高雄年薪破200萬的高薪族群都住在哪?根據聯徵2023年資料,年薪破200萬高薪族群房貸購屋地點,鼓山18.9%、三民15.1%、左營11.5%,楠梓則以9.4%位居第四名。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電效應、物價通膨等因素影響,高雄房價高漲,但有錢人也越來越多,薪資不夠高的無殼族,未來恐只能望屋興嘆。(陳韋帆)
台北市信義區超豪宅出現交易!根據實價登錄,今年3月,「皇翔御琚」4樓戶以4.5億成交,拆算單價222.4萬/坪,相較10年前預售時便宜了不少。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,囤房稅壓力將到來,成為了高端豪客進場的好時機。(陳韋帆)
青年房貸族揹貸壓力史上新高!根據聯徵中心資料,2023年,20~35歲青年平均房貸金額862萬、10年狂增282萬,青年購屋比例也明顯下滑,剩32.2%、10年降低4.2%。(陳韋帆)
央大台灣經濟發展研究中心發布3月消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標106.26點,已連續43個月逾100點(代表樂觀)。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,目前央行升息、電費調漲,估計台灣房市將以「轉租為買」、「抗通膨置產」為兩大購屋主流。(陳韋帆)
上曜(1316)集團今(27)日舉辦法說會,宣布2024年布局,將攜手旗下四大子公司斐成(3313)開、永捷(4714)新、信立(4303)化、世紀(5314)科跨足四大領域,包括「建案、折疊式手機(OLED面板)、保健食品、運動(無毒樹脂應用)」並行。(陳韋帆)
電費4月調漲、央行也宣布升息,根據信義房屋2024年Q2購屋市調,1017份有效樣本中,42%看漲房價,創2年單季新高,其中有32%認為通膨會帶動房價,45%認為通膨影響房價有限,至於台股衝破2萬點,僅1成認為獲利很多,購屋預算增加。(陳韋帆)
青埔房屋均價達4字頭,還能買嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「青埔在短線急漲情況下,明顯開始漲不動,投資客明顯已開始退離戰場,進入了『自住接盤』階段。」(陳韋帆)
嘉義出現了反常現象,2024年2月人口數為75萬人、年減0.53%,雖然人口出現負成長,但根據聯徵中心資料,購屋結構明顯出現變化,2023年20~40歲占比達58%,購屋族群變得年輕了。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,在護國神山台積電加持下,越來越多「少年仔」落腳嘉義買房。(陳韋帆)
最新人口資料,根據內政部戶政司資料,今年2月全國人口達2341.8萬人,年增0.45%,排除人口較少縣市後,正成長縣市依序為桃園1.32%、新竹1%、台中0.92%、新北0.85%、高雄0.16%、宜蘭0.05%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「六都外,宜蘭、新竹都擁有已成形的科學園區,顯見其人口吸力超強!」(陳韋帆)
台北市各行政區2023公寓交易行情!根據永慶房屋彙整,各行政區交易均價為46.8~83.2萬/坪,其中,最便宜的三大行政區,萬華、北投、文山仍在4字頭,而豪宅群聚區大安,已達8字頭。(陳韋帆)
電費再調漲風聲四起,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察近6年,電價漲3次,房價漲2次,顯然電價非影響房價的單一因素,但今年在通膨預期、台股2萬點等其它因素同時發生下,房價極有可能再迎來一波漲幅。(陳韋帆)
央行今(21)日宣布升息半碼抗通膨,房貸族負擔進一步增加,不過,並未進一步緊縮信用管制。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,外界本憂心央行跟近財政部下修豪宅線,衝擊有房貸需求的預售屋買家,現況看來,防產業界得以暫時鬆一口氣了。(陳韋帆)
台北寸土寸金,偶爾會傳出破百年的阿祖級老屋成交案例!根據實價登錄,台北市歷年共12筆破百年老屋交易,士林7筆、北投4筆、萬華1筆,其中,士林大北路的透天店面,2013年以1億960萬成交,如今屋齡已達112年,由手搖飲店承租中。(陳韋帆)
桃園市是近年來發展最快速也是年輕人比例最高的六都之一,不但市民就業需求高,租屋市場也蓬勃發展。相對而言,外地人士與弱勢族群的租屋需求也十分旺盛。而八德更是桃園市各區發展的重中之重,除了北二高將增設八德交流道之外,正在興建中的桃園捷運綠線,貫穿八德市區,將在兩年後也就是2026年完工,屆時八德將成為台北市與桃園市的重要交通動脈。
聯徵中心資料,2023年35歲以下房貸申貸件數60,152件,相較2019年增加1.5萬件、增幅32%。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,年輕世代在買房決策上確實更敢衝,而現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力,相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。(陳韋帆)
台中西屯預售屋成交價竟然超越新北板橋了!根據永慶房屋資料,2023年,六都十大預售屋熱門交易行政區,桃園包辦前二名,新北市入榜五名,特別顯眼的則是台中西屯,均價已達67.8萬/坪,超車新北一哥板橋的67.1萬/坪。(陳韋帆)
房價居高不下,購屋族經常在「新穎的大樓」或「相對便宜的公寓」中難以抉擇,永慶房屋統計新北市十二個行政區,發現2種住宅類型,各行政區價差17.6~36.9%,其中又以永和價差最小,僅17.6%,換句話說,永和的大樓CP值最高,而三峽的價差高達36.9%,也就是三峽的公寓遠比其他行政區划算。(陳韋帆)
實價揭露,高雄鼓山龍華段八小段商192.09坪四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。(陳韋帆)
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5 個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為,65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代,歷經經濟起飛年代,因此資產相對集中。(陳韋帆)
根據實價登錄,台北市十二行政區2023年「房屋均單價最貴路段」出爐,前三名依序為松山區的市民大道四段153.6萬/坪、信義與大安區的信義路二段131.2萬/坪、信義區的松勤街120.5萬/坪,以一間浴廁約3坪來說,最貴的市民大道四段,等於一間浴廁要價約450萬,相當驚人。(陳韋帆)
主計處最新資料,今年2月房租指數105.37再創歷史新高,連續7個月年增率破2%,加上通膨、物價飆漲等因素,租屋族生活壓力明顯倍增。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「建議還沒申請『租金補貼』的租屋族,可先與房東溝通後進行申請,減輕生活負擔。」(陳韋帆)
大台北「房貸千萬內」五大熱門房貸購屋路段出爐!根據聯徵中心資料,2024年Q4,前三名及第五名都在淡水,信義房屋指出,主要是因為淡水目前房屋均價仍在2字頭,新市鎮也大多是首購喜歡的新成屋,因此成為大台北最熱門房貸購屋區域。(陳韋帆)
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。(陳韋帆)