台北市各行政區2023公寓交易行情!根據永慶房屋彙整,各行政區交易均價為46.8~83.2萬/坪,其中,最便宜的三大行政區,萬華、北投、文山仍在4字頭,而豪宅群聚區大安,已達8字頭。(陳韋帆)
台中西屯預售屋成交價竟然超越新北板橋了!根據永慶房屋資料,2023年,六都十大預售屋熱門交易行政區,桃園包辦前二名,新北市入榜五名,特別顯眼的則是台中西屯,均價已達67.8萬/坪,超車新北一哥板橋的67.1萬/坪。(陳韋帆)
房價居高不下,購屋族經常在「新穎的大樓」或「相對便宜的公寓」中難以抉擇,永慶房屋統計新北市十二個行政區,發現2種住宅類型,各行政區價差17.6~36.9%,其中又以永和價差最小,僅17.6%,換句話說,永和的大樓CP值最高,而三峽的價差高達36.9%,也就是三峽的公寓遠比其他行政區划算。(陳韋帆)
根據實價登錄,台北市十二行政區2023年「房屋均單價最貴路段」出爐,前三名依序為松山區的市民大道四段153.6萬/坪、信義與大安區的信義路二段131.2萬/坪、信義區的松勤街120.5萬/坪,以一間浴廁約3坪來說,最貴的市民大道四段,等於一間浴廁要價約450萬,相當驚人。(陳韋帆)
最新全台購屋中位數出爐!根據永慶房屋統計,2023年六都與新竹,台北市、新北市、新竹「購屋中位數」皆已破千萬,而桃園市、台中市、台南市、高雄市仍在千萬以下。永慶房屋說,目前台中、台南、高雄,300萬仍可買到套房,價格相當親民。(陳韋帆)
2023年預售屋市場如何?永慶房屋指出,H2整體房市明顯回溫,也同步帶動預售屋交易熱度,相較H1各縣市皆有成長,半年增幅2.9~30.5%不等,其中又以桃園市增幅最高,唯獨台南市買氣重挫,跌幅達32%。(陳韋帆)
房市春燕歸來,仲介「搶委託」變得更加激烈,永慶房屋指出,房市移轉量明顯回溫,但房價增幅則明顯和緩,顯見售屋時機已到,推出「簽委託就抽台北-巴黎雙人來回機票」活動,另外,民眾若推薦親友至永慶售屋並成功委託,還能抽SOGO萬元禮券。(陳韋帆)
根據永慶房屋統計,2023年,台北市、新北市2年房價漲幅最高五大行政區,台北市6.6~10.1%,新北市15.3~18.1%,台北市明顯漲幅不如新北市,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北市畢竟房價基期高,有限漲勢就很驚人,而新北市則基期相對較低,因此漲幅皆在1成5以上。(陳韋帆)
台灣售屋課徵「房地合一稅」已行之有年,但多數人一輩子可能只會買賣1~2次,經常忽略了可合法節稅的權益,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房地合一稅的課徵方式,可扣除「必要費用」,其中就包括裝修費用,故購屋後一定要向廠商要求裝修單據並保留,做為未來抵稅的必要證據。(陳韋帆)
《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行,新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為,預售屋交易回歸供需基本面,以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露至11月,預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦,其中以桃園市龜山區2103件居冠,新北市三重區2033件居次,桃園市中壢區1661件第三。(陳韋帆)
房仲龍頭之一的永慶房產集團舉辦尾牙超驚人!根據永慶資料,該集團龍年尾牙全台共15場、席開2,700桌、「員工+家屬」共2.7萬人。永慶集團第一場尾牙在昨(17)日由宜蘭區加盟四品牌打頭陣,現場約600人慶祝店數雙位數成長,宜蘭縣長林姿妙還親臨祝賀,場面之大令人震撼。(陳韋帆)
新北市店面最貴十大捷運站出爐,根據實價登錄,2023年1~11月,第一名板橋新埔3471元/坪,等於20坪店面,月租金就要價約7萬元,相當驚人,另外,第二名則是永和頂溪2867元/坪、第三名三重國小2633元/坪。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,十大捷運站點中,有4站都在中和新蘆線上,反映其消費力最強盛。(陳韋帆)
