爸爸的遺產消失了!黃男(化名)繼承父親財產後接到國稅局電話,通知他遺產金留有問題,黃男一查發現短少了350萬,且竟然是父親在世時,配合買家製造「AB約」惹禍,便揚言提告「仲介、地政士(代書)、買家」三方,最後由買家支付多出了35萬所得稅後,事情暫告一段落。(陳韋帆)
台灣高齡化,繼承問題多!一位老媽媽立下遺願,希望夫家祖產全由長子遺留的2個小孩(孫子)繼承,而自己的房子才讓2個孫子與2個女兒各分1/3,姑姑們遵母遺願,找到地政士要協辦時,才知道媽媽的遺願「拋棄繼承」法理觀念有問題,一旦配合執行,不僅遺產、連媽媽的房子繼承權也會一併拋棄。(陳韋帆)
全台女性地主人數創5年新高!據內政部地政司資料,2024年全台獨立擁私有土地女性地主達151.3萬人,其中又以台中、台南最多,超過20萬人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然目前男地主依舊占6成超過女性,但隨著繼承觀念改變、男女薪資差異縮小,女地主的比例逐年攀升中。(陳韋帆)
台灣再婚人數1年破4萬,遺產繼承問題都要先做好打算,才不會將煩惱留給後代!一個再婚爸爸第一、二段婚姻都有小孩,但與前妻已取得小孩監護權,多年未有聯繫互不打擾,他見到大S此次意外往生衍生的遺產問題,開始擔憂自己開如何為現在的小孩打算。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「最理想的方式,有『生前贈與』、『指定繼承』兩種,但各有利弊,且魔鬼藏在細節中,應謹慎規劃。」(陳韋帆)
台灣步入超高齡社會,遺產繼承問題越來越多,一男子繼承逝妻房產,後來將房屋出售,房地合一稅高達80萬,信義代書廖女滿表示,「主要是因為房子當時登記是妻子,而借款人卻是男子,也導致遺產計算方式不同,無法採用繼承後售屋的房地合一稅優惠,也讓稅金暴增50萬,但逝者已逝,事情已無解。」(陳韋帆)
中華民國萬萬稅!想要合法節稅,恐怕還得先請教專家。一名老嫗夫逝,為節省遺產稅,讓子女拋棄繼承,自己則主張「夫妻財產差額分配」請求權,省下150萬,不料,地政士卻傻眼指出,「這樣的做法,無疑是幫子女埋下一顆『房地合一稅』未爆彈,恐怕沒有真的省到錢。」(陳韋帆)
台灣再婚人數1年破4萬,遺產繼承問題要注意!據內政部資料,2023年台灣再婚率男性1.87‰、女性1.94‰,全年再婚人口總計44,435人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代人觀念改變,重組家庭越來越多,若與前夫、前妻有小孩,未來就會有遺產繼承問題,應先做好財產規劃,避免留下遺憾。(陳韋帆)
大S(徐熙媛)2022年才認愛韓星韓流始祖「酷龍」具俊曄,再5天就滿3年,今(3)日卻驚傳死訊,妹妹小S(徐熙娣)稍早證實大S年節期間全家至日本旅遊,因流感併發肺炎逝世,而祂留下的遺產,依台灣法律,具俊曄與兩小孩又該如何繼承?地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「要先看大S與具俊曄有無登記,並確認兩小孩是台灣籍還是中國籍。」(陳韋帆)
中華民國萬萬稅,面對複雜的稅率,繼承者們可得當心了!小張(化名)去年父親逝世,他繼承並出售父親長年自住的房屋時,才發現必須課稅66.8萬稅金。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「小張父親持有的7年雖然可列入持有時間,但不少人都沒有先將戶籍遷入要繼承的房屋,導致喪失自用優惠稅率及免稅額資格。」(陳韋帆)
政府「地上權」政策失敗了?因應高房價,內政部研擬出「有房無地」的地上權案,但觀察台北市2020~2024年推案狀況,2021有3案、2023有2案、2024僅1案,推案量相當稀少。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台灣人有土斯有財觀念深,購買地上權,增值性、安全感都很低,繼承上價值也不高,導致市場興趣缺缺。(陳韋帆)
台灣高齡化態勢明確,繼承問題越來越多!一對兄弟兩人感情不睦,在父親去世後,未辦理繼承登記,隨著母親也逝世,兄弟兩人尋求地政士協助解決父母遺產繼承問題,結果因父親的不動產辦理繼承登記逾期,被重罰了近百萬。地政士指出,「對於遺產繼承有疑慮,不動產部分,其實只要其中一人辦理『公同共有』即可解決,千萬別置之不理,導致高額罰鍰上門。」(陳韋帆)
台灣高齡化態勢明確,繼承問題越來越多!如果想將自己的遺產指定給特定子女或其他親友可以嗎?新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,「你可以指定,但台灣現行法令有『特留份』,本來就擁有繼承權的人還是可以主張1/2的繼承權,沒辦法完全依照被繼承人意志進行。」(陳韋帆)
