央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年H1買氣之旺盛程度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。
無論購買新建案還是中古屋，民眾買房前除了考量建商、屋主、裝潢或是內部構造外，生活機能與地段也是重要考量之一；永慶房產集團近期就統計，近一年來全台交易十大最火熱路段。其中，新北市中和區的景平路以266件交易量奪得冠軍，而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前十名中唯一上榜的非六都路段。
過去認為，房價高漲其中原因為炒房投資，是市場失靈的現象，因此只有政府介入干預，才能解決此狀況，為阻止紅單轉讓、預售炒作等行為，去年七月《平均地權條例》正式上路實施，然而房市只有短暫降溫，去年底又迅速開始回升，且無論預售、新成屋或二手中古屋，都出現熱賣現象。
台南房市結構改變了！據實價登錄，2023年預售屋交易佔比高達55.1%、年增5.7百分點，二手屋交易佔比則明顯下滑、剩約4成，預售屋買氣超越中古屋。在地房仲指出，台南在「各大交通利多、南科」話題下，投資買盤四處攻城掠地，一口氣買十幾戶的團購現象已成常態，加上自住的年輕客群也大多「喜新厭舊」，導致房市交易結構出現了明顯變化。（陳韋帆）
全台湧現排隊購屋潮，房市過熱拉警報？高雄左營、桃園迴龍及青埔、新北市新莊竟都出現「預售屋排隊購屋熱潮」畫面！知名投資客「帥過頭」黃家進接受《三立新聞網》訪問表示，「這波亂象，就是起源自政府打炒房，真正厲害的投資客根本不會去那邊排隊，現在排隊的，都是政府稱的『自住客』，但其實也被政策迫使變成另一種投資客罷了！」（陳韋帆）
根據財政部今年免稅額度，單身、未育有子女的雙薪家庭，2人84.6萬，《591房屋交易網》新聞公關組組長林哲緯表示，以這樣的薪資回推，搭配新青安貸，約買得起總價千萬內房屋，全台符合條件的共45個行政區，台南中西區、高雄鹽埕房價還不到400萬，堪稱「低薪族」救星。（陳韋帆）
永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，統整2024年Q1全台中古屋交易量前十行政區，發現桃園市中壢區以717件榮登桂冠，也是唯一連續兩年Q1站穩700件以上的行政區。從房市區域熱度觀察，桃園市、台中市各有2個行政區上榜，新北市5區入榜交易最熱絡，其中4區都在新北第一圈，顯示脫北潮仍持續中。（陳韋帆）
台灣房價不斷飆漲，近期出現少人出現了「購屋恐慌症」，甚至還出現了「中古屋預購」，專家表示，「如果本沒有購屋打算，且經濟能力不足，這樣的行為其實風險極高，奉勸民眾應理性購屋！」(陳韋帆)
高雄房價暴漲，新屋與中古屋房價到底差多少？！根據台灣房屋集團統計，高雄幾大熱區近一年來新屋與中古屋平均單價差異，其中價格落差最大為鹽埕區，屋齡5年內新成屋均價已飆3字頭，屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找，新舊屋每坪價差幅度達93.3%，已近一倍之多！其次包括苓雅區、三民區、新興區，每坪價差幅度均超過8成，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。（陳韋帆）
永慶房屋列出11個捷運周邊，千萬內中古屋最熱的行政區！新北市集中於三重、板橋、中和、新莊，台北市則僅有「中山國小、新北投」兩站上榜，其中，中山國小平均坪數僅11坪，不過，扣除公設後，恐怕連10坪都不到，顯示預算有限的購屋族，似乎只能越住越小，鳥居化趨勢越來越明確。（陳韋帆）
新竹房市近年在竹科購屋群帶動下相當暢旺，根據台慶不動產統計，新竹2023年房市交易最旺盛的四條路皆與竹科有關，第一、二名分別為明湖路152件、武陵路143件，第三名則由光復路一段、隘口六街並列，都是102件。（陳韋帆）
台灣不少區域在建商強打之下，小宅單價快速飆升，不過，高雄三民則出現了不同的情況，近3年25~50坪的「中宅」，價格漲速明顯高於小宅、大宅。在地仲介表示，三民主要都是在地自住買盤，在高齡化下，不少原本住在透天或老公寓的長輩不便爬樓梯，出現換屋需求，但為維持一定居住空間品質，2~3房的電梯大樓或華廈自然成為換屋首選。(陳韋帆)
