說起來,舅媽正是李岳人生的買房教練,帶著他看房、挑房,而最高原則是地段為王,「除了地段,她告訴我要看風水、撇除嫌惡設施,並且一定要注重機能和安全性。」在這些條件篩選下,李岳在25歲時就入手第一間房,當時南港高鐵還未開通,單坪價約40萬元。
根據公開資訊觀測站最新(12日)公告顯示,上市鋼鐵大廠世紀鋼(代號:9958)公告,砸下6.51億,購買大園區航空城客運園區附近,鄰近大觀路的14筆土地,該筆交易土地位於居善醫院旁,總面積約15,917.1坪,主要為農業區土地,換算單坪約4.09萬,將投資非營業用不動產,成為實價登錄上路以來,大園區南港段面積最大的土地交易記錄!(記者:陳韋帆)
國產建材實業腳步持續前進,挾房市興盛之利,國內混凝土大廠國產今年Q1~Q3淨利高達35.37億,再創新高!Q4的重點「南港大型開發案」則於今日拉開序幕,根據國產資料,基地面積達4600坪、建坪6萬坪,國產可分回4.6萬坪,為近期國產規模最大也最重要的開發案。(記者:陳韋帆)
年節將至,新冠變種病毒Omicron疫情卻大爆發,房市將受到衝擊?台北市副市長黃珊珊昨(23)日表示,南港區出現了一名房仲的確診足跡,《三立新聞網》今日向各家房仲打聽,無人承認是自家房仲染疫,且傳出疑似染疫人員是代銷而非房仲,但最受困擾的,由於搞不清楚確切身分,且這位「房仲」到底是住南港,還是在南港執業,許多帶看行程都已經受到影響取消。(記者:陳韋帆)
國家住都中心(以下簡稱國住)主導的「台北市南港玉成公辦都市更新案」今(15)日舉辦簽約典禮,內政部次長、國住代理董事長花敬群表示,目前全台都更、危老量能已遍地開花,已有足夠量能持續推動開發,全世界這麼多都更、危老國家,台灣就是第一名。(記者:陳韋帆)
通貨膨脹造成的物價上漲已蔓延至房地產了嗎?根據中信房屋統計,北市第三季老宅房價,比去年同期平均成長了6.3%,其中以南港、萬華、大安等三區的房價漲幅最為顯著。若觀察屋齡30年以下成屋與老宅之間的房價差距,全市僅有文山、內湖、北投低於1.2倍,南港與大同兩區甚至達到1.3倍以上、房價差距頗大。(記者:陳韋帆)
北北桃房子賣到缺貨?住展統計,截至9月20日,北台灣三都新建案可售戶數驟降,台北市可售戶數4,610戶、新北市15,007戶、桃園市11,708戶,分別年減8.6%、31%、27.6%。住展雜誌研發長何世昌表示,近期市場需求面仍旺,但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而縮量,導致新建案市場供需失衡。(記者:陳韋帆)
台北市土地開發總隊今(23)日標售南港靠近捷運昆陽站一處875坪土地,由上市建商華固(2548)建設加價8成、總價44.88億元得標、拆算單價每坪約513萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,此標創下南港的土地實價單坪新高,顯見建商持續看好南港前景。(記者:陳韋帆)
位於南港區東新里的中視新都會,於2020年11月23日由都市更新會具文檢附逾9成意願書申請公辦都更2.0專案。本案是繼士林區葫東里的松柏大廈之後,於專案發布實施90日內第二件申請案,同時也是南港產業生活特定專用區首件申請公辦都更2.0案件!
