新北市2020年度土地公告現值及公告地價已在2020年1月1日公告,其中新莊區地王為副都心重劃區內第二種商業區,公告土地現值每坪約143.8萬;林口區地王為鄰近機場捷運A9站之中心商業區每坪約86.3萬;五股區則是位於洲子洋重劃區的商業區每坪約66.8萬;泰山區地王坐落泰山東側(十八甲)重劃區商業區每坪約74萬。
新北市在2019年4月總人口數突破400萬人,根據房仲業者統計,到2019年11月已達401萬6477人,其中,林三淡、五股、汐止是人口成長熱區,但永和卻是人口負成長第1名區域,主因是房價較高,促使人口往低價區移動。而2020年永和區公告土地現值平均上漲約0.06%,「地王」在永和路二段、頂溪捷運站附近。
台北市2020年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據之公告土地現值較2019年上漲1.52%;作為地價稅課徵基礎的公告地價則較2018年上漲1.34%。全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,799,000元,換算每坪約595萬元,第7度蟬連地王寶座。
台北市109年的地王今(18日)正式揭露!台北市109年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成,作為土地增值稅課徵依據的公告土地現值較108年上漲1.52%。全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺179萬9000元,換算每坪約595萬元,第7度蟬連地王寶座;住宅的部分,則是仁愛路帝寶奪冠。
台中市政府今年成為六都與公部門單位的「賣地王」,根據瑞普萊坊市場研究部統計,今年以各公部門單位賣方來看,台中市政府今年3季標售金額合計共254億元,為總標售金額最高的單位,第2名則是鐵道局持續標售高鐵站周邊土地,共標出了181億元。
受到「南山廣場」商辦租金拉抬,全台地王「台北101」租金也攀高,根據商仲業者統計台北101實價登錄發現,6月有2筆實價紀錄,分別為20樓與32樓的中低樓層,租金皆站上每坪4000元;而其實去年35樓揭露租金為每坪4300元,也讓兩家知名餐廳熄燈離開。
928房市買氣噴發,自住與置產型買盤大舉出籠,帶動雙北的房屋交易熱度持續攀升,房屋成交量呈現正成長,其中又以新北第一圈永和具有一橋進北市天生地利,更在2019年大台北新建案漲幅排名中占居第二。永和在地建商-漢皇集團在永和市中心、四號公園旁,推出永和地王「漢皇盛世」,以2-3房輕總價產品,搶攻年輕族群、菁英家庭購屋市場,讓下一代留在永和!
房地產售價絕對和建商土地成本有絕對關係,今年上半年最大的土地標售案,是總底價超過18億的高鐵4站特定區,其中位在新竹的高鐵特區,創下竹北單宗土地標售總價最貴的地王記錄,建商土地持有成本高,區域房價當然也受到影響。房產專家徐佳馨表示,整體新竹房市大概集中在竹北及新竹市區,沿著竹科生活圈發展跟規劃,剛性自用買盤較為強烈。
民國108年公告土地現值將在明年1月1日公告,根據內政部統計,明年全國平均公告土地現值較107年僅上漲0.46%,等於民眾在108年賣房繳的土增稅,應不會顯著增加。公告土地現值一般也被視為「地價」,每逢年底就能曉得隔年各縣市地王、地后有沒有異動。
台北市地政局發布最新地價,其中,101大樓以公告土地現值為每坪584萬元,連續6年蟬聯北市最貴地王,而台北市全市的公告土地現值呈現微漲,至於區域則呈現「東西雙強鼎立」,松山區、中正區、萬華區公告土地現值皆呈現走揚,可嗅出西區軸線翻轉正在逐步發酵。
台北市108年公告土地現值調整,經地價及標準地價評議委員會綜合考量近1年地價動態及整體經濟狀況後,評定全市108年公告土地現值平均調幅為0.80%,終止連續2年下跌走勢。其中,地王、地后部分,仍為台北101大樓與新光摩天大樓。
雖然房市低迷,不過實價登錄揭露,今年3月,台北市中山北路一段,屋齡超過60年,總面積只有49坪,卻以跌破市場眼鏡的2.1億天價賣出,換算每坪單價超過420萬元,成為中山區透天厝地王。專家認為,瞄準的就是背後龐大的都更商機!
