台北市南港「萬象大樓」的店面商場,近年因產權糾紛、淹水等問題,成為廢墟,不過因松山火車站捷運通車,加上又有Citylink商場、amba商旅、蔦屋書店進駐,附近市容大幅改善,「萬象大樓」樓上住宅房價仍水漲船高。
2017年3月台北市南港「萬象大樓」地下1樓廢棄商場,發生震驚社會的小模兇殺案,這棟在松山火車站附近的複合式商場、住宅大樓,屋齡24年,當年業主想模仿光華商場,規劃1、2樓及地下1樓小單位店面出租,沒想到規劃失敗與產權糾紛成為廢墟,但去年小模案的「疑似凶宅」法拍,卻被神秘人士拍走。
什麼樣的人會買凶宅自住?一名法拍屋代標業者回憶,大約2005年左右,在舊台中縣鄉下有一對夫妻在透天厝自宅燒炭,留下年幼孩童,最後淪為法拍屋,經過多次流標,從總價500萬元跌價到2012年腰斬價,由一對家庭夫妻檔標下,而他們竟然「開賓士住凶宅」。
台北市知名凶宅「錦新大樓」,前身原本是時代大飯店,但30多年前的一把火導致19人死亡,事後飯店倒閉還欠政府地價稅,從此就被行政執行署催討,但因為34年來有多人非自然死亡,台北市最凶宅的封號不逕而走,導致法拍始終不順利。終於第三拍以4788萬多元賣出,換算每坪高達211萬。
日前位於台中一中商圈旁,一間號稱「一中旁最便宜淒美愛情(事故屋)」,由於房仲文案吸睛,加上價錢僅88萬元,吸引不少網友注意。不過因為討論太過熱烈,屋主認為當初開價太過便宜,因此想再等待時機重新出售。對此,房仲尊重屋主決定,並在售屋網站上發出感謝文,表示「謝謝您們喜歡我的不一樣」,還說「這種仲介人生,此生已經無憾!」
買下便宜凶宅出租當包租公,你願意嗎?在知名售屋網站上,最近出現一筆房仲PO上的物件,直接大方寫下「一中旁最便宜淒美愛情(事故屋)」,而且總價僅88萬元,房仲更註明,屋內發生過兩段淒美故事,但若不嫌棄,年租金報酬高達7%,可以快速晉升為包租公婆。
一般人聽聞凶宅都會避而遠之,但也有人選擇和祂們和平共處,沒想到不但房租便宜省下一筆,將祂供奉為地基主後,事業蒸蒸日上,還接了女友來同住。6年來相安無事,不僅替他省錢,還招來財運。
桃園中壢某社區在本月18日發生了一起逆子砍斷母親頭顱的人倫悲劇,但更令人感到毛骨悚然的是,這名逆子竟還將媽媽的頭顱從12樓丟到社區的1樓中庭,嚇壞社區住戶,還有人擔心整個社區恐怕會因此變成了「凶宅」。不過,就有房仲業者指出,基本上除了發生命案的那間12樓戶,社區其它房屋或是中庭並不會被認定是凶宅。
今年3月,新北市新莊一名張姓婦人在殺害小姑後,將屍體封進了水泥墓塚,畫面可說是相當驚悚。事後,案發的這間房屋也成了「凶宅」,但近日就有網友發現,這間凶宅被人PO到了臉書社團求售,結果不到24小時就售出。對此,有人就大讚買主的算盤打得真精。
只要地段好,是凶宅也沒差?宜蘭一間8坪套房曾發生燒炭自殺案件,房價硬是掉了近3成,但卻成為房仲「主打物件」,已吸引10多組民眾來賞屋。
凶宅翻身案例又一樁!位在民生社區一處金店面,10多年前發生非自然死亡事件被列為凶宅,今年6月遭到法拍,屋主以市價行情5折標下,才持有3個月就以1888萬出售,一口氣漲了768萬,無獨有偶,前身是時代大飯店的錦新大樓,因為火災奪走十幾條人命也被列為凶宅,如今卻有人轉手賺了1600萬。
位於北市松山區民生東路五段「名人世界」大廈,屋齡約35年、樓高15層,總戶數約560戶,曾發生箱屍、跳樓等命案,也傳出許多靈異事件,不過,由於該大廈位處於北市精華區,加上周圍生活機能相當方便,因此仍有不少買賣獲利的案例。
