鬼月禁忌雖多,但在房市卻出現逆勢成長!代銷業者指出雖然看屋的人數明顯少了2-3成,但成交量反倒成長3成,業者分析會挑鬼月來看房的多半是「真的要買」,也想把握「鬼月話題」來議價,除了成交價有談判空間,也能依照不同的總價來凹優惠,像是千萬總價的房子多半能加贈10萬元家電組,單價更高的連百萬裝潢都能送。
而房仲或屋主,在帶買家看房時,又會有什麼樣的話術呢?像有賣家,就會把頂樓加蓋寫成「瞭望台」,而有窗戶的地下室,也曾被說成「陽光屋」。房仲提醒買家,在購屋時,要特別留意這些賣家的話術。
租屋仲介業者自稱一個人管理378間房,看在其他業者眼裡,真的有難度!一個人管理100間,差不多是極限了,因為要安排看房時間,還可能被放鴿子,但講到代管378間,也點出這市場滿大的,如果成功找到承租人,代租代管業者能抽一個月的租金。代管除了找到承租人,也得幫忙管理水電和租約問題,抽成更多了,能獲得年租金的15%,一間房租1萬5000元,就能拿到2萬7000元,一個月成交10件,數字就很可觀。
近期房價不斷下修,有民眾趁勢去看房,卻發現建商不能說的秘密,原本成交500萬,最後卻跟他說還有額外60萬設定費,總共560萬,不過這筆錢設定費由建商付,但這樣一來在實價登錄上的價格就不等於實際房價。
原本以為這次520檔期房市會冷清,建商讓利,有的推低總價,有的推低頭期款,意外的讓自住客出手意願增加,不少建案周末看房人潮暴增,甚至成交率高達3到4成,上演520房市慶祝行情。
台灣房市冷颼颼,但東南亞柬埔寨投資很熱絡,房產公司順勢推出看房團,三天兩夜含機票錢不到2萬塊,平均一個月就能有4團成行,行程中除了按摩血拼,還會帶顧客去看建案比價,因為柬埔寨投資報酬率,平均都有8%以上,是台北信義區的4倍以上,而且房價低廉,300萬台幣在台北精華區只能買廁所,但在柬埔寨卻能買間套房出租。
台灣投資客如果到日本看屋,會是什麼樣的狀況呢?三立財經這次在東京直擊了日本仲介公司接洽台灣投資客的過程,不只是日本社長全程開車接送,公司還特別請了兩位台灣人的正職社員,擔任全程翻譯,就是要讓台灣來的投資客,享受貴賓級禮遇!
頂新魏家不只買豪宅,還自蓋豪宅,選在風水極好的台北市臨沂街,一坪開價250萬,而且還不是有錢就能買。傳聞,看房必須通過總裁特助核對身分,通過才能來參觀買房。
政府打房,成效未見,但房仲業卻是如臨大敵!之前有些藝人甚至是職棒球星都接連投入房仲業,但是最近卻傳出,也接連離職,現在的房子到底有多難賣?房仲形容,光是來客數少了8成以上,成交量更是少的可憐,許多同業甚至半年都沒領到薪水了。
一般買房子請房仲業者帶看服務,成交後房仲業者都會向買賣雙方,收取成交價的6%仲介費用,但最近一家新成立的房仲業者,推出服務費買賣雙方都只各收取1%的仲介費,勢必撼動競爭激烈的房仲市場。
用手機APP看房子愈來愈普遍,過年期間更是明顯增加!房仲業者笑的很開心,因為民眾可以事先篩選物件,從看房到成交最短只要27天,省時又省力!