受惠於台積電設廠議題,讓「科技園區」周邊房市跟著沾光,郊區房價也喊得震天價響。根據統計,北市兩大科學園區周邊房價持續上漲,南港軟體園區站周邊平均單價72.2萬元,內科的西湖商圈平均單價也已來到71萬,3年漲幅約15.9%,難以高攀的房價,讓房價只有港湖1/3~1/2汐止與基隆,成了兩大園區客置產的新焦點。
重大交通建設推動,串連起市區與郊區生活圈,「以時間換空間」也成為剛性需求購屋哲學!盤點今年以來中台灣房市交易熱區,包括:沙鹿、員林等地,均在交通建設帶動下,成為今年房市新戰場;尤其是沙鹿區,前11月買賣移轉棟數年增率,更是超車三大屯區,更加顯示蛋白區交易熱度驚人。
受到土地開發飽和與政策鼓勵等因素影響,首都圈房市推案「兩極化」與「郊區化」的趨勢愈來愈明顯,除了台北市中心危老、都更案逐漸成為建商取得土地的重要管道,擁有稀有大面積素地的「士林北投科技園區」,乃至近郊的豪墅型產品也同樣受到業者與消費者的青睞,近來隨著房市快速升溫,不少重磅大案都已接續登場。
睽違已久的中壢體育園區正式於2021年5月動土,該區自2013年審議通過後,東森房屋指出,房價漲幅至少3成以上,可見大型都市建設帶動地區的威力驚人,中壢體育園區與一般重劃區不同之處在於,該的生活機能已經相當完備,並不像位於郊區的計劃區有施工黑暗期,或是有其他不確定性,因此更具有保值性。
台北市中心房價居高不下,帶動相對低基期的市郊區也輪番上漲,隨著入住首都圈的門檻提高,近來市場上訴求單、總價優勢的新建案,普遍都有不錯的銷售成績。例如北投與文山區,因原本房價就相對親民,加上離塵不離城的居住環境,尤其受到重視購屋CP值的自用與置產族群青睞。
近兩年房市從低迷回溫,出現小陽春,都頗有「郊區領漲」、「鄉下領漲」的氛圍,以六都來說台南房價漲勢最兇,若以全台縣市來比較,包括屏東、嘉義都出現在年漲幅榜上,甚至漲幅超越台南,反觀,台北市處於緩漲格局。只是連南部縣市都能有強勢漲幅,恐怕買不起房將全台蔓延!
台南被視為六都房價驚漲區,不過,若觀察全台各縣市,意外發現屏東房價漲勢更驚人。根據清華安富房價指數,今年1至4月屏東房價指數年變動率連續4個月位居全台之冠,5月才被嘉義的漲幅8.18%取代第一名位置,顯示非六都會區的縣市郊區,因房價基期低,更容易掀起波瀾。
近幾年全台六都房價處於基期低的台南、高雄漲勢較兇,甚至房價漲勢早就外溢到六都以外的郊區,反觀台北市房價處於持平態勢。根據學者透過「清華安富房價指數」分析,發現台北市的5年房價報酬率為負8.16%,呈現墊底狀態,再細部分析行政區會發現,大安區5年報酬率為負10.18%明顯「跌落神壇」,最抗跌的南港區,則為負5.99%。
住郊區新大樓或市區老公寓之爭,經常受到網友議論。若以大台北都會區來說,台北市公寓仍受到一定青睞,以自住來說,評估離市中心近、可設籍優質學區等,不過,專家誠心建議,千萬別買公寓想說自住兼等都更,尤其是公寓3樓以上產品,目前僅適合卡位都更與投資客購入裝潢出租。
民眾對購買公寓產品的偏好愈來愈低,尤其年長者多需要出售公寓換電梯大樓,年輕人則往郊區移動,選擇房價較親民的新大樓,公寓產品除非地段佳,否則將面臨轉手抗性。而想要賣公寓的屋主,不妨在出售前留意有沒有辦理陽台補登,普遍可增加1、2坪登記面積,以台北市最新住宅價格指數揭露公寓每坪43.73萬元換算,等於現賺87萬元。
年輕人寧願挑郊區新大樓,也不想窩在市中心住老公寓!以去年六都新屋交易量數據來看,新屋佔比依序為新北市的44.3%、台南市42.61%、桃園市40.74%、台中市36.67%、高雄市29.61%與台北市22.68%。專家也分析,年輕人「喜新厭舊」而郊區房價也較為親民,這樣讓年輕買家往蛋白區移動。
