租金不斷飆漲,無殼族生活壓力越來越大!據主計總處最新統計,今年2月房租指數108.06再創新高,同時年增率仍高達2.56%,已經連續19個月的年增率都超過2%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,租金的上漲與通膨、房價上揚、房東的成本增加有關係,所幸政府的租金補貼幫租客承擔一些房租負擔。(陳韋帆)
租屋趣事多!一名網友在threads上分享對台北的房東心得,一句話「每個台北市的房東都有一個在美國讀書的兒子」就引起網友熱烈討論。專家表示,「事實上,台北的房東大多就是很有錢,但也有可能是想要收回房子或漲租,換一個方式讓房客知難而退罷了!」(陳韋帆)
兩樣情!雲林縣府公告2025年土地現值,地王由斗六車站附近的一間「錶行」蟬聯,平均每坪58.5萬,地價呈現上漲趨勢。照道理來說,四周應該發展蓬勃,但現況卻並非如此,短短100公尺距離,14間黃金店面居然多達一半閒置,飄出一陣淒涼感。
房東與房客保持怎樣的關係才算安全呢?一名房東將房子出租後,雖然與租客打了租約,卻為了逃稅未進行公證,近日將房屋出售,已經簽約,但租客卻不願搬離,直接陷入違約風暴。地政士表示,未經公證的租約,房客違約不願搬離,即使有押上租期,聲請法院強制執行仍須至少1年起跳時間,所以租約一定要進行公證,才能確保雙方權益。(陳韋帆)
租屋問題多,房東簽約前能否要求查看房客工作證呢?有房東要求房客提供工作證,卻被房客上了一堂法律課,房客稱看工作證行為會侵犯個資,房東不應提出這般要求。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「如果房客是這樣的態度,除非房東心很大,否則恐怕很難找到租屋處,建議房東直接換下一個房客就好,沒必要多廢話。」(陳韋帆)
地面師扮房仲又演屋主,成功騙到200萬!台灣不動產詐騙頻傳,高雄三多就曾發生一事件,一對情侶地面師一人扮演房仲、一人扮演屋主,先取得房東鑰匙及證件後,將房屋以6折出售,成功騙到被害人2百萬,所幸在警方協助下,成功逮捕這對情侶地面師,被害人也取回被騙的購屋頭期款。(陳韋帆)
台灣今(114)年將步入超高齡化社會,超過65歲以上長者逾20%,而居高不下的房價、連年攀升的租金,恐將無殼高齡長者陷入「房貸被拒、租屋困難」窘境!俐富股份有限公司創辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示,「銀行普遍認為借款給長者風險較高,而多數房東也擔心出租給獨居老人,有機率無端變成凶宅,只能說現實確實就是這麼殘酷!」(陳韋帆)
買房或租房一直都是民眾關心的話題,隨著房市變動與個人需求不同,如何選擇最適合自己的居住方式,仍值得深思。日前一名網友就發文討論「房子真的必須擁有嗎?」引起熱議。
300億「租金補貼」政策導致租金攀漲了嗎?不少產學界人士認為,「租金補貼」誘導房客申請後,房東會因此拉高租金,而中研院調查也反映出此現象,然而,內政部國土署今(23)日發文駁斥該調查,並以既有數據反駁中研院調查結果,專家則認為,「基本上中研院調查是反映民眾現況與未來預判,而國土署則是用既有數據駁斥,只能說像是雞同鴨講。」(陳韋帆)
台灣詐騙集團橫行,不動產「地面師」詐騙事件頻傳!一不小心,打拚一輩子才賺到的房屋,就會變成別人的。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「保護自有不動產有四大方式,平日申請『地籍異動即時通』、『保留註記』,買賣時『履約保證』、『雙地政士』,缺一不可。」(陳韋帆)
台灣歷任政府的歷史共業「租屋黑市」問題長年未解,即使近年政府啟動「租金補貼」、「公益出租人」等良善政策誘導房東,問題依舊難解,景文科技大學財金系副教授章定煊指出,台灣目前租屋黑市百萬餘戶,主要就是因為台灣租市長年累積有四大問題,政府自然短時間難以打破現況。(陳韋帆)
