房市2024年大跳死亡之舞,家戶購屋比創3年新高!據六都地政局及民政局資料,2024年全年買賣移轉棟數35萬棟,六都家戶購屋比2.8~5.2%,其中又以桃園最多5.2%,每百戶就有5戶買房。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「2024年房市大跳死亡之舞,上半年在新青安貸下大爆發,埋下房貸之亂禍根,央行918打炒掐緊水龍頭後,如今牛市變熊市,買氣相當慘澹。」(陳韋帆)
三大購屋天堂全淪陷,通通變成房價火車頭!據實價登錄,「基隆、苗栗、嘉義市」三縣市房價年漲幅皆破2成,其中又以基隆漲幅35%全台最兇猛!大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,基隆有「基隆捷運」話題帶動,而苗栗、嘉義都有「科技人士」買盤進場,拉抬房市表現。(陳韋帆)
台灣商仲五大行之一的高力國際舉辦2025年Q1記者會,會後高力國際董事總經理劉學龍接受《三立新聞網》訪問指出,「回首2024年,新青安貸引爆了全台購屋熱潮,房市激情中,卻也見到台灣人買著不宜居的小宅,購屋能力越來越差,香港化、小宅鳥居化的問題,財富分配持續兩極化當中。」(陳韋帆)
半年內適合買房子嗎?最新市調,民眾同意未來半年適合購屋僅16.8%,但認為房價明年會下跌的比例卻只有12.2%,逾4成民眾認為未來2年都不適合購屋。中信房屋研展室副理莊思敏表示,即使房貸之亂、央行第7波信用管制,影響了購屋房貸「金援」導致買氣翻轉,但房價居高不下,且長年小跌大漲,已成多數人共識,有這樣的調查結果不令人意外。(陳韋帆)
南北購屋結構大不同!據實價登錄,觀察六都與新竹,可發現越往南購屋結構越年輕,反之亦然,難道高雄、台南人就喜歡新房子,而台北人偏愛老屋?永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,「北部開發早、素地少,且房價較高,而南部近年才開始開發,大片重劃區興起,房價基期相對較低,除了在地客也有外地投資買盤,才導致台灣購屋結構呈現『南少北老』的狀態。」(陳韋帆)
桃園小宅化加劇!桃園房價相對較低,近年已成為大台北區域輕移民聖地,但受到全台房價高漲、建商興案小宅化影響,桃園房屋交易也有「迷你化」趨勢。據內政部資料,2024年桃園住宅交易量,最大宗為15~25坪,相較10年前增幅達29.4%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「桃園不僅吸引大台北輕移民購屋,就連不少中南部北漂族也改選桃園落腳,帶動小宅居住需求。」(陳韋帆)
台中房市中,近一年來住宅面積出現了微妙的變化,與過去的「小宅化」趨勢相反,購屋族開始趨向選擇更大的住宅面積。這一變化主要受到房價上漲、政策調控與自住需求的影響。根據內政部不動產資訊平台的數據顯示,台中市35~45坪住宅的交易比例年增1.49%,顯示出購屋族對於空間、舒適度與環境的需求越來越強烈,尤其是自住族群的需求成為推動此變化的重要因素。
全台空、餘屋雙雙暴增,根據內政部資料,全台空屋86.2萬宅,達9.32%,新建餘屋10.31萬宅,創歷史次高。內政部長劉世芳表示,「鼓勵低度使用的屋主,透過『包租代管』,將空置住宅投入租屋市場活化使用;也提醒購屋族應理性,不宜貿然搶購。」(陳韋帆)
央行將於今(19)日下午召開第四季理監事會,會後公布「升降息、房市管制」等政策,然而,房市目前處於「房貸之亂、央行第7波管制」下,房貸戶狀況到底有多亂?俐富股份有限公司創辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》專訪指出,「2024年房市就是一團亂,如今有許多房市小白直接被『房貸之亂』卡死,建議政府任何政策都應有預防及配套措施。」(陳韋帆)
央行打炒房下,房市買氣瞬間萎縮,但1~8月的房市榮景成績仍相當驚人!據六都地政局資料,2024年全台「家戶購屋比」創10年新高,尤其是桃園最扯,高達4%,每百戶就有4戶人家買房子。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,新青安貸帶動的全台購屋熱,尤其以桃園以南4都表現最佳,主要是因為房價基期較低,購屋族相對容易入手。(陳韋帆)
房價居高不下,台北青壯年(30~50歲)最新房貸統計出爐!據聯徵中心資料,台北市2024年H1購屋熱區,只剩下文山、萬華兩區鑑估值低於2千萬,一般受薪階級購屋越來越困難。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,房價高漲已是不爭的事實,央行也已祭出史上最重打炒房政策,買氣已明顯翻轉,明年Q1後或許有機會見到房價下修。(陳韋帆)
