基泰大直基地坍塌189天,受災戶仍未拿到賠償!近期雖然當地里長有舉辦說明會,讓基泰與受災戶接觸,蔣市府也被動派員列席,但在賠償一事上,近乎沒有積極動作,長年戮力住宅消費者權益,並擁有豐富調處經驗的住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,「基本上,蔣萬安現在的舉動,極度不積極!不積極到有如神隱!」(陳韋帆)
現階段採用「青貸40年」購屋套利是對的嗎?有網友分享2016開始的「一房滾一房」的購屋賺錢經驗,引起不少人興趣,想用「青貸40年」購屋套利,不過,此一時、彼一時,成功網友或許沒說謊,但現階段政府打炒機制一波波,真的合適嗎?(陳韋帆)
網友在臉書社團「爆廢1公社」分享三芝看屋經驗,發現他看的三芝別墅宛如廢墟,天花板還裸露鋼筋,相當驚人。元宏資訊不動產總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,他指出,63坪透天才860萬,看似很划算,但畢竟屋況很差,仲介也實話實說「只剩重建價值」,提醒購屋人應三思。(陳韋帆)
高房價成為低生育率殺手!這句近年流行的話語,內政部網站公告近期以數據反駁稱,「2023年生育率數據,無房者高於擁房者18.05%,高房價與低生育率為兩獨立事件,不宜混為一談。」不具名專家表示,「該數據及分析極其不嚴謹、違反科學的自圓其說態度,令人嘆為觀止!」(陳韋帆)
大台北房市悲歌開啟新的一頁!近年許多台北人買不起房子,就退往新北市第一圈,如今,想在第一圈購屋,也並非易事,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「如果預算1500萬以下,只能往新北市第二圈買房子了!」(陳韋帆)
內湖中古屋房價3年漲11%!根據實價登錄,2023年房屋均價,內湖新成屋84.1萬/坪、中古屋(逾30年)57萬/坪,3年漲幅分別為11%、8%。東森房屋內湖捷運加盟店副店長歐政良表示,內湖有穩定剛需,又有不少建設題材,長線看好,而中古屋尚未明顯補漲,4~5字頭價格,還算親民。(陳韋帆)
中捷藍線農曆年前拍板,貫串東西向,沿線共20站,預計10年後完工通車,周邊房價將再漲一波?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前台中房價上漲過猛,與其看上漲區域,不如著重在保值性,才能規避風險。(陳韋帆)
信義全球資產公司發布最新商用不動產季報,北市辦公室平均租金已達到每坪2,561元,單價再攀歷史新高。信義全球資產公司觀察,2024年商辦市場延續去年勢頭,企業承租需求強勁,屋齡新、具備ESG概念的辦公室最受租客青睞,租金持續創高,也吸引企業、高資產客群積極進場布局收益。(陳韋帆)
台北市98案危老核准失效!根據建管處資料,台北市累計核准危老913案,但最新數據顯示,目前已有98案核准失效。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020年~2021年營建成本大幅攀升,成為小面積開發危老案難以推動的致命傷,所幸狀況已在2022年後明顯趨緩。(陳韋帆)
民間經常有放貸的代書,也有號稱土地整合專家的代書,特別喜歡介入家族開枝散葉後,許多後代共有的祖產。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「這類型的代書,通常沒有地政士執照,一旦不幸委任他們,就有可能造成財產重大損失。」(陳韋帆)
北台灣龍年房市最強區域在哪?盤點2023年重大建設,淡水的淡北道路、淡江大橋,以及串聯汐止、基隆至台北市的基隆捷運,堪稱房市焦點,三個區域房市要噴發了嗎?(陳韋帆)
租金不斷攀漲,根據內政部資料,今年1月租金指數達105.19,已連30個月上漲,再次刷新歷史紀錄。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,依照目前情勢,房價短期內欲跌不易,加上通膨壓力不斷上升,與其望租金興嘆,不如在能力許可下,乾脆轉租為買!(陳韋帆)