高雄市有將近3萬名長輩需要租屋,但被議員質疑市府給的幫忙不夠,議員公布70多歲的長打電話租屋,連打3通都被拒絕!但房東也擔心長者年紀大、健康因素或經濟問題不願意出租,但獨居長者佔弱勢族群大約40%比例相當高,成為市府跟中央的難題。
為了協助年輕人能夠自住購屋,財政部先前推動「新青安貸款」,結果卻遭有心人士利用人頭戶或是轉租,反而讓房價升高,成了「新青安亂象」,事後財金部研擬四大補救措施,包括列出可疑態樣追金流堵人頭、稅務資料勾稽防轉租、借戶簽切結書及評估溯及5萬舊貸戶等,嚴格把關。沒想到,近日就有網友爆料,桃園青埔一名房東利用人頭戶申請新青安並將房子出租,結果因為近期政府正在嚴格稽查,竟聯手房仲,要求租客取消租屋補助並提前退
不少民眾購屋、租屋,都會透過仲介協助簽約,以便日後有問題,還能有第三方幫忙;豈料卻有一名網友砸了350萬元租屋長達8年,最近冷氣有異味,希望仲介可以協助轉達屋主幫忙修繕,卻得到屋主拒絕,仲介推責「房子不是我的」、「合約寫錯」等理由,讓原PO氣炸。
限貸令讓房市景氣稍微踩剎車,但租金卻是一漲難回頭!根據主計總處最新統計顯示,今年8月的租金指數來到106.71,連續37個月刷新天花板,且年增率也連續13個月超過2%,使租屋族的負擔與日俱增,租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極,今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
全台吹起小宅風,加上近年不少人搶進房市,如今正逢畢業季,專家指出,這樣的情況就是「菜鳥房東對上新手房客」,雙方對於自己的權利義務都不夠清楚,恐怕會引爆不少糾紛。(陳韋帆)
租金不斷暴漲!根據主計總處資料,全台5月房租指數年增率衝上2.6%,創28年來最大漲幅!進一步觀察南部四縣市,台南、高雄、嘉義、屏東,2022年開始,年增幅連2年超過2%,今年5月更攀升至2.53%,超越北部。(陳韋帆)
囤房稅2.0即將於7月上路,對房價有抑制效果嗎?新北市經紀人公會常務監事、地政士林怡接受《三立新聞網》訪問指出,「對高槓桿小建商可能有效,大建商或職業房東恐怕無效,對整體房市影響恐怕不大,但國庫可增添業績。」(陳韋帆)
被網友評選為最美星巴克的「基隆新豐門市」房東換人當!根據實價登錄,店址在今年1月出現交易紀錄,由神揚建設以1.1億元現金買下,該透天店面建坪367.41坪、土地931.77坪。據悉,星巴克租約已到期,市場人士推估,神揚未來可能將在原址推出新建案。(陳韋帆)
政府「新青安貸」掀起一波購屋潮,不少人擔憂今天不買、明天更買不起,紛紛湧入房市,這是好現象嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「不少人期盼5年後的增值,不顧自身債償能力,決定賭一把入市,事實上風險極高。」(陳韋帆)
房價、租金不斷攀漲,沒有終止的那一天?房產專欄作家顏博志接受《三立新聞網》獨家專訪指出,「短期內房租確實有機會隨著房價走揚,但現階段租客在減少、房東卻在變多,外圍區域的購屋族應該要當心了!」(陳韋帆)
全台「公益出租人」戶數創歷史新高!前朝蔡政府為落實8年20萬戶社宅政策,推出「社宅包租代管政策」,私宅加入後,可獲得稅負減免優惠,根據內政部資料,2022年全台「公益出租人」共12.6萬戶,相較政策剛推出的2018年,六都出現了90~800%不等的增幅。台灣房屋張旭嵐表示,「依照賴清德在選舉時,明訂社宅100萬戶目標,加上囤房稅2.0上路,相信不少房東將陸續加入其政策。」(陳韋帆)
三重滅門案,讓1900萬豪宅直接變凶宅,有哪些房客是房東避之唯恐不及呢?元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「房客想找好房東,房東又何嘗不是想要找到好房客,其實有五大NG房客,房東遇到了比見鬼還可怕!」(陳韋帆)