2024年各方房市專家認為今年將持續走強,不過,房產趨勢專家李同榮卻持相反看法,他認為有兩大利空因素,「一、今年房市已呈現死亡交叉,開工量持續下滑、使照持續上升;二、房市呈現價量背離。故房市交易增加,反而是房價鬆動、多轉空的開始。」(陳韋帆)
台灣出現史上最大開工展延潮!內政部數據指出,2023年Q3,「建物開工展延」達1.9萬戶,創14年新高,且已連續8季破萬戶,平均1季達1.58萬戶,創統計以來最大開工展延潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價波動大、缺工加上工資高漲,致使建商出現大量開工展延潮,消費者購屋選擇建商時,不可不慎。(陳韋帆)
台中史上最大開工潮!根據內政部「住宅開工數量」資料,2023年1~11月12萬戶,估計全年有機會站上13萬戶,除了創下4年開工逾13萬戶記錄,也是2009年統計以來,最驚人的開工潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台中房價基期低、工作機會增加、大量重劃區推案,是迎來這波開工潮的主因。(陳韋帆)
台北市立第一殯儀館位在台北市鬧區,鄰近行天宮與商圈,又是雙北交通必經之路,特殊產業鍊更讓民權東路素有「殯葬一條街」之稱,從1965年營運至今近一甲子,為人生最後大事忙碌身影,已成居民不可抹滅記憶。台北市殯葬處表示,一殯預計明年(2024年)2月24日元宵後冰櫃停收,禮廳持續降載, 4月拆除工程開工, 9月拆除完成,設置停車場,預計汽車停車位321位、機車停車181位。記者莊淇鈞/台北報導
建案開工數量2022年煞車不及!2019年底~2021年H1預售案瘋狂熱銷,也導致2022年開工數量爆衝,根據內政部最新資料,2022年全台建案住宅類開工數量共145,647宅、樓地板面積623萬坪,年增皆1成多,雙雙寫下歷史新高!六都中又以高雄增長最多,年增率達59.9%,桃園其次,年增率達27.7%。(記者:陳韋帆)
安坑輕軌即將於今年底完工,從2016年主體工程開工以來,周邊房市漲勢鮮明!台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄,統計安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價變化,動工6年來,其中有4站現今房價還可見親民的2字頭,是新北市捷運沿線少見的低單價區域;不過全線最高價的站點「十四張站」,現今平均單價直逼6字頭,頭尾的平均單價相差高達30多萬元!(記者:陳韋帆)
根據各都地政局、《591新建案》資料,2022年H1全台買氣、新建案推案腳步明顯放緩,但,內政部資料指出,今年上半建照量持續擴增,住宅類建照達8.6萬戶,創1996年新高,開工量也達到7.3萬戶,不過,使照則僅5.1萬戶,明顯有緩和跡象。(記者:陳韋帆)
內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶,皆為近10年新高,反應市場景氣暢旺,開發商卯足勁推案,不過今年前四月建照呈現衰退,年減8%,但前四月開工數量卻較去年同期成長26%,反映去年的大量推案,今年已經陸續開始動工興建,房市有機會挑戰連續三年13萬戶的大量興建期。(記者:陳韋帆)
林口新市鎮再傳新好消息,「原昕美學建築(力行段610地號)第三號作品」於111年5月20吉日吉時動土開工完滿達成,再添區域美居之盛。
每年329檔期是觀察房地產景氣的重要指標,今年在缺工缺料、預售屋禁止換約…等種種不確定因素下,案量萎縮,可以感受到部分建商保留心態濃厚,採取延後開工或推案策略。但也有建商翻轉逆勢,在原物料和總價之間取得平衡,推出輕總價輕鬆付款方案,讓首購族輕鬆成家,幸福有感。
