新建案公設比屢創新高,除因應消防、建築等法規設計,部分建商更透過規劃多元甚至浮誇的公設,藉以提升產品賣相、拉高房價。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出,這些華麗公設經常淪為「蚊子設施」,不但無法提升居住品質,還增加管理與維護成本,對住戶構成不小的財務壓力。
人家總說買房跟著連鎖指標企業走,尤其在房市寒冬中,顯得更為重要,因為無論是麥當勞、好市多,或是寶雅、全聯等,選址前都會考量區域的人口密度、交通便利,以及消費能力等,也容易帶動周邊房價跟著鍍金。
央行限貸令恐爆雷?專家示警高槓桿購屋族要當心了!央行去年918打炒房後,房市買氣低落,市場一片哀號遍野,房市專家示警,雖然目前尚未傳出房貸還款違約潮,但不少人採「高槓桿、寬限期」方式購屋,現階段房貸不易、買氣低落、賣壓也持續攀升,一旦寬限期到期,恐將直面「房貸還款違約、法拍潮」等風險。(陳韋帆)
丹娜絲颱風帶來強降雨,嘉義、台南、高雄等縣市都發生積淹水,引發民眾對居住安全的疑慮。對此,全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒,購屋前務必查詢「環境敏感區」資訊,像是易淹水、土石流、順向坡、斷層與土壤液化區,這些都可能危及人身與財產安全。目前國家災害防救科技中心已建置「3D災害潛勢地圖」,提供完整圖資,協助購屋族提前避險。(陳韋帆)
台灣詐騙猖獗,台中豐原王姓一家五口命案疑似就是碰上典型的「投資詐騙+地面師詐騙」!事實上,根據《三立新聞網》採訪經驗,所謂地面師詐騙,追根究柢就是「投資詐騙」,因為房產往往是許多人手上最值錢的物品,而詐騙集團詐騙完現金、信貸等各種錢財後,最後盯上的就是不動產,誘騙受害人抵押後,直接將金錢取走,更甚者,連房子也拿走,讓被害人最終房財兩失,還背負一身巨債。(陳韋帆)
韓國房市近期再度升溫,政府宣布加碼六項打房措施,包括貸款總額設限、多屋族貸款歸零、限時出售原屋等,甚至首購族也遭限縮。吉家網董事長李同榮表示,韓國打房政策多年來頻繁出招卻失效,如今房市死灰復燃,又重啟嚴打循環,台灣應引以為鑑,政策不能窮到只剩「打房」,而應對準供需核心,尋求治本之道。(陳韋帆)
中信房屋發布2025年第2季《中信宅調查》,結果顯示民眾對當前購屋態度趨於保守,高達81.6%認為理想購屋時機需再等一年以上,反映買氣信心尚未回溫。專家分析,國際政經不穩與國內打炒房政策未鬆綁,皆加劇市場觀望氛圍;其中有60.9%民眾盼放寬房市管制,顯示政策壓力成為交易遲滯的關鍵因素。(陳韋帆)
購屋「借名登記返還時」(俗稱掛人頭)當心被課重稅!正業地政士事務所所長鄭文在指出,若出資人與登記人不同,事後以贈與方式將產權返還,若時間拉太久、金流無法舉證,恐省下10%贈與稅,卻遭課45%房地合一稅。他提醒,早年常見的借名登記,如今已成稅務風險源頭,應審慎規劃節稅策略。(陳韋帆)
全新完工的三峽國光二期青年社宅今(17)日首次公告開放申請,申請時間為7/1~7/31,一房型月租金最低4,100元起。新北住都中心表示,此社宅規劃共921戶,首批開放申請達607戶,結合已營運中的三峽國光一期社宅,充分回應三峽及鄰近地區市民社宅需求。(陳韋帆)
房價居高不下,薪水又難漲,做生意會比較容易買房子嗎?有夫妻在新北市中和開早餐店,日做12小時、月休2天,月賺18~20萬,房仲指出,「這樣的收入約2年就能購屋。」但醫師則指出,「這樣辛勞等於是拿健康在換錢,還是要留意休息與身體保養,才不會賺到錢卻落得一身病。」(陳韋帆)
房市買氣到底有多爛?中信房屋公布內部資料,對比2024年Q3,今年Q1,六都中古屋「平均銷售天數」,各都增加12~30天不等,其中又以桃園30天最慘,等於每間房屋銷售期增加1個月,降價物件也來到5,777件創近年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示,隨央行信用管制、強化金檢等措施,買方回歸理性不再盲目追價,銷售期隨之拉長後,也迫使賣方修正價格預期,銷況只能用「慘爆了!」形容。(陳韋帆)
套房的貸款利率不只高,門檻還很嚴格,恐怕自備款要出的比想像中多,買賣過程如果看到魔術空間、15坪等等關鍵字,就要小心了!因為有可能是話術陷阱。