台灣售屋課徵「房地合一稅」已行之有年,但多數人一輩子可能只會買賣1~2次,經常忽略了可合法節稅的權益,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房地合一稅的課徵方式,可扣除「必要費用」,其中就包括裝修費用,故購屋後一定要向廠商要求裝修單據並保留,做為未來抵稅的必要證據。(陳韋帆)
財政部16日宣布全面下修「豪宅稅」課徵標準,最慘的情況,將依實際成交價的17%課稅,住商機構統計,依新制計算達豪宅稅標準者,2023年六都及新竹縣市,增加1790戶,全都都會中槍嗎?專家指出,「該政策其實只是針對利用政策漏洞的納稅義務人,正常來說,影響沒有想像中大。」(陳韋帆)
年假結束,不少建商、專家認定今年在「降息循環」、「新青安貸」、「綠色通膨」下,房價將持續走揚。不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「可以用來漲價的理由很多,但最終還是得看消費者是否買得起?願意買?否則依舊只是投資客跟建商們一同孤芳自賞罷了!」(陳韋帆)
台北小宅單價再創新高!實價揭露,大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶,20.8坪以總價4599萬成交,拆算單價約220.8萬/坪,創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台北人就連想住個小宅都高不可攀,只能說現在想當台北人真不容易。(陳韋帆)
2024年各方房市專家認為今年將持續走強,不過,房產趨勢專家李同榮卻持相反看法,他認為有兩大利空因素,「一、今年房市已呈現死亡交叉,開工量持續下滑、使照持續上升;二、房市呈現價量背離。故房市交易增加,反而是房價鬆動、多轉空的開始。」(陳韋帆)
房市買氣差還變貴!根據實價登錄、六都地政局資料,2023年全年移轉棟數,「買賣移轉棟數」年減幅最劇五大行政區,依序為高雄前金-47.4%、桃園龜山-35.8%、台中烏日-32.4%、桃園觀音-32.1%、台中豐原-30.6%。其中,僅前金房價小跌2.1%,其它四區則不降反升,年增幅5.7~8%不等。(陳韋帆)
基隆捷運「南港-八堵」1月31日獲行政院核定,預計投入696.89億元、122年完工通車,全線共13站點,橫跨「南港-汐止-基隆」,房仲指出,汐止與基隆近年房價漲勢不如其他區域,明顯為北台灣凹陷區,估計捷運成真後,將迎來一波不小的補漲力道。(陳韋帆)
台灣建案推動「實坪制」到底會如何?2023年內政部拋出該議題後,房產業界出現「房價暴漲、下跌」兩種極端聲音。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示,「其實實坪制只是讓大家看清事實,而且還能避免建商灌虛坪,確實很難理解房價會因此暴漲的理由。」(陳韋帆)
人來了,房價卻跌了!2023年「人口淨遷入」五大行政區出爐,此次有趣的是,人口沒有成為房價撐盤理由,五大區中,大安區房價不漲反跌。房市專家指出,此次上榜的五行政區淨遷入增幅明顯高於往年,主要是被除戶的人在疫情解封後恢復戶籍,才出現淨遷入數量爆衝的跡象。(陳韋帆)
政府出手打炒,房價卻持續走高!根據內政部資料,2023年Q3,住宅價格指數再創歷史新高,年增5.42%,也讓不少人開始思考,「是否該硬著頭皮買房?」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年房市雖有可能降息、優惠房貸政策、綠色通膨等利多,但也存在著三大隱憂,建議購屋前仍應再三思。(陳韋帆)
西門町萬年大樓8樓帶租約開價2.8億!591商用地產出現一則出售文,「西門町地標萬年商業大樓」以2.8億掛售,權狀坪數為388.13坪,屋齡50年。經《三立新聞網》了解,該樓層現在為24小時經營的三溫暖營業中,屋主可能想趁市場回春,帶租約出售。(陳韋帆)