機捷沿線遍地開花,重大建設接力落成,除青埔地區、林口地區成房市焦點外,最貼近北市蛋黃圈的三重站周邊更是好事不斷!
桃園市長鄭文燦2020年11月19日前往中壢區,出席「中壢青埔郵局開幕活動」時表示,青埔地區正快速成長,許多大型建設正逐步推動,包括桃園會展中心、亞洲.矽谷創新研發中心、桃園市立美術館及陽明交通大學青埔校區等。
高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」,在桃園開幕首間街邊店,暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司六大據點,一公里內的住宅平均房價,3年來,房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅,達15.6%,其次是「青埔領航南路店」漲7.4%,和「三重捷運路店」漲4.2%。
房市熱度持穩,尤以桃園地區備受青睞,三大特區:小檜溪特區、青埔特區及中路特區最為熱門!
隨著2020年新冠疫情影響全球,大批的台商返台及民眾資金回流,許多熱錢湧向房地產,五大都會區陸續在下半年公開爆量推案,擁有眾多建設利多的桃園青埔再次成為了媒體曝光焦點,21世紀不動產企劃研究室2020年11月16日發佈訊息指出「青埔房價從1字頭到3字頭,雙北移居青埔以時間換取空間,買在A17最划算」,房地產市場人士指出,青埔地區房價「漲這麼大」剛好提供政府機關「調控房市」的重要參考。
皇普建設2020年10月20日公告再砸6.39億元,購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪,換算單坪70.5萬元取得!以最新公開資訊觀測資料統計,皇普2020年47億元大手筆,共獵地5,545坪,搶進桃園航空城概念區,蛋黃與蛋白區通通卡位!專家評估,皇普砸大錢購地,看好航空城計劃發展,以及桃園人口紅利持續成長,開啟中長期布局模式!
桃園市長鄭文燦於2020年8月24日前往中壢區,出席「桃園市立青埔國民中學增建活動中心工程」竣工視察,工程於2018年8月開工,2020年6月30日竣工,將提供師生安全無虞之校園環境、創造校園多元化教學空間。
桃園市長鄭文燦2020年8月7日前往中壢區出席國泰人壽高速鐵路桃園車站產業專用區「置地廣場桃園」開幕記者會。鄭文燦表示,桃市府為此開發案在各階段提供全方位行政協助,「置地廣場桃園」的開幕營運可謂中央地方、公私協力合作的最佳典範。
根據內政部實價登錄最新統計,全台主要15大購物中心周邊房價2年來漲幅來看,整體平均房價上升5.2%,其中以桃園「大江國際購物中心」周邊漲幅達41%最高,其次分別為「新北板橋車站環球購物中心」漲幅17%,以及桃園青埔的「華泰名品城」漲幅為12%。
桃園市長鄭文燦2020年7月23日前往中壢區,出席「IKEA宜家家居桃園店開幕活動」。
台灣防疫有成,民眾買房轉而對「綠覆率高的健康宅」接受度更高了。目前桃園的重劃區多,除了在地購屋族之外,還吸引外來移入的「脫北者」,只是這麼多重劃區如小檜溪、中路、八德、青埔等,該如何挑房?若以綠覆比排序,小檜溪重劃區範圍內共6個總計約3.9公頃的綠地公園,綠覆率高達14.47%,為目前桃園綠覆比最高的重劃區。
桃園青埔建設到位,近期包括IKEA宜家家居桃園店將在23日開幕,國泰人壽攜手Xpark、COZZI Blu和逸飯店及新光影城共同打造的「置地廣場桃園」則將在8月7號正式開幕。如此也帶動周邊房市推案,只是代銷大老就警示,「桃園青埔每坪賣快40萬元,現在進去的人都會被套。」