台北市文山區興隆社宅A區今(26)日舉辦上梁典禮,台北市都發局表示,總樓地板面積為42,505.53平方公尺,工程預算15.78億元,規劃興建地下3層、地上20層建築物,將提供340戶社會住宅,本工程於108年5月6日開工,預計112年中旬完工。(記者:陳韋帆)
後疫情加上近期俄烏戰役影響,持續干擾全球大宗商品價格。眾所周知,油價與鎳價急速竄升,連帶推動相關物價飆漲,伴隨進行中的地貴、料漲、缺工,使得整體營建成本無法回頭。業內人士指出:這兩年來營建成本起碼上揚了40%,建商正式邁入微利時代,以往戲稱電子業「毛三到四」的說法現在亦適用在建築開發商。
基隆捷運預計明年底開工、2023年4月完工。對此,房市趨勢專家李同榮表示,汐止會因為基隆捷運克服交通障礙,「打通任督二脈」,變成北北基捷運沿線的房市明日之星。
「台66線0K+100~9K+100平交路口高架化改善工程」,在桃園市府與中央、地方民意溝通協調下,終於2022年1月26日獲行政院國家發展委員會支持,同意修正建設計畫內容後報行政院核定,本案經費將納入省道改善計畫辦理,後續由交通部公路總局辦理規劃設計、用地取得及施工等程序,預計2028年初完工,市府會與交通部一起合作,讓計畫早日定案、早日開工。
房市大熱,全台各地都出現許多預售屋建案,但根據內政部統計,去年開工數並沒有寫下新高,六都之中,開工數不增反減的就佔了一半,包括雙北跟高雄,專家表示,開工數反映市場熱度,雖然2021年預售火熱,但工料雙漲跟打房利空夾擊,許多業者選擇暫緩開工,造成預售屋不賣的情況。
房子老了想要自主更新,不想讓建商賺一手?泛公股銀行聯合成立的都更公司「臺灣金融聯合都市更新服務公司」(以下簡稱金融都更公司)首案現身!「紀州樂章」於今(10)日舉辦開工動土儀式。金融都更公司表示,該司是由政府政策性成立的泛公股事業,協助地主以自地自建方式,進行都更與危老重建。(記者:陳韋帆)
近2年房市火熱,政府出手打炒房,六都推案力道也因此放緩,但根據內政部2021年開工數量統計,六都之外的「苗、嘉、彰」三縣,宅數年增幅達到30.7%~95.7%、樓地板面積達到20.2%~71.8%,成長力道遠超六都,其中又以嘉義縣年增幅最為驚人,宅數95.7%、樓地板面積62.5%。(記者:陳韋帆)
央行打擊炒作再出招,限定建商購地貸款需在18個月內開工。房仲業者今(14)日分析,央行透過金融機構端緊縮銀根,大型建商因資金充沛,影響有限,但小規模建商首當其衝,預計短時間購地速度放緩,購地規模縮小。
皇翔(2545)建設與新北市政府今(25)日舉辦「新莊文德段公辦都更」的開工典禮,據了解,該處約有25戶「有房無地」50年以上建物,經溝通後以權利轉換方式,將換得新宅。新北市長侯友宜表示,該案除重建新莊派出所、設置文化性服務設施及滿足民眾停車需求,更在原地重組歷史建築新莊武德殿,期望本案成為兼顧地區發展及保存歷史文化的典範。(記者:陳韋帆)
由築億建設公司投資興建的「築億峰尚」15日舉行開工動土典禮,由董事長何冠霖主持,房地產、廣告及媒體等各界代表共同參與;「築億峰尚」擁有地段上的優勢及便捷的交通,位處公園校園第一排,擁有大遍綠地空間,Alfa Safe結構安全專利,且由九騰建築師事務所建築設計「光風建築」因地制宜與境共生。
總統蔡英文今(30)日上午約7點打完高端第二劑後,立刻從台北市馬不停蹄衝往新北市板橋參與社宅開工動土典禮。蔡英文表示,8年20萬戶目標第二階段已經啟動,期許透過中央與地方的合作,未來能實現居住正義的目標。(記者:陳韋帆)
疫情之後,房市防疫概念宅正夯!根據高雄市不動產開發公會開工戶數統計,透天推案戶數在疫情後情勢逆轉,2021年上半年,透天住宅開工總戶數為120戶,比2019年同期的110戶高,更遠高於2020年同期的64戶,增幅達88%,且光2021年上半年的累計戶數,就已達2020年全年的7成6,透天宅頗有逆轉翻身的跡象。
「新北市中和區保二總隊基地都市更新案」今(1)日由代理董事長花敬群與皇翔建設股份有限公司董事長廖年吉正式簽約,預計將於111年開工、115年完工啟用。(記者:陳韋帆)