有錢人的世界真奇妙!新北市有一個務農家族,在祖先庇蔭下,每人都獲得許多農地,人人身價都破億,不過,每次土地買賣時,總會有幾位「沉默族人」,雖然沉默,卻也從未明確阻止親戚售地,地政士回頭一算,才驚覺事情不對勁,長期下來,這些「沉默族人」平均每人已激省約百萬元仲介費。(陳韋帆)
房價10年暴漲6成6!據內政部全台住宅價格指數,2023年Q3 130.8,相較2012年Q3 78.96,10年暴漲66%。另,根據聯徵資料全國40歲以上購屋占比2012年僅43.6%,現階段已到50.8%,房價暴漲,年輕人越來越買不起房,中年後才購屋趨勢明顯。(陳韋帆)
全台小宅化,台中海線也沒倖免!據內政部資料,2014年Q3~2023年Q3,台中平均買賣面積從39.78坪降至30.2坪,房屋「平均買賣面積」縮水最嚴重的五大區域依序為,西屯-39.1%、南屯-30.7%、龍井-28.2%、東區-27.7%、梧棲-27%。(陳韋帆)
房價居高不下,國人房貸負擔越來越重!根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2023年Q2全國「住宅貸款餘額」就已破10兆,相較10年前大增4.2兆,且Q3仍有增長趨勢,各縣市又以新北市2.44兆全國最高、新竹縣10年增漲127%最快。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,數據顯示不少國人將未來都押在房地產上,負擔越來越重。(陳韋帆)
房子買新的還舊的好?聯徵資料揭露,2023年1~9月,每4筆房貸交易就有1間是30年以上老屋,熱度明顯比往年更高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,老屋交易熱度攀升,主要有「高房價、薪資又漲太少;政府力推危老都更;貸款變容易」三大因素。(陳韋帆)
房價居高不下,租金也隨之走揚,也讓不少人大嘆買不起也越來越租不起。不過,國土管理署(國土署)今(1)日則特別發布新聞,稱近年政府積極推動社宅、300億租金補貼、房貸補貼等政策,超越百萬戶家庭受惠,實質減輕國人居住負擔已有成效。(陳韋帆)
房仲店面比7-11還要多!內政部資料,截至2023年10月,全台「不動產經紀業備查家數(房仲店面)」高達8,675家,創歷史新高,比7-11約6.5千餘家還要多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,除房仲店面創高,從業人員也已高達6萬8,113人,與房市量縮格局呈現兩樣情。(陳韋帆)
房價到底會不會跌?根據國泰房地產指數,2023年新建案銷售率,Q1呈現「價量俱跌」、Q2呈現「價量俱漲」、Q3呈現「價量俱跌」。學者章定煊表示,「其實整體來說,就是房子賣不好,但價格也沒降,就如同花敬群曾說過的『沒有真正空頭』,很難出現大幅下修。」(陳韋帆)
根據內政部最新資料,2023年Q1~Q3全國拆除數量共4725戶、年增約9%,其中,又以台北市拆除1650戶全國最多,單一個台北市就超越其它五都總和。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市土地稀缺加上高房價,重建誘因遠高於其它五都,故「危老、都更」推動下,拆除戶數也自然常居全國之冠。(陳韋帆)
根據內政部統計月報資料顯示,今年前10月建物買賣移轉棟數為24.6萬棟,較去年同期減少約8%,不過最近4個月的移轉年增率都轉正成長,10月單月年增率更成長約2成,以年增開始轉正成長,加上前10月第一次登記量年增約1萬棟的交屋潮推估,全年的買賣移轉棟數有機會挑戰30萬棟大關。(陳韋帆)
房價居高不下,大坪數交易也頻頻下滑!根據內政部資料,六都和新竹縣市55坪以上房屋交易量,10年前單季約1.3萬筆,今年Q3僅剩2826筆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「除房價高漲,還有家庭結構改變、豪宅門檻下修共三大因素,讓大家房屋越買越小。」(陳韋帆)
