年329檔期推出3大案,基地總面積近4000坪,總銷規模超過150億元。(記者:陳韋帆)
近期房市火熱引起關注,政府開始打炒房,祭出信用管制、火速拍板實登修法以及行政院通過房地合一稅草案,動作頻頻引起業界一片嘩然,不過在剛性購屋需求不滅下,建商推案信心依舊,今年329檔期六都、新竹推案量衝破6600億元!(記者:戴玉翔報導)
一般來說,從農曆年後228連假到329檔期、清明連假,都是房市強銷期,也是上半年的主要銷售期,不過,進入房市第二季的4月,武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情的衝擊,也實際反映在成交買氣了,雖然民眾購屋需求仍在,但出價意願降低。
今年房市329檔期,受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)衝擊,台北市地政局進行預售案實地查核,發現預售屋銷售情形冷清、看屋人潮少,且未完成備查的建案契約均不合格。而南台灣,房市火熱的台南市,近期也發現有業者未取得建照,就打出「開放粉絲好友訂購」的廣告,也遭到稽查。
台北市2020年329檔期預售屋銷售情形冷清,受疫情影響看屋人潮少,但以北市地政局納管預售建案契約備查件數迄今已破兩百案來看,建商推案仍有持續,為維護消費者權益,地政局仍利用3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處到預售建案實地查核,結果發現未完成備查的建案契約均不合格。
新冠肺炎席捲全球,台灣疫情尚在掌握中,不過已為房市投下不確定因素,影響2020年329案量,根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,329檔期六都、新竹推案量約4700億元,較2019年同期衰退近兩成。
台中市近年推案呈現「山線海線」一同齊推,包括市中心西屯區、南屯區推案持續,北屯區推案熱點為台中捷運綠線機廠特區、11期重劃區,海線地區清水、沙鹿區受惠台中三井Outlet進駐開幕,也締造一波推案潮。今年329檔期台中市總推案量達1106.2億元,較去年同期微幅增加8%。
今年329檔期,全台六都推案呈現「北冷中南熱」。根據數字科技旗下591新建案統計,今年329檔期全台六都與新竹地區推案量為4714億元,較去年同期的5184億元案量,衰退近2成,不過,台南市卻逆勢成長225%,今年329推案量為209.4億元,遠超過去年同期的62.4億元。
去年329檔期為全台六都「推案王」的新北市,今年受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)攪局,推案量大幅縮減。根據數字科技旗下591新建案統計,今年全台六都與新竹地區329推案量,為4714億元,較去年同期的5184億元案量,衰退近2成,其中,新北市從去年的1518億元,縮減到今年的854.6億元。
今年329房市強銷檔期,受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)席捲全球,即便台灣疫情尚在掌握中,但已為房市投下不確定因素,影響今年329檔期案量,根據數字科技旗下591新建案統計,今年全台六都與新竹地區329推案量,為4714億元,較去年同期的5184億元案量,衰退近2成。