買房時機一直都是大家的疑問，到底是「現在不買以後更貴」還是「房價要下來了，買房再等等」？高力國際公司董事黃舒衛近日就在節目上表示，若有買房自住需求，此時議價空間和貸款資源都較以往有利。
房價開始翻轉了！六都與新竹的大樓房價在2024年Q4出現反轉，季跌2~3.1%，其中，新竹季跌3.1%最多，而台南則是唯一小漲的縣市、季漲0.5%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，房市買氣在房貸之亂、央行918管制下已然翻轉，屋主須降價才能脫手，房價也出現了修正。（陳韋帆）
青埔房價不斷飆高，不僅新建案最高價見7字頭，其他新案也普遍落在4~5字頭，現在還能買？在地仲介認為區域機能已趨於成熟，且還有高鐵、機捷利多加持，前景可期，但房市專家則認為，「房市買氣已翻轉，建商、投客賣壓不斷攀升，等到今年下半年，或許有機會見到有感降價。」(陳韋帆)
中古屋房市買氣回升了？住商機構公布內部交易資料，近1個半月六都交易，除了台北市，其他五都議價率全面攀升，且買氣隱約超越去年同期。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，買氣自去年Q4下滑至今，部分屋主態度開始鬆動，不只開價變平實，議價率也提高了。（陳韋帆）
屋主開價開始鬆動了！據台灣房屋內部統計，目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2%，其中又以台中891間最多，台南降幅8.7%最高，台北市則僅202件。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，屋主心態鬆動，也代表現在是議價時機，而觀察各縣市狀態，精華區屋主鬆動程度相對輕微。（陳韋帆）
台灣房市買氣不斷腰斬，但房價依舊居高不下，據六都地政局資料，1月買賣移轉棟數，各都皆出現3~5成不等的跌幅。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「房市買氣已然崩落，但價格卻不降微增，如今面臨美國川普貿易戰威脅，一旦對台灣開打，電子科技業所哄抬的行情，就會岌岌可危。」（陳韋帆）
蛇年到來，時序到了2025年1月底，年假前各大房仲買氣明顯仍在谷底盤旋，房價有機會見到下降？景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「房市買氣目前是躺在ICU(加護病房)過年了，蛇年有機會見到跌價，但整體來說不多，除非政府讓建商、屋主絕望，才有機會見到多殺多、有感降價！」（陳韋帆）
台北市預售屋農曆年前出現量縮！據台北市地政局資料，2024年Q4全市申報備查的預售建案，共計31案、季減4案。中信房屋研展室副理莊思敏則表示，「雖然推案數量出現季減，但如果觀察近年變化，仍處於高峰，建商推案撞上了房貸之亂及央行管制，房市明顯發生了車禍！」（陳韋帆）
農曆新年將至，各大房仲陸續交出1月成績單，因春節將至，1月工作天數減少7天，且過年前特別忙碌，購屋腳步放緩，各家買氣下跌1~3成不等。房仲則特別提到，「買氣低谷盤旋，去年Q3房價就已開始全面反轉，房市明顯轉為買方市場，現階段降價才識破冰成交的關鍵。」（陳韋帆）
房價不斷飆漲，屋主賺、國庫也發大財！據財政部資料，全台房地合一稅收，2024年約684.4億元，相較2020年漲幅約4.7倍，各縣市中，又以新北市漲幅9.3倍最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，央行2024年下半年推出第7波管制致使全台買氣急凍，惟少見屋主降價，讓政府房地合一稅收仍相當豐潤。(陳韋帆)
鄉林集團今(9)日舉辦農曆年末記者會，董事長賴正鎰指出，受到央行2024年918打炒房影響，目前房市買氣已經翻轉，估計蛋白區房價將下修10~15%，蛋黃區則不漲不跌，預期中小建商將有土地降價出售潮，有利大建商，如鄉林就是購地的好時機。（陳韋帆）
房價5年來首見下跌！據永慶政大房價指數，2024年Q4各縣市房價出現下跌，整體季跌-2.9%。房市專家則認為，「過去漲幅過高，買氣也才剛翻轉，季跌-2.9%不過是一種波動現象，跌這麼少根本不算數，至於未來走向則仍須觀察，而台灣高房價、住居鳥籠化，都是政府應當關心的事情！」（陳韋帆）