新青安引爆全台瘋買房,引爆房貸之亂,央行總裁楊金龍祭出史上最強限貸令,影響到底有多大?有民眾因貸款成數不足,為避免違約,不少人購過其它有價物品質借,補足剩餘價金,但這些行為通通違反央行規定,一旦被銀行查獲,恐取消寬限期、面臨違約金問題,專家指出,「房貸成數不足,還有其它四條路可選,千萬不要病急亂投醫!」(陳韋帆)
購屋後才發現屋主隱瞞「違建資訊」該怎辦?一個民眾購屋後耗費百萬裝修,被鄰居檢舉噪音後,意外被查獲有違建,詢問原屋主,卻被告知只願『原價收回』。」他不知如何是好,只好詢問上問詢問「該怎辦?」全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,「狀況若屬實,賣家恐涉刑事詐欺,但實務經驗上卻往往很難告成,建議將目標求償目標擴大至房仲身上。」(陳韋帆)
近年不動產買賣詐騙頻傳,加上現在的房貸之亂,違約問題持續加劇!新北市地政士公會公關主委蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「台灣『時機歹歹』(台語),房市現況更凸顯『雙地政士制、履約保證』的重要性,交易過程有這兩項,等於買了雙重保險,等於是交易安全翻倍再翻倍!」(陳韋帆)
淡水人口正式突破20萬大關,這是好現象?全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指表示,「全台房價飆漲,淡水已成為大台北區域唯一3字頭,且有發展議題的區域選擇,顯示房價排擠人口效應越發明顯,對於民眾購屋需求而言,再退就是大海了,政府應當留意。」(陳韋帆)
內政部不動產資訊平台資料顯示,全國房屋稅籍的平均屋齡為33年,不過住宅買賣的平均屋齡為28.5年,顯示若能力許可與市場有足夠供給狀況下,民眾還是偏好購入屋齡較新穎的房屋,其中差距最大的是桃園市,桃園市平均屋齡28.2年,但今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡僅19.5年。
央行上月19日祭出第七波信用管制後,由於第二屋限貸五成,第三屋僅三成,傳出不少預售屋投資客因無力交屋,打出「平轉」、「賠售」,力求儘速轉手。近日網路上就有網友指出,房屋群組開始有平轉。不過,專家提醒看到這類物件別太高興,目前不少只是在「釣魚」,並非真的平轉,也就是以取得成本原價求售。
雖然雙北地區房價高,但是千萬預算入主雙北地區,並非不可能!根據實價登錄資料統計,台北市、新北市近一年房屋總價千萬元以下交易量前五名的行政區,並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。台北市中山區精華地段套房千萬內可入主;淡水區則有機會千萬內買到3房大樓住宅。
月薪三萬可以買房?台灣房屋集團根據聯徵中心統計,全台年收入40萬以下的小資族,今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%,平均月薪約3萬的上班族,今年上半年平均背負房貸金額達878萬元,還比去年同期增加了62萬元,房貸壓力只升不減。
近幾年,受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響,全台新建案價格屢創新高,然而,還是有不少民眾依然偏好購買新成屋,由內政部不動產資訊平台揭露,今年上半年,桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆,佔全市總筆數12,790筆的32.2%,該佔比高居全台第一,其後分別是苗栗縣(24.9%)、嘉義縣(20.3%)、宜蘭縣(19.5%)、彰化縣(16.3%),皆高於全台平均水平。對此,中
女富豪買億級豪宅不手軟!信義計畫區「皇翔御琚」出現兩筆最新交易,分別為6月成交中樓層戶,總價4.56億元、每坪225.9萬元,以及5月成交低樓層戶,總價約4.04億元、每坪212.1萬元,坪數都超過200坪,且買方皆為女性自然人。
全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響,儘管央行在10/9祭出管制協處措施,自然人在簽訂預售屋合約,即將申辦貸款時,若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者,可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成,恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族,若無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。
第七波打房政策前,市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行8月下旬邀請各銀行「喝咖啡」,要求銀行在不動產放款上更謹慎,對後續的信用管制有著關鍵的影響。