房地合一稅制上路後,因其計稅方式有BUG,讓不少繼承房屋者轉售時,必須承擔驚人的稅金。正業地政士事務所所長鄭文在表示,上有政策、下有對策,已經有不少被繼承及繼承人想出破解之道,可供參考。(陳韋帆)
房市驚現死亡交叉!台灣房屋彙整桃園不動產交易e指通數據,比較今年1月與8月房價,發現有8個行政區「新成屋漲幅高於預售屋」,反轉過往趨勢,其中又以蘆竹區最為明顯,已出現新成屋比預售屋貴的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例修正案於今年7月1日上路,針對預售屋炒作,加上8月新青安貸進場,讓自住買盤轉進新成屋市場。(陳韋帆)
預售屋炒房末班車已過!根據實價登錄,預售屋7月買氣剩約6千件,月減幅58%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府打炒房《平均地權條例》修正草案7月1日上路,炒短線買賣預售屋紅、白單的投資客們退潮,買氣明顯急縮。(陳韋帆)
夫妻間贈與建物數量攀新高!根據內政部資料,2022年全台「夫妻贈與建物」棟數高達13,973棟、年增10.6%,創7年新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年7月不少縣市「囤房稅」上路,多屋者可透過贈與房屋給另一半避開「非自用」稅率,推測是數字攀升主因。(記者:陳韋帆)
中信房屋2023年Q1市調,有50.7%民眾認為今年Q1房價還不會跌,中信房屋研展室副理謝欣亞表示,近期房市在《平均地權條例》下,交易量雖然已明顯萎縮,但條例尚未正式上路,且房市一向有「量先價行」特性,房價下修的時機尚未到來。(記者:陳韋帆)
內政部打炒房「不溯及既往」定義已經明朗,立委江永昌解釋,指得是《平均地權條例》上路後,上路前購買的預售屋,未來只能轉手一次。學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「這次打炒房,就是對於建商誠信的照妖鏡,到底是投資客或自住客在買房子,一目了然!」(記者:陳韋帆)
內政部今日公布2022年全台建物買賣移轉棟數,交易量合計318,101棟,較去年量縮8.6%,六都除台中增加1.4%外,其餘縣市均明顯減少。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2022年在全球央行連續升息,經濟表現不佳,國內又有打房政策等因素,表現不盡理想,同時也成為2016年房地合一上路以來的首次下滑,在前景不明下,2023表現恐更糟。(記者:陳韋帆)
對於日前代理部長花敬群《平均地權條例》「不溯及既往」一事,立委江永昌說明,「就是指法規上路前購買的預售屋,未來法規上路後,只能轉手一次。」財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,這樣的方式,雖然傷害沒有直接全面禁止大,事實上敢「接盤」的人也相對少,也屬於快刀斬亂麻的一種方式。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》去(111)年12月三讀通過後,代理部長花敬群在今年1月中旬一句「不溯及既往」引發民團反彈,立委江永昌表示,「花敬群說的或許比較繞口,但其實所謂的不溯及既往,正確解讀是,法規上路前購買的預售屋,在法規上路後,僅能再賣一次,不會有持續重複買賣的問題。」(記者:陳韋帆)
實價揭露多筆指標豪宅案例,仍見法人購屋蹤跡,包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下9樓兩戶,總價高達7.2億元,單價分別為228.7、231.2萬元。(記者:陳韋帆)
內政部力推的《平均地權條例》日前經立院三讀通過,並預計今年7月1日上路,其中,不少人關切的是否「溯及既往」。內政部代理部長、國家住都中心代理董事長花敬群今(12)日現身「南港玉成公辦都更案」,他說,「我們一定尊重法律程序,所以不會溯及既往。」(記者:陳韋帆)