大倉久和被爆出用過期食品,但跟日本飯店品牌合作的台灣業主卻大有來頭!董事長陳珍堉來自中和大地主陳氏家族,他的父親陳珠祈靠買賣土地致富,更有「南京東路之王」稱號,估算身價就高達260億,在雙北可說是僅次於宏泰集團創辦人林堉璘!
宏泰創辦人林堉璘身為台灣地王,身價可觀,外界都把他第三個兒子林鴻南視為接班人,過去林堉璘相當重視的湧蓮寺,今年林鴻南也首次進入委員會,雖然他看房市景氣相當保守,不過兩位女強人大陸工程殷琪及寒舍艾美董事長賴英里,卻不怕不景氣,聯手打造飯店住宅。
不怕房市低迷,在台北敦化南北路附近有三大指標豪宅即將登場,鎖定高消費族群及企業第二代,除了打造都市休閒宅之外,銷售方式還顛覆過去傳統,要來拚轉機。
央行陸續降息之後,算一算壽險業者可出價買大樓的空間多出2成,富邦人壽近期花40億元再度買下內湖商辦,就是看準出租率高達9成加上投報率超過3%,讓不少壽險業插旗內湖,連最大地王新光人壽也還在評估要持續買進內湖其他商辦。
超低調的豪宅大戶花了上億買了位在南京東路上的豪宅,背後買家原來就是日本連鎖飯店陳珠祈家族。陳珠祈早年是做磚瓦生意,後來轉型變鋼筋,成了國內大廠;接著陳珠祈不斷買土地,光是雙北就擁有上萬坪土地,市值超過260億,讓全台最神秘的隱形大地主意外曝光。
一年一度的全台地王又出爐了,今年還是由台北101拿下,土地公告現值每坪高達600萬!至於住宅區土地哪裡最值錢?答案還是仁愛帝寶,每坪公告現值大漲70萬,這也讓想要出售的屋主,一旦轉手賣出,光土地增值稅,至少就得繳350萬!
被稱為持有土地價值最高的台灣地主林堉璘,身價超過1431億,曾超越鴻海郭台銘,他的致富之道更成為傳奇!早期是三重蘆洲小建商,後來靠著精準眼光,直取「帝王心臟」,大舉買下信義計畫區土地,像是知名的威秀影城或是百貨商場,1萬1千多坪土地都是他的,靠著「只租不賣」的原則,投資報酬率超過30幾倍,靠著買下五大黃金地段身價再往上飆,手中7萬多坪土地,總價超過1200億。
北市地政局昨(17)日公布2015年公告土地現值評定結果,2015年台北市的「地王」出爐,仍然是由台北101蟬連,每坪563萬元;帝寶則是每坪374萬,稱霸住宅區。業者分析,土地現值年年都在增長,都更、高級住宅和重大建設發展區的地價皆提高,北市12行政區中調幅最高為大安區、最小為文山區,整提平均上漲10.63%,建議投資人只留一間最好的給自己住,其他可以考慮賣出。
花蓮的地現在也不便宜了,花蓮地王一坪98萬,其他像是中山路上的兩間金店面,分別以5億元和4億元成交,買家看中的是花蓮金三角的土地價值,花蓮的土價近來已經漲了兩成,當地都知道,很多大陸企業找台灣的投資顧問,到花蓮打聽可以投資的標的,甚至就連花蓮的藝品店也有陸資進駐,不只賣玉,還推銷投資台灣土地!
台北市103年地王首次換人做!今年由台北101大樓榮登寶座,終止新光摩天大樓連續15年蟬聯地王的紀錄。而且101大樓103年的公告土地現值,每坪漲破502萬,比去年同期上漲17%,連帶刺激租金也跟著調漲,今年每坪租金就從3000元調漲至3500元。
地上權法令首度鬆綁後,國產署標售北區六筆地上權土地全脫標,而且多為財團建商搶標。其中新纖集團,標下的仁愛路二段土地,以每坪502.61萬,登上地上權住宅區的地王。專家預估未來將蓋大坪數豪宅,每坪單價將超過150萬元。