養女就沒有繼承權嗎?這老舊觀念恐怕要快點更改了!一名老嫗去世已20年,葬禮時「娘家親戚們」沒有出現,直到近日家族委託地政士辦理繼承事宜,才發現老嫗當年是童養媳,但也是養女,雖然與娘家們已斷了聯繫,但法律上就是擁有繼承權,雖然已經逝世,則由老嫗子女轉繼承。(陳韋帆)
全台房價日益高升,贈與及繼承成為顯學,住商機構匯整內政部數據,全台前三季贈與移轉棟數也達4萬棟,創下歷史同期新高;另外,全台前三季繼承移轉棟數約5.7萬棟,為自1991年有統計以來,同期歷史次高,僅次於去年前三季數據。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房市多頭推升房市,加上政策打房皆針對多戶族群,令贈與及繼承移轉量體上揚。
遺產繼承雖能補貼家計,不過若繼承者們意見分歧,恐怕導致家庭失和,甚至鬧上法庭,延伸更多問題;近日就有網友發文表示,她的公公往生前於遺囑交代,有棟透天厝是由其丈夫繼承。然而丈夫今年離世,她與子女共同繼承透天後,3位姑姑卻跳出來,要求簽署協議書、至法院公證,誇張協議書內容,讓原PO氣炸,決定公諸於世,尋求協助,貼文曝光後,引發熱論。
全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響,儘管央行在10/9祭出管制協處措施,自然人在簽訂預售屋合約,即將申辦貸款時,若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者,可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成,恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族,若無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。
央行9日鬆綁第七波信用管制,包含繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者,不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制;另自然人申辦新青安,且非高價住宅貸款,不受該規定第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。對此,馨傳不動產智庫執行長何世昌直言,真正被排除的只有繼承族,換屋族差異並不大,新青安則是湊熱鬧的,第四季房市應該還是多空激烈交戰。
央行第七波房市信用管制上路不久,各家房仲業者業績一片倒地,換屋族與繼承族更是哀嚎,成為被「錯殺」的族群,等待央行伸出援手。對此,中央銀行今(9)日舉行記者會,由業務局局長潘榮耀主持說明選擇性信用管制配套措施。包括因繼承取得的房屋及房貸,新申辦的購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除適用;實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定後,新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),自然人已簽訂購屋(包括成
央行限貸令一出,讓許多房屋繼承者購屋夢受阻。房仲平台我家網房產研究中心,觀察近十年繼承移轉棟數,發現年度移轉量以去年為最高,達7.7萬棟,而今年一到八月已經累計5萬815棟,僅次於去年同期的5萬2191棟,成為近十年的次高繼承移轉數量,不過受到限貸令影響,這些新科繼承者今年若要買房,貸款將會綁手綁腳。
央行第七波房市信用管制上路不久,各家房仲業者業績一片倒地,換屋族與繼承族更是哀嚎,成為被「錯殺」的族群,等待央行伸出援手。而現在有消息傳出,繼承祖屋被取消買房寬限期問題,央行已擬好補救措施,大致會朝二大方向給予豁免條件,一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」;第二,則是該繼承地「超過一定的屋齡」,很難有居住事實。
房價高漲,讓一般上班族難以買房,近期就有位網友詢問,7年級剛畢業時,台北市房價1000萬起跳,8年級剛畢業,整個雙北房價都1200萬起跳,如今9年級將開始進入社會,薪水都還沒領到,整個雙北房價已2000萬起跳到底該怎麼買房?貼文引發議論。
中央銀行今(19)日宣布升準不升息,同時祭出第7波選擇性信用管制,被視為史上最重房市管制政策,其中,首次將名下有房者納入管制,針對有房子、沒房貸的族群,購屋貸款列入無寬限期,意味著繼承房產族群同步納管。
送錢給小孩,讓小孩可以買地,除了符合稅制外,龜毛細節也要當心!一對父母以2人合併每年488萬的贈與稅免稅額,逐年給予未成年小孩,集滿千萬後,幫小孩以這筆款項添購房子投資,地政士一看小孩未成年趕忙提醒,「要注意二事,否則當心被課徵千萬稅金,甚至不能過戶。」(陳韋帆)