內政部社宅「包租代管」政策上路多年,房東與業者、房客糾紛也陸續浮現,近期又傳出高雄有房客毀屋落跑,房東控代管公司不理。(非當事業者)台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長、兆基屋管執行副總陳柏勳接受《三立新聞網》訪問表示,「其實在契約精神上,很多人對於『包租、代管』兩件事情沒有弄清楚,這事關房客發生問題時的責任歸屬。」(陳韋帆)
新莊海砂屋社區「帝王城」,近10多年來「牆裂、天花板坍塌、水泥崩、鋼筋外露」,卻多年整合無果,直到近期突然宣告整合成功,開發商漢皇集團表示,「主要還是信任度問題,住戶們都住的心驚膽跳,不可能不想重建,但必須有足夠公信力,讓住戶可安心交付的建商協助,就能迅速整合。」(陳韋帆)
新北住都中心進駐蘆洲「海砂屋一條街」首案都更報核!新北住都中心表示,蘆洲長安街193巷更新案,已於1月19日進行報核,將搭配防災都更2.0方案進行都更,未來預計打造地上16、17層兩棟建築,共198戶。(陳韋帆)
房價居高不下,許多人一輩子可能只會買賣1~2次,就要特別當心買賣合約中的「黑心條款」。安新建經法務經理謝宗興表示,「免除瑕疵擔保責任」是合約中常見的爭議特約條款之一,購屋族不可不慎。(陳韋帆)
台中市東區19年前發生駭人聽聞的情殺案,造成4死1重傷。由於該社區因命案聲名大噪,特別改名。名列台中10大凶宅之一的該間房屋,日前以低於市價5折、總價380萬元,由來自南投的民眾購入。專家提醒,凶宅不是過20年就沒事,磁場改變的問題仍可能影響入住者。
面對升息,同時擁有「房貸+信貸」的人,恐怕會覺得相當沉重!根據聯徵中心資料,截至111年10月,全國「雙貸族」已高達34萬7604人,10年大增逾4萬人,而目前每人的平均「房貸+信貸」的金額高達621.4萬,10年增252.3萬。(記者:陳韋帆)
台灣房市交易量急速萎縮,海外置產又興起!台灣房地產投資買盤最興盛的「預售市場」在打炒房下,明顯逐漸步入冰河期,市場海外房地產投資說明會開始越來越多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「海外房地產投資跟買外幣、基金截然不同,千萬要當心人財兩失!」(記者:陳韋帆)
近年房市火熱,不少人也會看到「轉單預售屋」,對此,信義房屋指出,如果透過仲介欲購買轉單預售屋,務必向仲介要求取得不動產說明書,且內容細節不可放過,除了常見的案名、地點、預計完工日外,「開放空間、二工與否、有無坐落地質敏感地」等,也都應該要留意。(記者:陳韋帆)
全台各區域房價暴漲2~3成不等,不少人決定棄買改租,不過,租金與房價是會連動的,恐怕仍無法解決問題。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,「房東收租有一定的公式可循,年投報率一般為2~3%,以1間千萬元的房子來說,月租金就是1.67萬起跳,房價上漲,自然也會帶動租金走揚,長久來看,棄買改租無法解決問題。」(記者:陳韋帆)
近年頻傳不動產詐騙!擁有不動產的地主或屋主,在不動產買賣過程中,只要一個不小心,不動產就有可能被移轉,甚至還有可能看似無事,實則已被不肖人士拿去進行貸款,導致嚴重財損。對此,土城正業地政士事務所鄭文在表示,「要防範不動產產詐騙,可為自己設定三道防範,讓自己的財產無憂。」(記者:陳韋帆)
九合一選舉11/26即將到來,不少網友在討論「這次怎麼沒人談打房?」財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「這件事要從『政治與經濟』兩個面向來看,基本上是一題近乎無解的題目。」(記者:陳韋帆)
