武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）全球擴散，但許多國家逐步解封，台灣也因防疫有成，各界盼望能走向景氣復甦之路。房市的部分，不僅沒出現「賣房救股」，甚至台股走了V型反彈，不過，要期待建商講的利率新低、全球印鈔，導致房價將暴漲劇本，恐怕不容易，甚至幾項數據對照，會發現說不定房價還有得跌。
近幾年房價未見明顯下跌，低價社區仍吸引投資客與預算有限的自住客，以591房屋交易網彙整去年桃園市交易量最高的低價社區楊梅「台北比佛利夏威夷區」來說，今年以來就有9筆實價登錄。實際比對，9戶當中有4戶賺錢、2戶賠售、3戶則為實價登錄以來第一次有登錄紀錄，最便宜房價每坪7.4萬元。
最近一期(2020年1月)實價登錄交易件數816件，較2019年12月減少28.92％，交易總額為191.72億元，較2019年12月減少31.10％；住宅價格指數104.47，較2019年12月微升0.32％。2019年第4季12行政區住宅價格季指數，9區上漲，3區下跌，松山區上漲1.91％漲幅最高。
2020年第一季國泰全國房地產指數今（29日）發布，數據顯示，相較上一季「價漲量縮」，相較去年同季「價量俱穩」。七都會區表現，相較2019年第四季，除了台中、高雄價格下跌，其餘地區成交價皆持穩或上漲，但成交量則呈現「北高量縮、中部持穩局面」，成交量指數全面性減少，值得注意。
據住展雜誌統計，北台灣2020年Q1新成屋、預售屋成交行情，呈現紅通通的好光景。其中，台北市、桃園市與新竹地區房價上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭仍在下跌。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然Q1房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但因利率極低與貨幣寬鬆的環境，再加上建商口袋夠深，新建案房價不僅未被疫情擊倒，且北北基桃竹的Q1房價都已同步衝到復甦以來最高點。
不少房屋持有方，都有2003年SARS期間「買到便宜」的經驗，也因此本武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情之初，就有不少人期待可以撿便宜，不過，受到央行降息創史上新低利率，多數屋主、建商降價意願低，目前少見大幅降價求售案例。不過，專家仔細分析，房市要「報復反彈」或「悲觀停滯」進入第三季時，也就是6月底，將視疫情狀況見真章。
新冠肺炎疫情蔓延已嚴重影響全球金融及經濟，股市不斷下跌，而各國央行也紛紛降息，以調節這一波經濟的重創，在情勢在的恐慌下，搶黃金、搶物資，然而這時期最安全及保本的投資功具是什麼？國人最喜愛的「房地產」！
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年3月總分為30.7分，較2月份(28.9分)增加1.8分，分數中止連續五個月下跌，對應燈號則仍為藍燈，已連續四個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標呈現三升三平，其中預售屋與成屋供給、來人組數等三項分數上揚，廣告批數、議價率與成交組數等三項分數持平。
仲量聯行觀察亞太區主要城市中心(CBD)租賃市場淨有效租金，整體表現走弱。受到中美貿易戰影響，2019年北京與上海空置率大幅上升，進而影響租金走勢，香港方面則受到示威運動，導致空置率也創近年新高。上述城市尚未復甦，又受到新冠疫情之累，導致淨有效租金持續下跌；此外，新加坡、首爾也受到疫情影響，淨有效租金小幅下跌。
今年以來高雄房市買氣已不如2018年底「韓流」崛起之際火熱，今年以來建物買賣移轉棟數有衰退趨勢，高雄市地政局地籍科近日發布「新冠肺炎對高雄房地產2020年第一季影響分析」，開發商、代銷業、仲介業、估價師都不同看法，包括「榮景一片」、「影響不大」、「賣房救股」、「價格下跌」等。
在股市中有所謂的「妖股」，走勢與大盤或常理相悖，不符合基本的技術分析規律，暴漲暴跌。這10年多頭房市也有「妖宅」出現，包括產品規劃很普通，房價卻狂漲，或是不對的地段規劃錯誤產品，卻因房市題材狂炒、炒過頭，最後房價消風了。