內湖中古屋房價3年漲11%！根據實價登錄，2023年房屋均價，內湖新成屋84.1萬/坪、中古屋(逾30年)57萬/坪，3年漲幅分別為11%、8%。東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示，內湖有穩定剛需，又有不少建設題材，長線看好，而中古屋尚未明顯補漲，4~5字頭價格，還算親民。(陳韋帆)
最新一期台北市政府房市資訊，根據地政局資料，112年11月，實價登錄交易件數1,007件，較10月減幅4.55%；交易總額255.66億元，較10月減幅6.99%；住宅價格指數119.09，較10月上升0.76%。(陳韋帆)
2023年大台北捷運網絡購屋十大熱區出爐，冠軍由鄰近台北傳統紅燈區的中山國小站拿下，亞、季軍則由近年竄起的環狀線景安站、景平站緊追在後。有趣的是，此次十大熱區，除了中山國小站，其他九站都位於新北市，顯示台北市高房價，導致購屋外溢情況正在持續加劇中。(陳韋帆)
台北人月薪21萬才能買大樓，不少人紛紛轉向購買中古屋！根據內政部資料，2022年Q4~2023年Q3，近一年台北市購買40年以上老屋五大區域，依序為士林58.3%、松山54.5%、中正51.2%、信義50.2%、萬華47.8%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，新建案單價破百萬比比皆是，加上都更、危老議題推進，估計老屋交易將持續升溫。（陳韋帆）
新北市2023年五大房市(預售+中古)交易熱區出爐，根據實價登錄，全年交易件數，依序為三重5427件、淡水5145件、板橋3511件、土城3061件、林口2805件，房價3年增幅部分，中古屋5.9~18.8%，預售屋22.9~31.6%。據了解，交易熱度奪冠的三重，主要是在俗稱二重埔區域，茂德集團旗下東森總部進駐，並力推建案「都廳大院」帶動區域熱度。(陳韋帆)
房價居高不下，六都大樓鑑估值再創新高！根據聯徵中心資料，六都2023年大樓平均鑑估值，949~2905萬，若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案，將貸款拉長至40年，即使是最便宜的台南949萬，每月也需要償還2.2萬房貸，想要將預算控制在2萬以下，恐怕只能挑選屋況較次，或者坪數較小的中古屋。(陳韋帆)
2023年房市買氣守住「全年移轉量」30萬棟樂觀線！六都地政局資料，2023年12月，六都「建物買賣移轉棟數」總計23,751棟、月增1.4%、年增16%，紅盤封關。另統計2023年1~12月，六都建物買賣移轉棟數總計236,363棟、年減3%。各大房仲估計，2023年全國將突破30萬棟移轉棟數大關，且多數對於2024年房市樂觀看待！（陳韋帆）
彰化二林房價暴衝速度驚人，根據實價登錄，今年Q1~Q3，二林透天厝平均成交均價805萬、年增128萬、年增幅19%，創歷史新高。東森房屋彰化二林加盟店店東林政霖表示，彰化二林房價基期相對較低，又有科技題材、建設題材為區域房市增添亮點，未來房價繼續穩健成長的可能性很高，購屋民眾不妨加以參考。（陳韋帆）
公園宅是許多人想要的居住環境，如果在台北，想住在大安森林公園旁，即使選擇多年老屋，也要8字頭起跳，但如果在台中就完全不同了！實價揭露，台中市三大公園，周邊房屋均單價為2~3字頭。在地房仲指出，實價登錄價格之所以看起來很便宜，主要是中古、預售價差大，如果選擇中古屋，價格確實相對實惠不少。（陳韋帆）
2023年高雄十大行政區「新舊屋單價差」出爐！實價揭露，2023年1~10月，高雄十大行政區新舊屋價差26.6%~60.5%，其中又以三民區、新興區、苓雅區價差幅度最高，三區都在55%以上。在地房仲、東森房屋高雄自由店店長李明儒表示，「近年房價高漲，高雄30坪房子，新舊屋價差1戶可達400萬，對於購屋族而言，CP值新不如舊已成為現況常態，不妨多加參考。」(陳韋帆)
新青安貸建功，房仲11月業績開紅盤！根據五大房仲11月資料，永慶、信義、中信、台灣房屋、住商機構，各司銷量年增28.8~38.6%不等。彙整業者分析，政府打炒針對預售屋，中古屋交易影響不大，而政府8月祭出新青安貸優惠後，就出現一波自住、首購潮，目前適逢年底傳統旺季，也讓各家房仲業績大幅攀升。(陳韋帆)