在後疫情時代,觀光服務業恢復熱絡,消費市場出現「報復性消費」,那麼下半年房市是否也可望有「反彈性復甦」?台灣房屋集團總裁彭培業表示,不動產非快速消費品,它具有「長線、抗跌、穩健」的優勢,因此下半年房市是「馬拉松型」產品當道。
大富翁遊戲的機會命運、購地蓋房,一步一步在桃園青埔實現。機場捷運A18站、桃園高鐵站一旁,近年最先進駐的就是華泰名品城,繼2019年5月全區開幕後,國泰人壽再聯手新光影城、國泰飯店觀光事業及橫濱八景島,也將在高鐵桃園站旁亮相,其中,和逸飯店的全新旗艦品牌COZZI Blu將在7月29日試營運。
即便今年房市受到武漢肺炎干擾,但房價未見大跌,目前疫情趨緩也沒有大漲態勢,而許多重劃區近年逐漸去化餘屋、價格轉穩,卻也有曾經火熱的重劃區,至今還在多殺多、屋主還沒解套,目前被投資客玩殘、屋主持續套牢的重劃區,包括新莊副都心、頭前重劃區與台北內湖五期,持續有賠售案例。
Global Mall(29日)與交通部鐵道局共同舉行「台灣桃園國際機場聯外捷運系統A19站(桃園體育園區站)商場標租案」簽約啟動典禮,Global Mall桃園A19未來將以跨界、創新為主軸,打造上萬坪的新型態零售智慧商場,從跨產業合作到跨越線上線下界線,提供便利及全新的購物、生活體驗,預計2021年Q2開幕。冠德建設馬志綱董事長表示:「期望能在2021年4月中華職棒大聯盟球賽開打前開幕營運。」
近年不少民眾沿著機場捷運買房,熱點包括林口A9站、龜山A7站、高鐵青埔站A18站,而桃園體育園區站A19站共構宅,住戶不僅是機捷唯一可以免費看棒球、演唱會的站點,也是全台唯一可以看棒球的捷運宅。隨著機場捷運沿線逐漸發展,加上5月底環球購物中心Global Mall簽約進駐,預計2021年開幕,也帶動該共構宅價格。
即便武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情,來勢洶洶,但台灣防疫有成,也讓房市不受疫情影響,尤其桃園市更是推案爆量。根據住展雜誌統計,今年第一季桃園市為北台灣三都中,建案數量唯一增加的縣市,已累積至392個,比前季略增2個,更有不少建案傳出捷報。
桃園市近年人口遷入持續正成長,加上諸多重大建設挹注,房市熱區包括桃園區、中壢區、八德區等地,以建商推案來說,桃園青埔是推案熱區,因為有桃園高鐵、機場捷運、華泰名品城等利多題材,另外,全台最大IKEA、新光影城、橫濱八景島水族館與和逸飯店都將陸續開幕,但卻有網友直言,「青埔的發展,根本追不上八德」。
桃園青埔歷經前幾年房市沈寂,在機場捷運通車帶動人潮後,2018年又開始有建商積極推出預售案,且銷售不錯。而全台灣樓地板面積最大的IKEA商場,3月初已經取得使照,也讓桃園人超期待,3月桃園市建物買賣移轉棟數月增率20.7%、年增率達36.6%,房市買氣躍居六都第一名。
桃園市近年已經成為全台六都之中,人口社會增加率與自然增加率皆居冠的城市,尤其遷徙進入的人口,更是亮眼,累計2019年的戶籍登記人口數已達224萬9037人,逼近台北市的264萬5041人。如此也帶動地區房價,讓桃園高鐵特區與中路重劃區,成交量穩定成長。
近年傳出許多星巴克退出商圈「汰弱留強」的熄燈案例,不過,在新興房市區因人口移入、交通建設等利多到位,反倒星巴克密集出現了!位於桃園青埔、機場捷運A19站旁,高鐵南路二段的「青埔高鐵南門市」將在26日開幕,成為青埔第4間星巴克。
曾被戲稱為鬼城的區域,近年因交通建設到位、生活機能提升,逆轉勝成為房市熱區。觀察2019年全台建物買賣移轉棟數前5名熱區,冠軍由桃園市桃園區拿下,成交棟數為9932棟,第二名則是桃園市中壢區,為8198棟,桃園青埔主要門牌就是在區內;第三名則是新北市淡水區,為7004棟,也是逆轉勝的代表。