有政府重大建設的地方,就能坐擁房價上漲優勢!台北市地政局今(18日)公佈109年公告土地現值調整,整體而言不動產市場呈現「量價平穩」,而在各區的部分,南港區公告土地現值調漲3.11%居首位,漲幅位居第2名的大同區,漲幅2.54%,兩區共通點為擁有台北目前最重要的建設「東區門戶」與「西區門戶」,因而帶動地價。
台北居大不易,想找到負擔能力可及的區域置產往往需花一番功夫尋覓,不過中信房屋統計2019年以來北市成交總價,發現北市北投、中山、大同、萬華等行政區的熱門交易總價帶最為親民,落在500至1000萬之間;松山、南港位於1500至2000萬間;大安區熱門總價帶最高,落在2000至2500萬之間;其餘行政區則位於1000至1500萬之間。
大台北地區地狹人稠,無論租房或買房都是不小的負擔,因此要找到理想的住處並不是件容易的事,哪邊比較適合買房,便成為網友們討論不休的話題。近期就有網友好奇,大台北地區有沒有地方是隱藏版的「高CP值地段」,不用付出龐大的預算就能擁有優良的生活機能,引發熱烈討論,有人就推薦「南萬華」這個地段,認為此區很可以考慮。(林瑞恩)
根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清,2019年第一季台北市40年以上的老宅交易,12個行政區之中就有5個行政區,屋齡40年以上的老宅交易佔比在3成以上,包括松山區、萬華區、中山區、士林區與信義區,成交屋齡最年輕的依然是內湖區,若是首購民眾屋齡在40歲以下,有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋,成為購屋市場上的老少配。
一棟小套房大樓真的把投資客給「套」慘了!來不及逃命,最後還淪法拍,因為買在房市景氣最高點,現在跳船只能賠售。根據內政部實價登錄網站揭露,台北市萬華知名小宅案「台北晶麒」至今有394筆實價登錄,光是看今年交易,出場的全都賠,房價已經跌到每坪50幾萬元。
台北一向被認為是房價最高的縣市,但現在林口異軍突起!因為機場捷運跟大型購物中心進駐的綜合優勢,根據最新聯徵中心,平均鑑估值萬華區1455萬元,被新北市林口以1483萬元超越,房價不再是台北市獨強的局面。
手邊已存下一點自備款,一直憧憬買屋的人,與其擔心買貴、買不下手,還不如挑選相對便宜的優質生活圈。房產達人表示,以台北為例,多數人可忍受的交通時間是出入台北市30分鐘~1小時,想購屋的人可盡量在此範圍內,挑選具「替代」概念的地段。比如說,若想住進市區但能力不足,那麼不妨往外圍至文山、北投、萬華及大同等市郊第2圈,房價通常比市中心便宜幾成。
萬華是個充滿歷史遺跡的老城區,走在艋舺就彷彿穿越時空般回到過去,而在龍山寺旁有一棟充滿現代感的文青驛站,毫無違和的融入於一旁的百年建築,舊歷史與新世代是如何相遇的呢?就讓朱琦郁與設計師蘇泂和帶大家一探究竟。
想在台北買房得先絕食13.86年,然後每個月貢獻58%的薪水還房貸,如果想入手運動宅,最便宜要4字頭,省吃儉用買房是一種整個城市都是「減肥宅」概念。而目前低利率、房價緩跌時代,的確有不少人甘願跳下去扛房貸。
住在公園或蓮花池旁,似乎夏天比較沁涼,房仲根據今年1至4月實價登錄資料,發現台北市親水公園周邊房市交易量,最夯的前3名分別是萬華區的「青年公園」、松山區的「富民生態公園」以及文山區的「木柵公園」,其中萬華青年公園旁房價4字頭可入手。
台北市萬華區青年路、水源路「青年一期公宅」招租起跑,以12坪套房型為例,實坪12坪租金僅8100元,若獲補助,最便宜3400元就可入住水岸第一排,預料將掀起搶租潮。房市專家Sway在個人臉書專頁就分享,「豪華出租住宅,要讓投資客怎麼活下去呀?」
