疫情致使台灣國際觀光崩盤,不少商圈景氣蕭條,出現大量空置狀況,不過,依舊有人逆勢搶進,今年以來,信義計畫區旁的忠孝市府商圈,就有五家連鎖業者進駐卡位,以新進駐的業種來看,不是餐飲業就是藥局。(記者:陳韋帆)
疫情重創北市店面嚴重,至今仍難以恢復元氣!根據實價登錄-店面租賃,台北市2021年共521筆,年減20.3%,不過,租金表現卻不降反增,平均店租2,410元,年增0.8%。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,疫情重創店面,但部分指標型區域空置率攀升下,房東降租求租,因此拉高平均租金,致使店租不跌反漲。(記者:陳韋帆)
有民眾來電表示,透天厝2、3樓作住家使用,1樓原出租供店面使用,現已收回無營業,僅供停放自家用車輛,是否可申請自住用稅率課徵房屋稅?
疫情未解,過往充斥著精品店的台北市南京商圈,如今變成「短期特賣會」商圈,步入東區沒落的後塵!根據最新實價租金紀錄,今年1月南京西路8號,以月租金12.5萬成交、坪數8坪,拆算單價每坪1.56萬,相較過去單價1.8萬高峰遠遠不足,目前是作為「短期特賣會」賣場使用,有別於精品一條街的盛況。(記者/陳韋帆)
近2年房市火熱,精華商圈卻極度蕭條,根據瑞普萊坊統計,東區店面空置率2021年Q4 攀升至18.56%,3年增幅3倍,租金更大跌5成。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,精華商圈光環不再,投資族紛紛轉向預售屋、土地,甚至是離開房地產轉其他投資。(記者:陳韋帆)
電視影集華燈初上喚起不少人對「條通商圈」的興趣和好奇心,台灣房屋觀察2021年下半年,九條通範圍內共有十筆店面交易,總價最高的為6500萬,最低的2160萬,以店面產品來說,入門門檻並不高,而平均單價約97萬左右。(記者:陳韋帆)
最近高雄的房價似乎是沒有天花板,但在旗津島上卻呈現很大反差,在熱鬧老街上店面動輒1坪破百萬,不過巷弄內的透天厝居然有5百萬元就能買到的價格。如果以只有地上權的透天厝,也有2百多萬元的便宜價格,房仲業者分析旗津因為交通跟生活機能問題,都是當地人在買賣居多,整體房價才會呈現反差。
第一次打超夢的地方在哪,寶可夢迷們還記得嗎?前寶可夢贊助商「joyfull台灣珍有福」大直旗艦店即將熄燈了,據了解,主因是租金調漲,「joyfull」決定在租約到期後不再續約,將另尋新址。根據《591房屋交易》資訊,該店面租金目前開價每月150萬,在地房仲表示,這樣的租金,「joyfull」每1個月賣1萬份餐點才能打平租金,自然會選擇結束營業。(記者:陳韋帆)
有日本版麥當勞之稱的「joyfull台灣珍有福」大直旗艦店即將熄燈,據了解,主因是租金調漲,「joyfull」決定在租約到期後不再續約,將另尋新址。根據《591房屋交易》資訊,該店面租金目前開價每月150萬,在地房仲表示,這樣的租金,「joyfull」每1個月賣1萬份餐點才能打平租金,自然會選擇結束營業。(記者:陳韋帆)
高雄市轄區有一間專門經營二手商品店家,從2018年中開始承租了一間店面,月付租金4萬元,全數繳給房東,經國稅局查獲,處以該商號未依規定扣報繳的罰鍰,負責人李先生提出質疑為何房東未申報租賃所得沒罰房東,房客反而遭到處罰,該商家感到忿忿不平。
高雄又有一間麥當勞店面賣了!繼麥當勞鳳山鳳頂店2層樓透店,今年2月以1.29億元出售後,根據內政部實價登錄網最新揭露,位於鳥松區中正路上的麥當勞高雄鳥松店,也在今年2月房東換人當,由高雄在地建商「立崧建設」,以總價1.86億元高價入主,此筆房地交易創下鳥松區實價史上,最高總價成交紀錄。(記者:陳韋帆)
台北市東區租金再創新低,根據台北地政雲,忠孝東路四段「頂好名店城」一樓店面租金單價僅6588元,創下東區「街邊店租」單價新低,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,雖說該筆交易屬於東區街邊店行情破盤價,但由於東區店面租賃交易冷清,幾乎進入停滯期,推估東區租金要持續下滑不易。(記者:陳韋帆)