報載台北市南港產業生活特定專用區內,老舊住宅想要都更窒礙難行等爭議。台北市都市更新處表示,辦理都市更新審議及範圍調整疑義等,皆依都市計畫及都市更新相關法令審查。
台北市公共運輸處宣布南港轉運站興建營運移轉BOT案已於2020年10月19日完成甄審作業,經評定由新光人壽股份有限公司為最優申請人,宏匯聯盟為次優申請人,將接續與新光人壽辦理議約作業,預定於2025年完成啟用,提供國道城際運輸進駐使用。
南港即將迎來嶄新純住宅地標!看好東區門戶鍍金前景,亞昕國際(5213-TW)、新潤興業(6186-TW)、海悅國際(2348-TW)三家上市櫃攜手白天鵝機構,共同整合位於中視媒體總部、重陽公園旁,興南街逾1800坪土地,預計推出26層擎天雙塔住宅,規劃首購、首換產品,總銷金額突破120億的超級大案,消息一出即獲各界關注。
台北市長柯文哲2020年8月27日出席台北流行音樂中心開幕典禮,他表示,歷經17年來許許多多人的努力,得以見證今天這麼重要的日子,他希望未來這裡不但能匯聚台灣的流行音樂人才,更能夠成為亞洲流行音樂的聖殿。
為推動南港老舊工業區都市更新,台北市府於2020年7月28日修訂南港產專區認定原則,明定不符合老舊聚落土地細分標準者,持有土地超過50平方公尺的地主在回饋時,得僅就土地超出50平方公尺部分回饋,以降低回饋負擔增加都市更新意願,加速南港產專區都更推動。
國內上市紡織大廠宜進實業於2017年購入南港區玉成段一小段約1640坪的工業土地,並與遠雄建設合作興建,歷經7個月的規劃設計,於今(7日)舉辦動土典禮。該案規畫地上14層、地下3層的科技廠辦案「遠雄宜進I-CITY」,總樓地板面積約1萬0062坪,預計2023年完工,並委託高力國際統籌市場行銷,總銷金額70億元。
戴德梁行指出,截至2020年第二季,台北市A級辦公大樓空置率為4.4%,較上季下降0.4個百分點,空置率創10年新低。其中,以西區空置率較上一季下降5.6個百分點最多,其餘各區空置率僅微幅變動。西區上一季甫加入市場的台灣人壽中山大樓,已快速去化,該大樓承租戶多以該區企業搬遷居多,如台灣索尼自長春金融大樓搬遷,承租約1,300坪。
低價買盤撐場,今年第一季台北市房價漲幅竟由文山區奪冠!根據吉家網發佈2020年第一季六都房市季報,因受疫情影響,六都整體房市價量表現「北溫南熱」,房價呈現「穏中帶堅」走勢。在台北市的部分,更是由蛋白區領銜,文山區第一季房價漲幅最高。
近期隨著世界明珠推案單價破百萬、大南港案土地的標售價創新高,南港再次吸引投資者目光。據宏大國際資產的統計,南港進行中的中、大型開發案不亞於20件,基地面積逾10萬坪,預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積,相當於6棟台北101的規模。
南港黑鄉翻身,隨著公共建設「東區門戶計畫」持續進行,民間投資的部分,持續暢旺,尤其近期富邦人壽高價取得「大南港案」,加上南港輪胎變更案「世界明珠」包括商辦與住宅皆開出紅盤,南港後市看好。根據宏大國際資產的統計,南港進行中的中、大型開發案不亞於20件,基地面積逾10萬坪,預估未來6年後將增加60萬坪的樓地板面積,相當於6棟台北101的規模。
台北土地面積廣達7514坪的「大南港案」2020年5月7日開標,最終由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達到9.64%,土地使用分區為商三特、容積率353%,可容積移轉上限為3成,每坪土地價逾375萬元,創南港土地單價新高,初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租,全案開發後預計收益率可達2.8%以上。
今年第2季最重要土地標售案—台北市「大南港案」,今(7日)由PwC普華國際不動產進行公開標售,開標結果吸引領兩封標單,包括新光人壽與富邦人壽皆出手,最終由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達9.64%,每坪土地約376.5萬元,創南港土地單價新高。
買房的生活機能可以量化分析嗎?好時價將台北市的公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等6類,計算套疊在地圖上,製作「生活機能強弱地圖」,捷運松山站周邊被評為生活機能最優的「生活機能蛋黃區」,但緊鄰的南港區所顯示的生活機能強度,竟比萬華還弱。
台北市南港車站對面、原台肥出租國宅改建的「東明社會住宅」,被譽為北市最豪華社宅,不僅地點好,附近生活機佳,去年底進行招租、抽籤,8日則舉辦暖屋活動,東明社宅共招租700戶,若按照房型比例,大約有946人、逼近千人遷徙入住。