台北市地政局公布2018年台北市交易熱門前40路段,讓購屋民眾可以一目了然近2年新成屋與中古屋的熱門路段。其中,在新成屋的部分,北投中央北路四段每坪房價42萬元,榮登「叫好叫座」、「親民房價第1名」,其次則是萬華環河南路一段每坪均價48萬元。
台北市地政局公布最新台北市「叫好叫座」新成屋交易熱門前40路段,受到許多新成屋讓利下殺,在2018年前10名路段,驚見2017年完全沒入榜的「內湖行善路」竟然竄升到第5名,而且房價超狂,直接每坪均價砍到50萬元,與萬華東園街並列每坪50萬元大關,今年有機會下修挑戰4字頭。
台北市地政局發布最新地價,其中,101大樓以公告土地現值為每坪584萬元,連續6年蟬聯北市最貴地王,而台北市全市的公告土地現值呈現微漲,至於區域則呈現「東西雙強鼎立」,松山區、中正區、萬華區公告土地現值皆呈現走揚,可嗅出西區軸線翻轉正在逐步發酵。
今年全台房市推案爆量,銷售率又是如何?根據住展雜誌統計今年前10月,雙北市與桃、竹地區新建案銷售率前10名,新北市因相對低價,行政區表現最佳,包括三峽、泰山囊括前2名;值得注意的是,萬華擠入第8名,為北市銷售率首位,顯然購屋族到相對低價區,「南漂」買房不怕老又窮。
台北市萬華區曾經是城市發展的領頭羊,尤其早年台灣擁有充沛的人口紅利,也讓萬華老松國小,在1966年學生數高達1萬1110人,成為全球人數最多的國小。不過,隨著區內建築環境老舊,且台北市東區崛起、衛星城市擴增,萬華卻被「人口黑利」吞噬。
現在就連廢墟也有人搶買嗎?法務物拍賣台北萬華貴陽街的地上二樓建物,屋況一蹋糊塗,不只牆面、天花板水泥剝落,屋內還很髒亂,簡直就像廢墟,但拍賣底價82萬,竟然出現31組人搶標,最後以901萬大約10倍價格標出。專家研判可能投報率好,才會吸引民眾搶標。
即便法拍屋尚未爆量,但法拍市場特殊「爛宅變黃金」物件,仍吸引行家上演搶標潮。4日法務部行政執行署台北分署舉辦競標,其中萬華區貴陽路二段3號的透天厝,由於僅拍賣建物,底價僅82萬元,竟然吸引31人競標,以901.9萬元、溢價10倍拍出。專家認為,搶標跟危老條例可百分之百貸款,且擁有高額容積獎勵有關。
即便目前大台北地區房市景氣淡,但建案還是喜歡開高價讓客戶殺價。根據住展雜誌統計,大台北地區新成屋、預售屋建案今年6月平均議價率,最高前5名行政區依序為北市松山、中山、大同、萬華與新北三峽;其中,松山、中山與大同等3個行政區,新建案平均議價率均逾2成以上。
北市熱門的新成屋交易路段,在近2年房價跌得鼻青臉腫的10大路段,主要分布區域在南港、萬華、北投、中山與內湖等,其中又以內湖五期的新富街,每坪84萬降到71萬,登上北市跌價冠軍。
用比特幣也可買房?在《591房屋交易網》出現1筆位於北市萬華區物件,總售金額標註3880萬元,並強調「200比特幣有找」的新穎口號,在交易網一刊出,立刻備受矚目。
比特幣價格持續重挫,但有玩家仍看好後市,一名屋主在591房屋交易網刊登北市萬華區一間59坪3房的河景公寓,喊價「200比特幣有找」,新穎的交易方式,引發關注。
一樣水岸宅價格不一樣?這幾年雙北市打出有水岸景觀的建案林立,但在房市不景氣下,蛋白、蛋黃差很多!諸多名人入住的大直均價還有73.6萬,新店碧潭一坪也有44萬,但在台北萬華號稱都更王建商,蓋的水岸第一排豪宅,原本預估每坪破百萬,建商打出75折81萬搶市,沒想到3年過去,實價登錄竟然出現5字頭,等於打5折成交。