有「猛鬼大廈」之稱的台北市錦新大樓,34年奪走24條人命,本該是唯恐避之不及的住處,但根據實價資料顯示,近年來錦新大樓的投資人「賺多賠少」,原因就是大多數人買不起房子、租不起屋子,讓這棟大樓幾乎都保持住滿狀態,甚至有人頂樓戶入手不到一年就轉賣,獲利1600萬元,不過大樓秘書也坦言,這裡常常有人搬家。
法拍物件寫上「猛鬼套房」會有人敢買嗎?台中中區一處市場,樓上有8.7坪的套房,因貸款問題遭法院查封法拍,竟有專營法拍屋仲介業者在網路上刊登物件,不僅標出市價2分之1價格,更寫上「猛鬼套房」,沒想到反而引來更多人熱議。法拍屋仲介說這物件不是凶宅,實在是因為屋齡至少40年,加上物件的樓下每天牲畜宰殺,純粹是這樣的整體氛圍讓人遐想,但「猛鬼套房」上網公告兩週了,每天仍舊吸引三到五組投資客組團賞屋。
做別人不敢做的才能賺錢嗎?一般人最忌諱買到凶宅,但投資客「帥過頭」自創一套「凶宅撈金術」專買凶宅,以6折價購入經手數十間,一戶至少賺百萬以上,他不隱瞞是凶宅便宜出租租客,一次簽2年約,如果3天內不舒服免賠走人,但2年一到就得買房不能續租,大部分都會買房,只不過這種錢賺不久,因為帥過頭等紅燈時車子拋錨不然就是被撞,常常撞邪讓他決定金盆洗手。
在台北中山區精華地段竟然有房價每坪3字頭?前身為時代大飯店的錦新大樓是地上14層的住商混合大樓,過去因為發生多次火災奪走人命而傳出靈異謠言,也讓錦新大樓的行情跟周圍區域相比,連一半都不到,但由於套房搶手,投報率高,今年陸續出現多筆成交行情,最新實價登錄,買家一次買六戶平均31萬元,目前正在裝修,準備出租。
新版不動產說明書10月1日正式上路,當中規定,凶宅只有第一手需要告知買主,之後如果再轉手,就沒有強制要求,這讓政大教授張金鶚批評根本是幫投資客漂白,只有第一手屋主轉售時才有義務告知,第二手就不用說,反而有欺騙的問題,專家也說新版上路後,可能會有不少投資客故意購買低價凶宅,經漂白之後再以高價賣出。
對於曾經死過人的凶宅,大多數人避之唯恐不及,但三黃一劉的帥過頭卻不一樣。去年就大手筆買下台灣北中南的兇宅,帥過頭表示,凶宅雖然最慢漲,但有補漲效應,而且最好的方法是先請法師做法,然後出租房子,再進而賣給租客!
有人說台北居大不易,不過台北市中心竟然還出現三字頭的房價,位置就在新生北路的錦新大樓。坪數不大最多只有12坪,距離捷運站很近5分鐘就可以抵達,只是這麼好的地段,今年四月成交易價格一坪只要30幾萬,這麼低的單價台北實在少見。但其實這棟大樓前身是時代大飯店,老一輩的台北人都知道,這裡從經發生過兩起火災,可以說是風波不斷。
屏東一名房仲業者,把「凶宅」廣告字樣張貼在車水馬龍路口,沒想到反而成功吸引民眾目光,讓想撿便宜的投資客很快就上門詢問,而且成交率幾乎百分百,還意外獲得凶宅達人封號。
一般民眾買房子最怕買到凶宅,但現在卻有投資客專門鎖定凶宅下手,就是因為凶宅的售價最高也只有市價的6折,投資客把凶宅翻修後再售出從中獲利,不過命理老師就提醒,最好要請法師來做「淨宅」,否則可能會惹禍上身。
一般民眾買房子最怕買到凶宅,但現在卻有投資客專門鎖定凶宅下手,就是因為凶宅的售價最高也只有市價的6折。投資客把凶宅翻修後再售出從中獲利,不過命理老師就提醒最好要請法師來做「淨宅」,否則可能會惹禍上身。