近幾年房價未見明顯下跌,低價社區仍吸引投資客與預算有限的自住客,以591房屋交易網彙整去年桃園市交易量最高的低價社區楊梅「台北比佛利夏威夷區」來說,今年以來就有9筆實價登錄。實際比對,9戶當中有4戶賺錢、2戶賠售、3戶則為實價登錄以來第一次有登錄紀錄,最便宜房價每坪7.4萬元。
4月建案市況銷售如何?小宅買氣竟不如預期,而投資客反倒趁降息、史上低利率浪潮進場。住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年4月總分為31分,分數已連續兩個月上揚,但仍為「藍燈」,由於部份舊建案議價空間稍微擴大,吸引民眾出手買房,房市買氣小幅回溫,風向球也慢慢往「黃藍燈」挺進。
凶宅法拍屋低於市價行情,吸引投資客青睞!位於台北市士林區延平北路五段巷內的1樓法拍屋,因法院筆錄中揭露「現場第三人稱曾發生非自然死亡」,被市場定位為凶宅,從去年6月首拍總價1118萬元,一路流標,到今(6日)進入4拍,底價575萬元,最終吸引7組搶標,加價到620萬元標脫。
過去幾年北部房市炒風逐漸淡去,投資客退場,自用買盤成為房市主力,引領房價走勢。而消費者在挑選理想的自住房屋時,生活機能的優劣通常是個重要指標。「好時價」檢視台北市各社區的生活機能狀況,發現捷運松山站、台北車站、中山站等3個站點周圍,是台北市生活機能最好的區域!
買得起的小宅,近年成為建商規劃設計的重點,目標族群就是首購族,而在房市熱絡時,則是透過置產當包租公為訴求,鎖定投資客。不過,就有首購族研究多個想看的建案資料,竟然發現大台北地區有一個建案「單層26拼」看到眼花撩亂,幾乎都是套房產品。
房市買氣似乎跟著疫情變動,起起伏伏。根據代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,最新統計,今年3月仍為藍燈,已連續四個月亮出藍燈,主因在於3月台股連日重挫,以及歐美各國疫情加劇,買方出手意願快速冷卻,甚至自住客意外地明顯縮手,反倒投資客比例微幅增加。
房市有可能出現恐慌性殺盤嗎?武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情,將往全球蔓延的第二季延燒,許多人都在關注,到底對房市有多大影響?例如戴德梁行董事總經理顏炳立認為,若第二季疫情仍不止,房市將出現恐慌性變現拋貨潮;也有投資客認為,先恐造成凌遲性的「無量無價」,這是最恐怖的。
近年國稅局針對出售房產獲利者,積極查稅、要求補稅,不過,卻有投資客欠了千萬元稅金,還想脫產不繳稅。財政部北區國稅局中和稽徵所17日針對一名出售達18間房屋的欠稅人,因他利用贈與股票及房產給子女,進行脫產,中和稽徵所向法院聲請管收獲准。
全球股災來襲、台灣房市也會跟著大逃殺嗎?受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情全球擴散,各國股市震盪,美股更在短短一週內兩次觸發熔斷,台股也瀰漫肅殺氣氛,許多人都在問,那房市呢?專家認為,一般市場來說,肯定是短炒投機客、資金週轉不靈者與失業族,恐怕會最先把房子丟出來便宜賣。
自住客當道,建商近年頻在新興重劃區推案,且瞄準首購族。以台中市來說,即將通車的捷運綠線,首站與末站分別在北屯區與烏日區,兩區都有強大建設利多,像是台中好市多二店落腳北屯,而台中高鐵則在烏日,交通相當便捷,至於該買在哪?專業投資客有這種解答。
因涉嫌違法吸金10億元、潛逃加拿大的知名部落客貴婦奈奈(本名:蘇陳端),與老公黃博健、公公黃立雄、小姑黃千芳持續遭通緝中。2018年11月因「杏立博全」醫美診所被爆涉嫌惡性倒閉,無預警歇業,吸金案爆發後,四人名下資產也遭查封,其中,2019年12月黃千芳位於內湖五期的豪宅首拍流標,本月將進行二拍。
