新建案因貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢,深受不少購屋族青睞,只是近年因缺工缺料導致價格飛漲,許多人只能望屋興嘆。(記者:陳韋帆)
三重租金平均單價新北市第二名!根據實價登錄,2022年3月,三重區租金平均單價1278元,僅次於永和的1289元,意外贏了首善之都板橋,以及中和、新店。對此,東龍不動產專任約經理陳泰源表示,三重雖然房價低於中和、新店、板橋,但一橋之隔就到台北車站、萬華相當便利,且銅板美食也為租屋族省下不少錢,自然帶動剛需。(記者:陳韋帆)
疫情全台爆發,房市是否會崩垮?對此,屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》訪問表示,政府目前從過去的「全面清零」,轉向「重症清零、輕症控管」,國內內需消費、生活影響大幅降低,要再出現如去年萬華房市交易量幾乎停滯的狀態,恐怕已經不易出現。(記者:陳韋帆)
台北市社宅推動再進一步,萬華區「福星社宅」今(22)日舉行上梁典禮,台北市都發局指出,該案將可提供255戶社宅,預計113年10月完工。(記者:陳韋帆)
疫情重創北市店面嚴重,至今仍難以恢復元氣!根據實價登錄-店面租賃,台北市2021年共521筆,年減20.3%,不過,租金表現卻不降反增,平均店租2,410元,年增0.8%。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,疫情重創店面,但部分指標型區域空置率攀升下,房東降租求租,因此拉高平均租金,致使店租不跌反漲。(記者:陳韋帆)
高雄土地公「財團法人陳啟川先生文教基金會」北漂置產!實價揭露,110年12月,台北市萬華區西寧南路的「力福商業大樓」商辦,地下室1~4樓及4~7樓,共1285.6坪,以4.7億無貸款成交,買家就是「財團法人陳啟川先生文教基金會」。(記者:陳韋帆)
桃機群聚持續擴散,截止到1/9累計染疫25人!對此,屋比房屋總經理表示,根據萬華之前疫情經驗,此次桃園疫情極有可能重創桃園房市,讓店家們「挫嘞但」,極有可能難以支撐租金,而住宅部分,交易量可能導致急縮,不過,整體房價仍難下跌,少量購屋族則有機會趁此時砍價、撿便宜。(記者:陳韋帆)
年收不到百萬元入住台北不是夢?根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計,台北市年收在100萬內的購屋族,從去年下半年到今年下半年,四個季度期間,以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,居台北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬,銀行核貸利率僅1.4%。(記者:陳韋帆)
通貨膨脹造成的物價上漲已蔓延至房地產了嗎?根據中信房屋統計,北市第三季老宅房價,比去年同期平均成長了6.3%,其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房價差距,全市僅有文山、內湖、北投低於1.2倍,南港與大同兩區甚至達到1.3倍以上、房價差距頗大。(記者:陳韋帆)
疫情衝擊不動產市場,房仲業指出,台北市萬華區的交易量急凍,屋主甚至封盤不賣、社區無法帶看,當地商圈影響更大,幾乎全數歇業,若疫情持續延燒2至3個月,萬華商圈恐出現倒店潮。
疫情升溫,全台房市急凍!全國不動產指出,此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台北市萬華區,屋主封盤、社區無法帶看,民眾也不敢出門,房市交易停滯,推估影響時間至少3個月,即使交易停滯,導致房價尚未下修,但觀察商圈店面租金,恐怕無法撐過疫情,推估行情將下修5~10%。(記者:陳韋帆)
雙北警戒三級,房仲在家不出門!《三立新聞網》彙整「台灣房屋、屋比、住商、中信」四家房仲看屋數量,雙北部分,都剩餘2~4成不等,外縣市也大幅降低約5成。房仲業者紛紛表示,此波疫情來得又快又急,看屋又屬於室內高危險活動,看屋量大幅降低,雖然暫時較難成交,但必須以防疫為優先考量,避免疫情持續擴散。(記者:陳韋帆)
