立院21日通過《平均地權條例》一讀,財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「一讀通過後,二、三讀基本上也不太容易有意外了,真正三讀通過後,後續房市與金融市場自然會受到衝擊,而對於炒作的投資客、不肖建商,即將面對賠售的未來。」(記者:陳韋帆)
不少投資客特別喜歡鎖定「老公寓」投資,篩選前提就是「頂加」、「未補登」,對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》採訪指出,「頂加本身就是違建,大多人都知道其中的問題,但是『未補登』一事特別值得跟讀者分享。」(記者:陳韋帆)
近期房市上傳出建案爛尾,還有不少投資客拋售預售屋消息,根據過往經驗,部分物件就有可能流入法拍市場,許多眼尖的網友開始關注「法拍屋」,盼能從中撿到便宜,對此,元宏不動產加值服務平台研究總監接受《三立新聞網》訪問指出,「法拍屋地雷不少,不小心踩到,就有可能不賺反虧,不熟悉法拍屋的消費者應當留心。」(記者:陳韋帆)
房價頻創新高,讓不少人大嘆買房愈來愈困難,即使罵聲不斷,但2016年至今,依舊連5年交易量增,面對這現象,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,「除了炒房的投資客、建商,還有硬著頭皮加入購屋行列的一般民眾,殊不知大家已成為炒房共犯,且房貸已高達11.7兆,佔全台灣GDP逾50%,房地產儼然已成為全台灣人輸不起的遊戲!」(記者:陳韋帆)
看似興旺的房市,背後卻隱藏著巨大賣壓!建商趁房市大好大量推案,根據內政部新建餘屋資料,2021年Q4達到69,721宅,相較2014年Q4的34,223宅,暴增了1倍以上。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,「目前房市已出現明顯交易量縮,撿便宜的好時機就在現在!」(記者:陳韋帆)
炒房名人「帥過頭」(本名黃家進)租屋20年!帥過頭於2014年打著台積電設廠名號,在苗栗竹南炒房,最終慘賠收場,外界傳出帥過頭也因此生活窮困潦倒。他接受《三立新聞網》表示,「其實我近2年在台積電效應下,有賺到錢,不過我依舊租屋,因為房子對我來說只是工具,賺到的錢,就是給女朋友花,我只享受在房產投資界叱吒風雲的感覺。」(記者:陳韋帆)
凶宅投資術真可行?根據實價登錄,桃園中壢區民權路上,一處「非自然身故」(俗稱凶宅)轉手2次,房價就暴漲了3倍,直逼市價。對此,屋比房屋總經理表示,該房型坪數應是套房,推測投資客是看準投報率購入,並非自用,故考量點與一般自住買家不同,造成該屋房價翻漲。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,不少人想買便宜凶宅,但也有許多人擔心錯買凶宅卻不自知,甚至有不肖人士,專買凶宅想鑽「法律漏洞」洗白後高價售出,究竟消費者該如何自保呢?屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪表示,凶宅定義與實務情況其實相當複雜,初步來說,概略可分作下面三種情況。(記者:陳韋帆)
去年爭論已久的宜蘭高鐵站選址議題,突然出現政策大轉彎,原先認為礁溪四城站為最優方案,最後交通部拍板確定選擇縣政中心南側約350公尺成為高鐵宜蘭站,導致一窩蜂搶進投資四城站土地的投資客全部套牢,而縣政中心周邊土地則掀起新一波搶購潮,地價狂飆數倍,呈現兩樣情。(記者:陳韋帆)
隨著近期政府「打炒房」政策的實施,除了稽查預售屋完售假象、排隊購屋人潮等炒作手法,許多投資客為避免裁罰,紛紛加快釋出腳步,依照網路上「實價登錄比價王」的待售情況來看,身為全台房市一級戰區的台中,目前竟有12個社區的待售件數高達上百件。
政院今(7)日拍板打炒房草案,將送立院審議。雖然政院通過的版本與內政部略有落差,不過,房仲則認為,「其實效果大同小異,都有明顯的嚇阻炒房效果,尤其是針對投資客、炒作建商,各個擊破。」(記者:陳韋帆)