緊鄰洲際棒球場、坐擁仁美與崇德生活圈的「市31」BOT案將於2020年1月14日公告招商條件,為吸引投資廠商加速提升台中經濟,台中市府提出市31「修正431」招商方案,包含投資年限由原先35年延長至45年、開發權利金得分3期繳納,以及公私協力一起共創三贏,希望透過條件放寬及區位優勢,吸引更多投資客目光,為台中經濟注入新活水。
2019年房市全年交易量有望站上30萬棟,除了交屋潮挹注之外,也不外乎有短期進場的投資客,快速轉手獲利。根據實價登錄資料揭露,2019年不少投資客鎖定新北市低總價公寓,包括中和、三重、土城等區皆有房屋短期轉手現象。
台股「萬二」驚驚漲,不少股民擔憂隨時風吹草動往下跌,因此選擇做當沖;而房地產2019年也出現不少短期持有、快速轉手,儼然就是「房市當沖客」,若仔細分析實價登錄資料,今年不少投資客鎖定新北市低總價公寓,進行短期操盤,甚至有持有4個月轉手,帳面獲利達百萬元。
前幾年房市景氣從高點反轉,許多預售屋面臨退戶危機,有買方寧可違約賠15%把房子退回給建商,也不交屋,形成交屋不順、建商房子愈賣愈多的狀況,而這些預售屋完工落成後,可能換代銷重新包裝銷售,這時「退戶的房子就現形了!」
台北市公寓已經不如房價多頭期,炙手可熱,反而呈現整體平均房價往下緩跌態勢。根據台北市地政局統計的「台北市住宅價格指數」,公寓已經從2014年5月高峰緩跌,甚至並與小宅價格指數纏鬥。學者分析,不管是危老或都更整合之路漫長,許多投資客殺出、年輕人移居外圍住新大樓,都是老公寓價值衰退的原因。
實價登錄造假時有所聞,只要買賣雙方或代書皆「不動聲色」,大多不會被發現,加上今年政府修法仍沒將「查核權入法」,換句話說,政府對實價登錄效力無查核權。目前被揭穿的案件,多為投資客內鬨,今年6月新竹地方法院則有判決,醫生與投資客造價實價登錄,最後自首,但法院仍依「使公務員登載不實罪」判刑。
7、8年前房地產景氣爆發期間,一般民眾很難買到第一手的房子,許多預售屋更是投資客「紅單」轉手,先被賺一筆。但2011年中旬奢侈稅上路後(已落日),投資客轉向海外炒房,2015年房市景氣反轉,許多投資客套牢,自住客為房市主力,此時,建案就必須要有「演員與假客戶」來助攻。
「大台中房市交易動態資訊平台」針對高鐵烏日特區近年來表現統整分析,提出3大說明:由於同質性產品眾多,致投資效益偏低,投資客不易出手或出手後轉手率較慢,而目前當地生活機能尚未健全,主要仍須仰賴高鐵站東側之烏日舊有商圈,故自住客也會再三考慮,去化速度緩慢。
一棟小套房大樓真的把投資客給「套」慘了!來不及逃命,最後還淪法拍,因為買在房市景氣最高點,現在跳船只能賠售。根據內政部實價登錄網站揭露,台北市萬華知名小宅案「台北晶麒」至今有394筆實價登錄,光是看今年交易,出場的全都賠,房價已經跌到每坪50幾萬元。
今年是最美好的逃命波,助攻了許多投資客死裡逃生,更讓套牢賣方等到買家了!一對台北市七年級小夫妻因為準備生小孩,去年打算把小宅賣掉並委託房仲出售,但即便開了房仲建議的「合理行情」,卻絲毫沒有買方音訊,今年因社區附近建商推案開區域新高價,竟然神助攻讓他們的房子賣到很好價格。
房市走緩跌格局,但今年卻出現不少「漲跌互見」案例,大坪數豪宅賠售不斷,但也有一般中古屋,成功轉手獲利。近期實價登錄就揭露,重災區新莊副都心的周邊,有賣家獲利出場,且是前一手屋主賠售殺出,在2018年12月接手購入,今年6月出脫,帳面獲利250萬元。
林口、三峽新市鎮重劃區近幾年人口移入增長,讓房市打出逆轉好牌,相較之下,新莊副都心因房市多頭期建商一窩蜂推大坪數建案,導致成屋脫手困難,不少投資客只能慘賠出場。而新北環狀線捷運有機會年底通車,也讓不少屋主期盼有解套機會。