近年全台各地預售屋開價屢屢創高,也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊,統計2019年至2023年10月各年度六都+新竹縣市「中古屋交易總價中位數」變化,發現新竹縣市增加212萬元最多,增幅23.9%;台南市增加165萬元居次,增幅27.3%;高雄市增加145萬元排名第三,增幅23.6%。(陳韋帆)
921大地震今年屆滿24周年!根據內政部不動產資訊平台資料,112年Q2,全台逾30年以上老屋已達483萬8,095戶,知名結構技師戴雲發接受《三立新聞網》專訪指出,「921前建築法規並不嚴謹,且偷工猖獗,台灣多少老屋有問題,沒人能知道,建議30年以上老屋,居民若有疑慮,就應盡早進行老屋健檢。」(陳韋帆)
台灣迎來史上最大海歸潮!根據內政部資料,2022~2023年8月,累積36.3萬人歸國。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,資料指出,台灣疫情疫情期間,高達41萬人超過2年未入境,導致戶籍遭遷出,故海歸潮主要是為恢復戶籍,長期來說對於國內市場大多無影響。(陳韋帆)
租屋族負擔持續攀升!民團巢運估算,全台約有300萬租屋族,另根據主計處資料,2023年8月104.16,已連25個月上漲,再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「通膨、租金補貼政策、房價走揚、電價調漲、稅率增加等因素導致房租快速攀升,估計這波漲勢短期內不會停歇!」(陳韋帆)
不生、不婚,竟埋下爭產案潮!根據內政部資料,台灣2022年人口2326萬4640人,連續3年負成長,新生兒僅13萬8,986人、死亡人數首逾20萬人,明顯「生不如死」。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「這樣的情況埋下了兄弟姊妹間的爭產暗潮,建議提早規劃,避免死後糾紛。」(陳韋帆)
苗栗竹南連續25年人口淨遷入正成長!根據內政部戶政司資料,苗栗竹南1998~2022年淨遷入人口數皆呈正成長趨勢,且2022年的1,319人還是六都及新竹縣市外,最多的行政區。東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,隨著區域建設題材的相繼落實,再加上竹科買盤外溢效應,相信未來會有更多購屋民眾選擇竹南,區域房市前景值得期待。(陳韋帆)
裝修蟑螂(裝修詐騙)橫行!根據住宅消保會統計,2013~2023年6月,「住宅消保會」已累計受理13,116件的住宅糾紛,其中3成是買賣糾紛,7成是裝修糾紛。住宅消保會顧問吳翃毅表示,「如果消費者碰上裝修蟑螂,以刑事詐欺提告後,往往被檢察官歸類於民事糾紛,呼籲內政部應修裝修專法,確保民眾權益。」(陳韋帆)
台灣50年以上老屋首破百萬戶!不分藍綠白,近年中央、地方首長經常喊出都更三箭、都更三部曲等口號,然而,根據內政部不動產資訊平台,2023年Q1全台住宅平均屋齡已達32年,50年以上101萬戶,30年以上462萬戶。不禁讓人好奇,都更三箭、三部曲,通通射去哪、演奏到哪了?(陳韋帆)
法拍市場也隨著房市急凍!根據內政部資料,2022年Q4全台法拍量627筆、平均拍單價19.7萬,量縮價漲,法拍量創近2年同期新低,價格卻創歷史次高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2022年歷經升息、打炒房壓力下、高拍價,三大壓力下,法拍市場已明顯降溫。(記者:陳韋帆)
台北市已進入超高齡社會!根據國際定義,65歲老年人口佔比逾20%為超高齡社會,台北市截至去年底,已達20.91%,明顯達標。隨高齡化,繼承移轉棟數也不斷攀升,根據內政部資料,2022年全國「移轉繼承」佔比15%,創歷史新高。(記者:陳韋帆)
房價飆升未下,居住話題再度引起社會重視!內政部次長花敬群去年推動《平均地權條例》、今年內政部長林右昌亦祭出「住宅政策三箭」,社會輿論正反兩極。學者章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「目前看來就是『OK繃政策』,兩邊都想討好,結果全部得罪。」(記者:陳韋帆)
房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)