威京集團集團主席沈慶京持續被收押中,資金調度失常了?威京集團旗下亞太工商聯2018年與銀行團簽下85億聯貸案,有消息指出,當時中石化亦有背書,擔保品就是知名旋轉豪宅「陶朱隱園」,近期傳出連續2個月未繳息,銀行團擬「賣房抵債」。而威京集團旗下中石化則發布聲明表示,「媒體報導多有誤解,中石化並未提供任何形式之財務背書或保證,並將於今日下午2點接受媒體採訪並澄清。」(陳韋帆)
阿嬤生前預立遺囑,免去家族紛爭!一名阿嬤逝世前立下遺囑,將部分遺產贈與孫子女,儘管女兒不滿分配,以各種理由拒絕配合,但地政士仍可依遺囑辦理過戶。正業地政士事務所所長鄭文在表示,台灣高齡化下,家族爭產糾紛越發頻繁,其實長輩只要事先立好遺囑,就可免去許多糾紛發生的可能性。(陳韋帆)
興富發(2542)今(5)日下午召開記者會,宣布今年將於全台推出14案、總銷1,835億,其中,住宅1,014億、商辦820.8億,發言人暨副總經理廖昭雄表示,台灣正處於AI發展帶動的黃金十年,經濟、薪資將同步成長,不動產也會因此隨之增值,所以現在就是買房最佳時機。(陳韋帆)
房市買氣冷,還是有區域房價照漲不誤!據《591新建案》資料,國內有十大重劃區預售屋房價,今年面對政府918打炒房、川普風暴下,房價依舊直挺走揚,漲幅12.5~26.2%不等。專家則指出,「這些區域多為機能已成熟,或挾舊市區機能區域,但不少二、三圈外圍重劃區房價已有鬆動跡象,僅能證明精華區房價具抗跌效果,難以反映整體房市冷清的情況。」(陳韋帆)
房市冷清,豪宅租賃市場卻創紀錄!據實價登錄,台北市信義區知名租賃豪宅社區「新光信義傑仕堡」,3樓戶以每月78萬元出租,相當於1年936萬租金,創全台租金總價最高歷史紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,近年來台灣經濟發展亮眼,吸引不少國外大廠進駐,加深此類豪宅出租市場的剛性需求,研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。(陳韋帆)
財產傳承規劃不當,當心被國稅局找上門!老王(化名)近期以千萬餘元出售1間房屋,基於友人建議,打算以「現金方式」逃避贈與稅查核,一口氣將房屋買賣價金贈與小孩,地政士指出,「現金贈與不會查不到,只是時候未到,其實只要透過每年244萬的贈與免稅額就能合法贈與,根本沒必要冒這種風險。」(陳韋帆)
台北市購屋CP值排行榜出爐!根據永慶房產集團統計,台北市1,500~2,000萬住宅交易量為各總價帶中最多,其中北投區、文山區購屋平均坪數逾30坪,分別為31.9坪、30.8坪,為全市最高,反觀大安區同總價帶情況下,平均僅能購得17.6坪,扣除公設後僅剩套房大小,猶如鳥籠。(陳韋帆)
房市翻轉,近期陸續傳出賠售、下修消息,也有網友開始討論「房價下跌是德政」,對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「這個話題的設定本身就有問題,這些年政府早就將打房基調改為打炒房,而且上漲就尊重市場機制,下跌2成恐怕就必須出面拯救,就怕還拿窮人的錢來救市,所以何談『房價下跌是德政』一事?」(陳韋帆)
川普關稅大刀一砍,美元應聲重挫,台幣強勢走升,會牽動房價上漲嗎?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,從過去幾年來看,台幣升值對股市表現相對直接,房地產震盪影響反而不如想像,不過一旦股市表現強,房地產受到股市牽動較為明顯。(陳韋帆)
台灣金聯平價住宅拍賣(以下簡稱金拍)114年度活動今(30)日舉辦抽籤,本年度釋出百戶,其中86戶共1,730人登記、14戶乏人問津,整體銷售率86%略遜去年逾90%狀態。台灣金聯公司董事長宮文萍表示,「此次銷售率優於市場整體表現,未成功售出戶別主要有同類型排擠效應、民眾買房態度轉趨保守、大坪數高總價三大原因,但此次銷售明顯未受景氣影響。」(陳韋帆)
房市急凍,前有川普風暴,後有房貸之亂及央行管制夾殺,這時機購屋,砍幾折開始談最好?全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「這時機購屋族殺價是一定要的,但不要看開價,砍到他低於實價登錄近一年成交均價,那就相當於是賠售了,才能確定即使短時間內不賺,但也不至於賠。」(陳韋帆)