房價居高不下,便宜的房子總是特別吸睛!《591房屋交易》出現一則售屋廣告,標題為「慎入 淡海沙崙慘不忍睹危老投資戶」,35坪的房子售299萬,拆算單價僅8.55萬。不過,專家直呼,「該物件屋況比凶宅還恐怖,雖然標榜投資戶,但如果是習慣短買短賣的投資人,恐怕還是要三思。」(記者:陳韋帆)
購買房子,進行房貸時,約有1~5年的寬限期可使用,期間繳息免繳本金,對此,網路也流傳著無敵炒房公式,購買預售屋搭配房貸的銀行寬限期,至少就有5年的時間等待房價上漲,寬限期一到,可以立刻轉貸,繼續等待房價上漲,等待最佳時機,再行脫手牟利,也因此,有網友直批,「寬限期根本是炒房幫兇!」(記者:陳韋帆)
新北市三重三和路四段一間「肉粽屋」,今年7月初於臉書售屋社團販售,1個月後的現在,《三立新聞網》發現,該房屋販售文已從該社團下架,且其他相關售屋網站也都找不到相關資訊。房仲業者推測,「調閱地籍謄本、實價登錄,皆無相關紀錄,可能暫無買家,又逢農曆7月,屋主或接案仲介決定暫時下架。當然不排除是已經成交所以下架,但機率較低。」(記者:陳韋帆)
《三立新聞網》接獲4名讀者投訴,新北市金山的溫泉宅建案「尖兵溱水」瑕疵連連,去年10月與建商尖兵建設協調後,建商允諾將修正25大瑕疵,但住戶們依舊每日活在恐懼之中,最可怕的,必須隨時擔心「磁磚掉落、電梯故障、爆水管」三大問題,危及生命安全,住戶們也質疑,「這樣的案子,市府怎麼會發下使照?」(記者:陳韋帆)
桃園近年磁吸不少雙北輕移民人口,不少區域新建案房價站上4字頭,甚至青埔部分個案叩關6字頭,新北市房價又會如何?對此,房市專家指出,相較桃園的飆漲,去年新北市漲幅確實相對較小,今年很有可能出現「蹺蹺板」效應,房價出現補漲,精華區極有可能挑戰單價百萬。(記者:陳韋帆)
5月1日起新版「不動產說明書」上路,房仲或代銷提供成屋銷售時,必須在「不動產說明書」中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。不過,以基地台來說,最怕的還是藏在大樓出租樓層內,只是專家說,基地台「可能藏在暗處」但若要挑房子,千萬別選車道上方的樓層。
租房前一定要先打聽清楚!大陸一名女網友,透過房屋仲介在杭州租了一套房子,雙方簽約2年6個月,她也為此砸下近10萬裝潢費。不過在裝修期間,卻有一名鄰居阿姨跑來勸告她,什麼東西都可以不換,「床一定要換」,讓她覺得事有蹊蹺,一問之下才得知恐怖真相,讓她後悔莫及。(楊惟甯報導)
房市交易量緩步上揚,2019年「選舉年」買氣可望比2015年佳,房仲彙整統計分析,今年1至7月買賣移轉棟數創5年新高,加上美國帶頭喊降息,台灣房市維持超低利率,有利房市交易。不過,今年買氣仍難跨過30萬「復甦防線」,甚至買氣數字背後存在陷阱,容易混淆買賣雙方的判斷。
2016年房地合一稅上路後,繼承房子再出售,就有了不同稅率,近年更出現不少出售後面臨高額稅金的案例,不少繼承者誤觸,後悔「太快賣房子」。專家特別提醒,「被繼承者」例如父母是2016年之後取得的房子,且後來過世,繼承者將這樣的房子馬上出售,都會有房地合一稅的問題。
台灣人最終還是決定買高齡老宅。根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數,創下聯徵統計以來新高的6690件,反應老宅地段佳、坪數實在,加上危老改建等,買方還是甘願買。
即便目前政府積極作多房市,甚至擬鬆綁建築融資,但房市景氣要好,就必須有動能,也就是所謂的成交量,而攤開歷年全台買賣移轉棟數資料,房地產已經連3年陷入全年30萬棟以下的「死魚買盤」,預料2018年仍無法突破30萬棟,這將是一大隱憂。
台灣房價居高不下,許多民眾根本買不起房,相信不少無殼蝸牛在外租屋時,租屋環境的許多因素都讓租屋族必須面臨抉擇,十全十美的房子不好找,不少人認為「電梯吵」不是最恐怖的,比起來「熱到爆的頂樓」跟「不冷的爛冰箱」更讓人難以忍受。