一年買賣318件,捷運萬大線房市就屬中和站最旺盛!根據實價登錄,統計「萬大線」沿線9站體周邊800公尺買賣交易件數,2020年3月至2021年2月間,「中和站」以318件奪冠,「莒光站」、「永平國小站」分別以303件、289件緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「中和站」為環狀線、萬大線雙會站,與萬華僅一橋之隔,故奪下冠軍寶座。(記者:陳韋帆)
最近一期(2020年10月)實價登錄交易件數1,050件,較9月增幅6.82%,交易總額為249.81億元,較8月減幅2.82%;住宅價格指數105.98,較9月上升0.49%。2020年第3季12行政區季指數,相較上季12行政區皆上漲,漲幅最高為大同區2.59%,漲幅最小為萬華區0.27%。
根據台北市地政年報資料顯示,台北市2019年最熱門的電梯三房社區,前三大通通都是國宅社區,第一名是內湖區的基河國宅,名均成交單價為每坪44.6萬元,2019年實價共有26筆交易,第二名則是南港的花園社區,第三名則是萬華的青年新城,這三個都是總戶數超過1300戶的大型社區,加上房價CP值高,長期以來都相當受到自住客的歡迎。
台北市生活機能完善、就業機會多,但居高不下的房價總讓民眾在購屋時感到卻步,而選擇到雙北交界處的另一端,用1站的捷運距離,省下「有感」的房價。盤點雙北市交界捷運站,「一站進北市」的新北市站點共有6個,包含淡水信義線竹圍站板南線江子翠站、松山新店線大坪林站,以及中和新蘆線三重國小站、台北橋站和頂溪站。
危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易,根據最新北市實價資料顯示,台北市的商業區透天又有高價的實價交易,包括萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝,實價出現2.04億元的高價行情,另外長安東路上同樣商業區的透天厝,也分別成交9450萬元與9170萬元,另外中山區的遼寧街也有老宅的2樓,土地持分成交1950萬元,備註則載明危老改建案。
現代人普遍晚婚或不婚,婚姻離異的現象也越來越普遍,根據內政部統計資料顯示,台北市未婚人口最密集的就在中山區,佔21.89%,且該區的離婚戶僅次萬華,達13.18%,加起來單身戶共有35.07%;萬華區未婚戶19.9%,離婚戶15.05%,合計也有34.95%,顯示中山和萬華幾乎每三戶就有一戶是「單身新貴」!
買房的生活機能可以量化分析嗎?好時價將台北市的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類,計算套疊在地圖上,製作「生活機能強弱地圖」,捷運松山站周邊被評為生活機能最優的「生活機能蛋黃區」,但緊鄰的南港區所顯示的生活機能強度,竟比萬華還弱。
受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,土地市場兩樣情!今(15日)由仲量聯行主辦標售的西門町中華路一段、長沙街二段角地,面積198.7坪,底價估計每坪逾700萬元,最後改議價方式。不過,3月中旬國產署標售台北市萬華區中華路二段、南海路角地、國防部眷舍,也就是麥當勞舊址,卻吸引7組人馬搶標,溢價率26.6%、總價5.43億元標脫。
為全力推動8年20萬戶社會住宅政策,中央正式啟動社會住宅第二階段興辦工程,首批推動共11處基地。國家住都中心表示,專業技術服務自即日起正式公告上網招標,5月4日截標,歡迎廠商踴躍投標。本次招標案件基地分別位為新北市三重區、板橋區及台北市萬華區、松山區、內湖區共11處基地,分為4個標案,以新北市及台北市分案進行招標。
各縣市政府陸續公布109年的公告土地現值調整,以台北市來說,全市109年公告土地現值平均調幅為1.52%,其中南港區調漲3.11%居冠,大同區、萬華區也有2.54%、2.3%漲幅,假若趕在今年12月底前簽約,仍可適用今年未調漲的基期,對屋主來說也能省下一筆稅金。
今年初有不少業者都說2019年房市落底,因為從2015年初台北房市高點反轉向下,已經跌了4年,2019年頗有回溫彈升氛圍。但今年卻有買萬華新成屋的豪宅屋主,竟然僅持有5個月就以賠售948萬元出場,被專家分析,可能是「抄底」不成,見情勢不妙,直接殺出。