五大房仲交出六月成績單,信義、永慶、台灣房屋、住商、中信,年增減率27.2~48%、看似依舊熱絡,但月增減率卻出現了趨緩或下滑跡象,-11~5%。《三立新聞網》彙整各家說法,「六月買氣依舊火熱,然供給量不足,甚至已出現一屋難求的窘境,也導致月增率明顯趨緩。」(陳韋帆)
房市買氣再創新高!根據各都地政局資料,今年5月買賣移轉棟數3.49萬棟,年增26%,創29個月單月新高,反映3~4月買氣相當熱絡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台股持續走高、新青安效應、通膨預期,帶動了整體買氣持續升溫。(陳韋帆)
六都公布今(113)年5月買賣移轉棟數,共2.68萬棟,創11年新高,累計1~5月共11.2萬棟,同樣為近11年最大量,買賣移轉登記約有延遲1~2個月問題,故反映的是1~2個月前買氣,換句話說,數據顯示,去年11月~今年4月,房市熱度不斷升溫中,挑戰歷史高峰態勢明顯成型。(陳韋帆)
新北市橫跨新莊、泰山的「塭仔圳重劃區」房價坐穩5字頭了!根據實價登錄,塭仔圳預售案,近期單價隱約有坐穩5字頭趨勢,而今(21)日正式公開的「築滿滿二期」,業者指出,「現階段高樓層小坪數戶別,已出現6字頭成交價,依現況趨勢,未來6字頭恐成常態!」(陳韋帆)
預售屋買氣好到可怕!根據實價登錄,今年3月成交金額達2,135億,創歷史次高,僅次去年7月政府打炒房前的爆量上車潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現階段市況如同2021年Q4高峰,買氣好到有點可怕!(陳韋帆)
新建案銷售2024年Q1全台各地傳出捷報,桃園卻唱反調!根據國泰房地產指數,桃園今年1~3月,新案30日銷售率逐月下滑,1月19.6%,到了3月剩12.3%,數字面越賣越差。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,桃園目前「推太多」、「漲太快」,換句話說,就是「爆量又貴」,導致去化速度緩慢。(陳韋帆)
2024年Q1六都家戶購屋比出爐!根據住商機構統計,六都今年Q1家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中又以桃園1.22%、台中1.14%奪下冠亞軍,而在台積電話題升溫下,台南買氣也大漲,年增0.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年Q1在新青安貸等利多下,持續催生買氣。(陳韋帆)
最新一期台北市政府房市資訊,根據地政局資料,112年11月,實價登錄交易件數1,007件,較10月減幅4.55%;交易總額255.66億元,較10月減幅6.99%;住宅價格指數119.09,較10月上升0.76%。(陳韋帆)
房市買氣差還變貴!根據實價登錄、六都地政局資料,2023年全年移轉棟數,「買賣移轉棟數」年減幅最劇五大行政區,依序為高雄前金-47.4%、桃園龜山-35.8%、台中烏日-32.4%、桃園觀音-32.1%、台中豐原-30.6%。其中,僅前金房價小跌2.1%,其它四區則不降反升,年增幅5.7~8%不等。(陳韋帆)
被稱作台北第一凶樓的「錦新大樓」,即使凶名在外,近3年房市交易卻呈現「價量齊揚」的情況,據實價登錄,2023年房屋均價43.3萬/坪、交易量31件,相較2021年,漲幅分別為8.58%、933.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,該大樓就是因為凶名在外,低總價易入手,出租後獲得高報酬率,反而成為不少投資客炙手可熱的投資物件。(陳韋帆)
2023年進入尾聲,根據各項官方資料,全年房市呈現交易量縮、房價上漲的「價量背離」趨勢!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「今年房市出現這樣的結果,主要係因『通膨、供不應求、營建成本攀高』三大因素造成。」(陳韋帆)
預售屋買氣回升,重回1個月1萬戶大關!實價登錄揭露,2023年10月全台預售屋銷量10,026件、年增68%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,《平均地權條例》政策利空淡化,即使目前「囤房稅」三讀通過,在剛性需求當道下,影響恐怕不大。(陳韋帆)