房貸之亂加上央行第七波打炒房，根據住展資料，今年12月北台灣新建案「看屋人潮、成交量、待售建案」持續下滑，但「議價率」僅持平，而建商還在持續加大「推案力道」。住展指出，「如果每週來客組數僅約16組，平均成交組數0.8組，比2021年6月COVID-19三級警戒0.9組還少，顯示目前全民正在等降價，不降不進場。」(陳韋帆)
2025年房市走勢引發市場高度關注，戴德梁行總經理顏炳立表示，2025年的房市將如同「夢遊狀態」，買氣大幅萎縮，僅剩自用接盤者等待降價。他形容，今年的房市對仲介業者而言，彷彿阿湯哥正在執行「不可能的任務」。
2024年房市可說是大洗三溫暖，先因「新青安貸」價量齊揚，又因房市過熱，樂極生悲，爆發房貸之亂，迫使央行出手打炒房，雖然央行第四季理監事會未有新一波管制，但估計這波低潮也將持續到明年中旬。台北市不動產聯盟協會黃文雄理事長表示，明年蛋殼、蛋白區都有機會降價，市中心則估計將呈現緩漲態勢。（陳韋帆）
今年7月起，銀行房屋貸款傳出滿水位，央行實施「限貸令」，加上9月又祭出第七波信用管制打炒房，也讓預售屋市場出現解約潮；根據統計，過去3個月內，七都共有349件預售屋解約。有房產專家指出，這波解約潮只是開始，接下來還有很大空間，屋主不降價已經不可能，建議自住客買屋可以慢慢挑選，不用急。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，公布10月分數45.3分，為連續第3個月下降，燈號為綠燈，住展雜誌表示，此為今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現，利空罩頂不言可喻。
疫情以來的房市多頭，雖於下半年收斂，惟仍有不少屋主轉手獲利，統計財政部資料，1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅84.8%；觀察各縣市表現，六都以新北市數據最亮眼，其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台受制於央行第七波管制而買氣收斂，惟仍少見屋主降價，現階段若能找到下家轉手者，多能以獲利出場，致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。
九月份央行理監事會後，十月份是反映央行效應最完整的第一個月，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少6.1%，比起去年同期減少31.2%，區域表現遠不如去年同期。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。
央行9月20日起開始實施第七波信用管制，包括，第2戶購屋貸款最高成數降為5成，且擴大實施地區至全國，央行總裁楊金龍當時更直言是要給投資客一個「lesson」（教訓），尤其是擁有三戶以上房產的投資客。被各界稱為「金龍海嘯」政策實施後，市場買氣急速冷凍，甚至一度出現了降價、平轉拋售潮，而近期更有網友發現，新竹市房屋正在降價！
前總統陳水扁女兒陳幸妤，2012年在台中七期，花了8750萬購買37樓的次頂樓豪宅，但經過10多年銷售掛賣，期間一度喊到上億元，直到疫情後開價一路下滑，近日更是從9800萬，一口氣降到9018萬，已較去年砍約1成，不過專家表示，若想順利出脫，價格上仍有調整的空間。
央行重拳打炒房，給投資客一個lesson（教訓）加上銀行滿水位限貸等問題，讓市場買氣提早入冬，甚至網路上湧現「逃命潮」物件急降價100至300萬，讓網友好奇是否該進場「撿便宜」？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，景氣循環是很正常的事，但別奢求「買在最低點、賣在最高點」，因為變數實在太多了，直言能買在「相對低點」就已經很不錯了。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加，讓屋主心態動搖、開價出現鬆動現象。近期有粉專發現，網路、投資群組就烽火連天，頻頻有所謂平轉、降價，低於成交行情的物件釋出，讓眾人不禁擔心，拋售潮是不是來臨了？