內政部力推的《平均地權條例》日前經立院三讀通過,並預計今年7月1日上路,截斷炒房投機行為,此舉引起建商狂轟,其中,也批評該法案將影響「都更、危老」進行。內政部代理部長、國家住都中心代理董事長花敬群除了推動打炒房法案,也持續都更社宅政策,他今(12)日現身「南港玉成公辦都更案」說,「都更、危老是自住需求,沒有影響。」(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》今(10)日三讀通過!其中兩項,預售屋禁轉、法人購屋許可制也將於7月1日上路,房仲業界兩大領頭人,信義房屋、永慶房屋也紛紛發表看法。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》預計明(10)日進行二、三讀!如無意外,將於今年7月1日正式上路,元宏不動產加值服務平台彙整全台灣14個有極高機率發生「房價大地震」的區域,六都、新竹縣市通通都有份。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,這次《平均地權條例》可不是開玩笑的,購屋族要特別留心了!(記者:陳韋帆)
原訂今(9)日審議的《平均地權條例》延至明(10)日二、三讀,預計最快今年7月1日上路!消息指出,其中一項附議還有可能「溯及既往」。對此,財經學者章定煊表示,「一旦法案通過,若真的溯及既往,就會有人被抓出來祭旗,恐怕曾經的炒房族與炒房建商、代銷,現在都已經開始人人自危,原本的斷頭潮也會直接連腿都斷了,他們恐怕今晚都睡不著覺了!」(記者:陳韋帆)
升息增加房貸負擔,壓縮民眾購買力,購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,今年Q3全國住宅平均買賣屋齡,已高達26.91年,比去年同期增加了1.62年,創下統計以來的最老紀錄!進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡,也只有桃園的20.73年尚未追平高標,其餘五都全數改寫新高!(記者:陳韋帆)
台北市租服公會今(23)日舉辦年末記者會,公會理事長陳柏勳表示,107年在惡房東張淑晶事件後,租賃專法上路,公會也在同年成立至今已4年,自然感謝中央與地方政府的鼎力相助,讓但也期許政府可以協助宣導,讓民眾更清楚包租代管與一般租賃業的差異,希望不要被混淆。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》除禁止預售屋轉單之外,私法人購置住宅將採許可制,也將精準打擊挾公司名購屋的囤房客,尤其是豪宅。根據地政司年報資料顯示,去年境外公司買最大的就是「英屬維京群島」,2021年就買了3.95萬坪,另外前幾年南港也有預售指標大案熱銷,主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元,若新制上路交屋恐怕也會出現爭議。(記者:陳韋帆)
根據公開資訊觀測站最新(12日)公告顯示,上市鋼鐵大廠世紀鋼(代號:9958)公告,砸下6.51億,購買大園區航空城客運園區附近,鄰近大觀路的14筆土地,該筆交易土地位於居善醫院旁,總面積約15,917.1坪,主要為農業區土地,換算單坪約4.09萬,將投資非營業用不動產,成為實價登錄上路以來,大園區南港段面積最大的土地交易記錄!(記者:陳韋帆)
高雄11月買賣移轉棟數出爐!有別上個月的年月雙減,本月稍有回溫跡象,買賣移轉棟數為2,708棟,較上月增5.7%,年減42.6%,為史上最冷的11月,不過,累計高雄今年1~11月總移轉棟數仍達3萬4356棟,仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後,同期次高表現!(記者:陳韋帆)
短線炒房獲利高達277億!根據2022年Q2的房地合一稅,房地合一2.0上路一年,2年內短線交易高達近3萬筆,佔比房市交易量達26.7%,貢獻國庫逾102億元,以45%稅率回推,等於短線交易共獲利277億,平均單價獲利達76萬,相當驚人。(記者:陳韋帆)
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年9月個人房地合一稅收為30.2億元,年增幅度仍達92%,不過個人的房地合一稅收已經反映交易量縮,連續4個月稅收走跌,同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退,惟房地合一稅收仍呈現緩降走勢,顯示出市場交易的高峰期已過。(記者:陳韋帆)
預售屋新制自去年7月1日上路,近日台南市東區實價登錄資訊出現每坪70萬的單價資訊,引起外界討論,台南市地政局認為資訊遠超行情介入調查,確認是申報人部分建物面積申報錯誤,導致單價異常,因此先不揭露該筆交易,並通知申報人更正申報資訊及進行後續裁罰作業,將按次按戶(棟)數處3萬至15萬元罰鍰,且無改正機會,並針對屢不改正者最重將處100萬元罰鍰。