近期預售新成屋房價頻創高,桃園的中古老宅也不遑多讓!據實價揭露,大溪區和平路也有1戶66.98坪,屋齡達百年的1樓透天,今年5月由大溪在地人,總價2,800萬元零貸款買下,榮登今年桃園市最老住宅交易,目前尚未對外營業,不過整修內部,買家應已有進駐規劃!(記者:戴玉翔報導)
近期蝦皮「店到店」店面急速擴張,根據信義房屋統計,近3個月蝦皮於北部已展店近150店,相當於1天就有1間開幕,成為新冠肺炎疫情中,大幅展店的指標業者。另根據蝦皮官網公告,蝦皮持續針對「北北基桃竹苗中彰」地區徵求出租店面,也就是說,蝦皮店面持續在全台擴散當中。(記者:陳韋帆)
蝦皮「店到店」3個月內狂開150間,內部還販售香菸、飲料、零食等物品,所以有可能攻佔超商市場,與「統一」、「全家」三分天下?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》專訪指出,「基本上從選點、店面大小就可得知蝦皮無意攻戰超商市場,開店是為了『網拍命脈』(物流)不被他人掐著脖子!」(記者:陳韋帆)
疫情重創航空、餐飲業,這兩年陸續有許多知名店家傳出歇業消息,北市鬧區店面閒置數量爆增,創史上最慘紀錄。隨著國內疫情趨緩,近期北市大安區房市交易價量齊揚,行情回升;日前房屋交易網站更出現1坪破1031萬的店面求售,坪數僅3坪多,地點位在台北市永康商圈,引起話題。(鍾惠宇報導)
台北市信義區「手搖飲一條街」的「五桐號WooTEA」店面房東出售,31.109坪、屋齡不詳的超老店面,開價1.68億元,拆算單價每坪約540萬。專家表示,由於該區域屬於透天店面,「土地」、「商業」價值遠超建物本身,且附有危老、都更潛力,故此開價暫且談不上貴或便宜。(記者:陳韋帆)
西門町商圈復活了?根據實價登錄,位於西門商圈內的武昌街二段,8月出現2筆店面租賃交易,月租金單價分別為11,667元、8,295元,其中,11,667元的交易,不僅是同路段首度破萬單價,更打破實價登錄紀錄,創下有史以來新高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,疫情趨緩,政府以五倍券大力促進民間消費,各大商圈期待人潮回歸,且國際旅遊仍有難度,因此具觀光價值的商圈有吸納內需的機會。(記者:陳韋帆)
台南成大校區附近有一家勝利早點,是不少成大學生的回憶,地主有意出售勝利早點和緊鄰的空租店面,總共68.06的地坪開價2.89億元。換算下來,一坪高達424.62萬元,號稱是台南目前開價最貴的土地,而早餐店業者卻還不知道房東要賣地。
店租居高不下,不少業者紛紛向上、向下發展!根據財政部資料,不少業者開始往2~5樓,甚至是地下室開業,而一樓留下最多的店家,前三名為「彩券行、當鋪、檳榔攤」。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,店租飆漲下,不少業者透過「網路社群」推廣,無須透過一樓店面吸引過路客,租金相對便宜的樓上、樓下,成為新選擇。(記者:陳韋帆)
國內疫情趨緩,不僅逐步降級,振興經濟的五倍券也即將發放,不過,5月疫情爆發後,對於台灣實體店面影響仍然甚大。戴德梁行今(5)日舉辦Q3記者會指出,即使疫情7月趨緩,指揮中心逐步降級解封,但各大商圈人流依舊停滯,租金持續下探,尤其以西門商圈影響最大,截至8月,店面空置率已高達22.1%。(記者:陳韋帆)
全國房仲店面達到7659家,創14年新高,遠超7-11便利商店5千餘間的數量!根據內政部不動產服務業資訊系統資料顯示,截至今年8月為止,不動產經紀業執業中的備查家數全國共7659家,年增668家、六都占567家,其中又以「台中」及「桃園」成長最為明顯,分別年增163間、108間最多。房仲業者透露「我們還會繼續開下去!」(記者:陳韋帆)
5月疫情爆發衝擊三大商圈,人潮銳減241萬人!根據台北市交通統計查詢系統,台北市三大商圈捷運出入口「劍潭站、西門站、東門站」,6月搭乘人次55萬3,078人,年減241萬3,652人,剩不到2成。房市專家指出,進出人次影響的就是店家生意,接著就是店面租金,目前西門町店租情況元氣仍未恢復,租金也僅剩過去的5折。(記者:陳韋帆)