央行於近日公布升息一碼,卻未祭出第五波房市信用管制,房市專家分析,首波升息對房市影響雖不大,但一進入升息循環階段後長期累積恐釀不小房貸壓力。隨著內政部的打炒房政策,有效抑制投資性買盤,今年的房市可能降溫。 升息是否能夠抑制投機的房市炒作,若其幅度不大,對投資客而言仍保有喘息空間。不過租金可能會隨著房東成本增加而上漲,雖本次尚未有打房新政策,但政府有意將打房主軸回歸行政部會,而非持續採用選擇性信用管
預售屋出現「倒貨潮」?內政部祭出草案規定「預售屋禁止換約」,加上央行升息、節稅空間又減少,不少投資客紛紛拋售預售屋,掀起一波「逃難潮」;但專家也提醒要接手預售屋建案,得注意「眉角」,因為部分建商已經提前禁止換約轉售,加上稅法、貸款利率頻繁更動,自備款是否足夠、交屋後房貸金額是否能負擔,都得先納入考慮。
內政部的花式打炒房尚未通過,財政部國稅局率先出手加嚴成本認定,舉例來說,1000萬總價的「預售屋換約」,假設獲利100萬,房地合一稅原本僅需繳納約31.5萬,現在則需約繳納42.3萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,財部這樣的做法,可避免投客小賺就跑、短線炒作,有助於穩定市場交易。(記者:陳韋帆)
央行3月17日喊完升息後,不少銀行紛紛祭出「優惠房貸專案」,盼能在銀行4、6月正式升息前,再搶一波業績,40年房貸也再度引起網友熱議,不過,東龍不動產專任約經理陳泰源就提醒,「優惠專案也不過優惠3個月左右,而40年房貸對於真正的自住客而言並不划算,主要還是中短期持有的置產或投資客才合適,現階段尚未買房的購屋族要做的是,重新評估自身財力。」(記者:陳韋帆)
房價居高不下,動輒千萬起跳,雖然不是人人都是投資客,但自住客也不會希望自己辛苦存錢購買的房子成為賠錢貨,要該如何避開有跌價風險的房子呢?消基會房屋委員會召集人張欣民列出「六大跌價風險宅」,盼購屋族們,在新的一年中,能夠趨吉避凶,找到心目中的理想家園。(記者:陳韋帆)
春節連假明天就到,不少專家開始預測虎年房市!住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問指出,「其實虎年房市總結就是,投資客該下車了,而自住客不要追求高不可攀的新成屋、預售屋,應該轉買中古屋,買房子不要當娶女神,要先求有再求好。」(記者:陳韋帆)
房子一直蓋,空屋率卻創12年新低!學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,「這一波房市大好下,投資客、建商就像出清垃圾一樣,全部都賣光了,加上危老、都更動了起來,空屋率自然下滑。」(記者:陳韋帆)
房價居高不下,每多一坪價格就天差地遠,正業地政士事務所所長鄭文在分享了一個密技,只要學會「Ctrl+C/V」,老公寓就能輕鬆「陽台補登」,若以1間房子有2個陽台來看,可增約4坪權狀坪,相當驚人,早期不少投資客,就看準尚未進行「陽台補登」的公寓,購買之後立刻裝修加上補登,賺進大把鈔票。(記者:陳韋帆)
戴德梁行今(4)日舉辦2021年Q4記者會,董事總經理顏炳立開口就砲聲連連,他說,「去年房價就是炒作,辦公室、店家、豪宅都沒漲,就是住宅一直漲,那就是炒作,而且是開發商、投資客搭配的炒作!」(記者:陳韋帆)
高雄房市熱,實價登錄上更出現好幾筆整排透天厝一口氣被「打包掃貨」,刷整排買走的情況!其中一筆是位於左營區文智路上30年的透天厝,原地主和新地主據說都是小型建商,左營大路上也有連棟透天厝被砂石公司買走,房仲判斷應該都是要拆掉蓋住宅大樓,搭上台積電這波熱潮。
內政部祭出打炒房五大招,其中影響投資客最深的,「禁止預售屋合約買賣」,有房市專家預測,預售屋接下來會有半年期間的逃亡潮,事實上,是這樣嗎?台灣房屋台南寶家加盟店店東林哲瑋接受《三立新聞網》專訪表示,「現在確實預售屋的委託案件有增多趨勢,且對於政策尚未明朗的情況下,多數客戶都相當躁鬱!」(記者:陳韋帆)
內政部9日部務會通過修正草案,祭出五項打房措施,對此,全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰發表個人看法,賴正鎰認為,政府祭出此項措施來限制憲法保障的人民買賣自由,是在開民主倒車,將房地產往死裡打。對此內政部次長花敬群則回應,「修法是要斷絕投資客炒房團獲利管道,無違憲問題。」(記者:陳韋帆)