新青安貸建功,房仲11月業績開紅盤!根據五大房仲11月資料,永慶、信義、中信、台灣房屋、住商機構,各司銷量年增28.8~38.6%不等。彙整業者分析,政府打炒針對預售屋,中古屋交易影響不大,而政府8月祭出新青安貸優惠後,就出現一波自住、首購潮,目前適逢年底傳統旺季,也讓各家房仲業績大幅攀升。(陳韋帆)
新青安貸(新青年安心成家房貸)今年8月上路,激起一波房市買氣,根據財政部國庫署資料,7~9月公股銀受理並核貸該方案戶數8,678戶、總核貸581億元!元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,新青安貸優惠不少,青年購屋激增,背後也隱藏著一大隱患,值得留意。(陳韋帆)
今年7月《平均地權條例》新制上路,預售屋真有區域價格開始跌了!根據《591實價登錄》統計,比較今年Q2、Q3預售屋買氣、價格,發現十大(買氣急縮)預售屋重災區中,有六區房價下滑,跌幅1.1%~9.1%不等,其中又以台南市安平區價格下滑最嚴重。(陳韋帆)
台灣的房市交易量能明顯降溫,根據聯徵資料,今年前3季全台新增房貸件數為13.2萬件,與去年同期的13.9萬件相比,減少了近7千件,減幅約為4.9%,不過,進一步觀察不同屋齡的申貸情況可以發現,屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31,216件增加到32,553件,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。(陳韋帆)
預售屋炒房末班車已過!根據實價登錄,預售屋7月買氣剩約6千件,月減幅58%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府打炒房《平均地權條例》修正草案7月1日上路,炒短線買賣預售屋紅、白單的投資客們退潮,買氣明顯急縮。(陳韋帆)
房市火熱假象?南二都2月「買賣移轉棟數」出爐,雙雙創3年同期新高!看似「買氣」不錯,不過,專家提醒,「買賣移轉棟數不僅是前1~2個月交易,倘若有2~3年前的預售案落成交屋,也會反應在該月,如此次南二都,就是有熱區交屋,導致移轉量攀升,」(記者:陳韋帆)
台南新成屋交易創12年新低!根據內政部資料,2022年Q3台南5年以下新成屋交易站比僅16.5%,創2010年以來新低。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,台南新推案價格屢創新高,再加上「平均地權條例」修正案對預售屋、新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制,預估未來市場買氣將會持續向中古屋市場湧入。(記者:陳韋帆)
新北市安坑輕軌2月10日開通,根據實價登錄,安坑9站周邊房價,2022年H2「安坑」區域8站房價、交易量分別小幅上升0.8%、3.6%,「十四張站」區域唯一1站則房價攀升1.6%,交易量重挫73.8%。(記者:陳韋帆)
信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料,2021年9~12月房市受資金行情、通膨等利多刺激,房市買氣暢旺,平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件,不過2022年下半年房市吹冷風,從5月起連續7個月的預售揭件數都跌破7千件,更較2021年下半年旺季腰斬,尤其預售換約未來將走入歷史,預售市場也將轉為自用當道的市場。(記者:陳韋帆)
房市買氣腰斬!根據六都地政局資料,六都1月建物買賣移轉棟數年減幅達47.5%,房仲指出,升息、政府打炒房等因素影響下,今年房市恐將震盪一整年,買賣雙方都要準好心理準備。(記者:陳韋帆)
升息加上政府打炒房,台南、高雄1月買賣移轉棟數雙雙創低!根據地政局資料,高雄1,971棟,月減28.6%、年減48.7%,創統計以來新低;台南1,279棟,月減26.9%、年減42.8%,創近7年新低。(記者:陳韋帆)