記者陳韋帆／台北報導
▲章定煊表示，台灣預售屋機制較中國能保障消費者，但其實都不要有預售屋最好。（圖／記者陳韋帆攝影）
中國近期爛尾樓事件連環爆，但同樣是販售預售屋，台灣為何不會爆發爛尾潮？對此，無殼教授、房產財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出，「整個關鍵就在於遊戲規則的不同，台灣的屢保機制，讓購屋族風險大幅降低。不過，最好的方式，還是不要有預售屋，就不會有這樣的問題了！」
章定煊說明，即使中國預售屋制度是台灣帶過去的，也同樣都有炒房情況，但中國的預售屋制度最大的問題，就在於付款機制。
他說，中國的預售屋制度，貸款主要責任在購屋者身上，建商只負連帶保證責任。作法上，建商必須先讓結構體完成到一個階段，購屋族向銀行申貸，並將所有的錢交給建商，而問題就出在這裡。
章定煊解釋，中國不少建商，收到款項後，立刻又投入另一案，以案養案，如果下一案無人購買，資金流立刻斷鏈，此時建商如果甩手跑路，旗下所有建案的購屋族，不僅錢沒了，房子也擺著爛，爛尾後，購屋者向建商提告，法院頂多判解除買賣合約，但是購屋者貸款責任無法免除。
台灣的預售制度呢？章定煊說，為了降低爛尾樓發生的機率，2011年內政部即要求建商必須提供5大履約保證機制，包括「價金返還之保證」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「公會辦理連帶保證」及「同業連帶擔保」。
他說，台灣消費者，在購屋時先支付訂金，後面則隨著工程進度，分階段繳交工程款項，交屋時，才向銀行貸款，雙方確認無誤，交屋後銀行才會撥款給建商。
雖然台灣預售制度風險低於中國，不過，章定煊提醒，「再好的制度，也禁不起人性考驗，這樣的制度，防君子、不防小人。台灣近年仍持續發生部分案例，建商收了訂金、工程款後，甚至一屋多賣，最後直接跑路。」
章定煊指出，「目前內政部、政院送審立院的『預售屋禁轉』相關草案，就是為了讓預售制度逐漸落幕，除了可以斷絕預售炒作，也可保護購屋者的財產，要知道，全世界就台灣最興預售屋制度，就如同在買期貨一般，對於房市，相當不健康。」
他建議，「其實現階段台灣房市正面臨『升息、QT、打炒房政策』震盪，購屋族可以觀望至明年中旬再考慮是否進場。如果真的現在就要買，其實不必盲目追求預售屋，在真正自住的需求下，可考慮新成屋或二手屋，畢竟建商每天喊缺工、缺料，說不準哪一天蓋到一半就不蓋了，但若真覺得非買預售屋不可，則可考慮選擇大品牌，至少降低遇到落跑建商。」
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