新北市2023年五大房市(預售+中古)交易熱區出爐,根據實價登錄,全年交易件數,依序為三重5427件、淡水5145件、板橋3511件、土城3061件、林口2805件,房價3年增幅部分,中古屋5.9~18.8%,預售屋22.9~31.6%。據了解,交易熱度奪冠的三重,主要是在俗稱二重埔區域,茂德集團旗下東森總部進駐,並力推建案「都廳大院」帶動區域熱度。(陳韋帆)
2023年房市買氣守住「全年移轉量」30萬棟樂觀線!六都地政局資料,2023年12月,六都「建物買賣移轉棟數」總計23,751棟、月增1.4%、年增16%,紅盤封關。另統計2023年1~12月,六都建物買賣移轉棟數總計236,363棟、年減3%。各大房仲估計,2023年全國將突破30萬棟移轉棟數大關,且多數對於2024年房市樂觀看待!(陳韋帆)
台經院12月景氣動向調查報告出爐,房市在業者轉向樂觀下,針對業者調查的「營業氣候測驗點」走揚,終止連續2個月下跌趨勢。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「在新青安貸利多下,房仲業績不斷創高,且明年總統大選結束,政治不確定因素將消除,也讓業者對於前景一片看好或持平。」(陳韋帆)
房屋的「公設比」到底要怎麼算才對?永慶房屋客服中心資深經理陳繼先表示,房屋坪數包含主建物、附屬建物與公設面積,因此坪數相同物件,不見得室內使用面積就會一樣,認識權狀坪數怎麼算,才能最大程度買到理想的房子!(陳韋帆)
永慶房屋今(21)日舉辦2023年末記者會,永慶房屋總經理葉凌棋表示,回顧2023,在政府一連串打炒房動作下,全年交易量呈現「上低下溫」的情況,價格則呈現緩漲趨勢,估計全年交易量將小幅下跌3~5%,展望2024,房市將有「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數,估計將呈現「量跌價緩漲」趨勢。(陳韋帆)
「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案19日由立院三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,並針對「炒房客、投資客、建商」三大類人拉升稅負級距,最快2024年7月上路、2025年5月開始課稅。不過,房子僅擁有3戶內的自用族群,稅率仍維持1.2%,所以對於一般民眾而言,不必過於緊張。(陳韋帆)
公園宅是許多人想要的居住環境,如果在台北,想住在大安森林公園旁,即使選擇多年老屋,也要8字頭起跳,但如果在台中就完全不同了!實價揭露,台中市三大公園,周邊房屋均單價為2~3字頭。在地房仲指出,實價登錄價格之所以看起來很便宜,主要是中古、預售價差大,如果選擇中古屋,價格確實相對實惠不少。(陳韋帆)
全台灣最大的體育活動場館「台北大巨蛋」正式啟用,周邊房市熱度有攀升嗎?據永慶房產集團統計,全台灣巨蛋周邊1~10月房市交易量及3年漲幅,「高雄巨蛋」二項指標都擊敗了台北大巨蛋,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「高雄巨蛋」房價基期相對低,且周邊利多持續釋出,潛力自然更勝各項機能成熟多年的「台北大巨蛋」,買氣也相對熱絡。(陳韋帆)
永慶房產集團捐贈政大社科院國際會議廳翻新工程,今(15)日舉辦揭牌暨啟用典禮,同步舉辦「政大社科院30周年慶─社會正義與永續發展研討會」,內政部次長花敬群也到場祝賀,對於近期房市最熱話題,侯友宜版本「1500萬青貸購屋」方案,花敬群表示,「該項業務非我本職,不便多談!」(陳韋帆)
台北市豪宅板塊出現飄移!實價揭露,2023年豪宅(總價7000萬以上)交易量,大安、中山(集中大直)都是41筆,並列第一名,信義則位居第三,顯示台北市豪宅三分天下時代已確定,不過,觀察其趨勢,中正區有西區門戶計畫、士林有北市科園區,兩區域今年豪宅市場明顯才正開始活絡,顯示版圖仍在持續變化中。(陳韋帆)
台北捷運2023年「10大店面租金最貴捷運站」出爐!永慶房屋彙整實價登錄,第一名為西門站,月租金單均價6220元/坪,等於10坪要價破6萬元,第二名忠孝敦化站月租金單均價4724元/坪;若以各線來看,10站點中有5站都在板南線上,消費力最強!(陳韋帆)