為什麼蛋白區可以翻身?為何桃園人口移入帶動房市?因為年輕人買房想要新的社區電梯大樓,專家也不諱言指出,老屋難都更、年輕人要買新房子,這是未來趨勢。對照2019年新屋成交量占比統計,包括新北市、桃園市、台南市都已經攀升逾4成。
房市目前呈現「敏銳族」縮手、「無感族」仍積極看屋。2月北台灣新建案市場雖受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,但因目前因內疫情控制得宜,民眾購屋意願似乎逐漸回升,甚至出現罕見的台北市看屋量大減,但郊區如龜山A7重劃區看屋依舊活絡狀況。
近期受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,民眾假日「棄百貨商場、往郊區走動」,現在不少看屋民眾對居家環境、空氣等,也更加留意,如此也讓不少建商趁勢打一波「養生休閒宅」的概念,包括淡水紅樹林、花蓮甚至新北三芝都有標的。
大台北地區地狹人稠,要找到合適住處,要做的功課相當多,至於退休後該如何該選擇住處,究竟住都市好還是郊區好,則是見仁見智。近期就有網友發文,表示雙親看了淡水新建案的房子,對附近環境頗為滿意,因此有意在淡海新市鎮一帶買屋養老,不過由於附近生活機與都市有落差,因此就發文詢問大家的看法。不少網友都持反對意見,認為淡水的天氣與交通問題是居住隱憂。
許多都會區的人,經常會夢想退休後搬到鄉下,過著清閒生活,但現實卻是殘酷的。就有實際案例是,一對夫妻2017年台北退休想到花蓮長住,不聽兒女勸「先租再買」,結果當年底大約花了5百萬元買花蓮房子,住了3個月遇到206地震,嚇到搬回台北,現在房子還在套牢階段。
實價登錄揭露外雙溪透天別墅,「至善清泉」33年透天別墅交易,168.94坪,總價1.28億,為2019年首筆北市郊區豪墅交易。透天豪宅市場交易並不多,觀察近三年台北郊區豪墅,外雙溪僅2019年一筆「至善清泉」,2018年資深藝人湯蘭花也以1.36億出售台北市青雲街別墅,其餘陽明山有三筆「過院來」交易,大湖山莊則有四筆交易。
台北市被網友戲稱為「天龍國」,原因不外乎是高漲的房價、物價,但其實就連「停車位」也是貴得嚇人!根據台北市地政局住宅年報統計,台北市平面車位均價達240萬,這樣的價錢若放到中南部郊區,可買下一戶屋齡超過30年的公寓。現在甚至傳出,有豪宅開出1000萬的停車位價格!
首購族當道的房市買盤,也讓「房市蛋黃哥」被郊區「蛋白姊」超車!根據市調雜誌統計,近1年來大台北主要行政區房價變化,漲幅前10名中竟有6名是蛋白區,顯然郊區建案因讓價幅度較高,買氣進入後,也讓價格有支撐、逆勢上攻。
即便少子化時代,但父母對小孩的花費卻不手軟,尤其在學齡前階段,便開始思考學區問題,也讓明星學區周邊房價,仍具保值抗跌性。根據業者統計,交通建設沿線、大型公設周邊且鄰近知名學區的「明星學區宅」,建案開價往往比周邊高15%;而台中地區市中心學區宅房價不便宜,但若到郊區挑選,仍有1字頭房價。
年金改革過後,退休軍公教人員不免擔心晚年可能日子難過,有些長輩腦筋動得快,賣掉沒有電梯的老公寓,趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房,買賣之間賺到千萬現款養老;也有人直接賣掉房子,手握現金租房,也能寬裕度過退休生活。
近幾年房市雖然進入寒冬,但對一般民眾而言價格仍難以入手,現在出現了一種新購屋選擇,可以移動的小木屋,但買這種非典型住宅有什麼注意事項?透過我們的報導一同來揭密。
大陸房市兩極化,一二線城市房價飆漲,廣東深圳第二季較上一季漲近5成,上海、南京漲幅有3成,背後暗藏高額貸款的隱憂,新房子一直蓋卻沒人住,根本就是鬼城。