降息成真！美國聯準會（Fed）降息四碼，使得聯邦基準利率幾乎歸零，但美股周一開盤大幅下跌，道瓊工業指數開盤暴跌超過2200點，馬上觸發本月內第3次熔斷。本週四台灣央行即將召開第一季理監事會議，外界預期，僅會象徵性降息，這對台灣房貸族來說，估計只能省下3個便當錢，不痛不癢。
武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情全球擴散，民眾對於無知的未來，內心恐慌升溫。根據房仲業者最新調查，63％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，而全台七都會區的民眾對第二季房價趨勢看法，看跌比例逾5成，其中，台北、新竹、台中最悲觀。
受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，加速民眾對房價下跌的認知。根據永慶房屋2020第2季網路會員調查，63％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，其中以小幅下跌5％至10％為大宗，占比為49％。不過，專家分析，受到低利率影響房價大幅度崩跌的機會不高。
全球大爆發的新冠肺炎疫情讓部份人士認為，房地產可能會如同之前SARS期間出現下跌走勢，但是，在台灣中央流行疫情指揮中心的嚴格監控下，加上台灣高水準的醫療技術，新冠肺炎疫情在台灣是受到控制的。因此，房地產會因此下跌的預期，也並不存在。
武漢肺炎（COVID-19，2019新型冠狀病毒）疫情讓許多屋主憂慮房價會不會下跌，但若持有具抗跌性的房子，自然不需太擔心。中信房屋就列出全台六都20區房價穩健區，若將「成交量」涵蓋進去，也就是交叉比對2019年六都之中，建物買賣移轉棟數前三名行政區，則可篩選出5區具備「高度抗跌性」。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年1月總分續落至29.7分，較2019年12月〈31.5分〉減少1.8分，分數已連續四個月下滑，對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項分數維持平盤，其餘五項指標悉數下跌。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2020年1月總分續落至29.7分，較去年12月的31.5分，減少1.8分，分數已連續四個月下滑，對應燈號則已連續兩個月亮出藍燈，其中，風向球六大觀察指標中，僅議價率一項分數維持平盤，其餘五項指標悉數下跌。
中華信用評等公司（中華信評）今（7日）公布最新報告「新型冠狀病毒：台灣金融業應暫可抵禦疫情帶來的威脅」指出，新型冠狀病毒疫情的爆發，目前對台灣金融業信用品質造成的立即性威脅應為有限。然而，若病毒疫情持續遠超過第二季，台灣房地產下跌的風險將可能升高，並可能連帶對銀行房貸放款業務造成影響。
每逢房市有利空消息時，多數民眾期待的就是撿便宜，尤其房市從2015年反轉向下、全年成交量跌破30萬棟後，房價雖然有修正，但仍不及暴漲的波段幅度。而2019年全台買賣移轉棟數回溫突破30萬棟，被視為復甦象徵，如今面臨武漢肺炎疫情席捲全球，許多民眾就期待是否有機會買到便宜。
房市有復甦跡象，但推案小宅化、建商讓利受限，成為房市持續復甦的絆腳石。今（21日）發佈的2019年第4季國泰房地產指數指出，相較上一季及2018年同季皆為「價量俱穩」。不過，以各地區觀察，去年第4季成交價相較2018年同季，桃園呈現下跌，雙北及新竹盤整，中南部則上漲。
台北市地政局針對2019年實價登錄的買賣案例，以屋齡5年劃分新成屋及中古屋，分別統計交易量前40名的熱門路街，並以平均交易單價排序，除計算各路段交易量及單價，同時呈現較2018年的變動幅度與排名升降，其中，每坪房價未達50萬元的「房價親民熱門交易路段」共有10個。
內政部今（15日）發布第53期都市地價指數，全國都市地價總指數為100.74，較上期上漲0.19％，為連續8期維持在1％內之變動。其中上漲幅度最大者為澎湖縣1.02％，而台中市下跌 0.95％，跌幅最大，主因為工業區需求減少，致交易量下滑，地價呈現微幅下跌趨勢。
