今年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高,也讓各市家戶購屋比大漲,住商機構彙整六都地政、民政局資料,六都上半年家戶購屋比全數上揚,其中尤以南二都表現最為驚人,家戶購屋比皆破2%,雙雙創下自2016年以來新高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,南二都在半導體產業進駐等議題帶動下,適逢國內股市大漲,熱錢持續湧入房市,刺激市場買氣。(陳韋帆)
桃園蘆竹的山鼻重劃區緊鄰桃捷A10站,不少新建案陸續推出。一名陳先生2年前花了900多萬購屋,今年3月終於交屋入住,卻累積了諸多不滿。他指控建商原先給他們看的模型,頂樓室友空中花園能散步的,沒想到實際上地上卻佈滿管線,舉步維艱;而地下停車場現在更堆滿建材,佔住他的停車格,物業公司還要他們隨便停就好,不少住戶因此發生摩擦。但建商針對住戶的質疑卻是態度消極,《三立新聞》試著聯繫建商,截稿前並未獲得回應
近年來全台房市火熱,全面帶動房價上漲。永慶房產集團盤點近五年來七都成屋單價帶表現,發現桃園以南的五都已從1字頭全面躍升至2字頭;而新北市5年間從單價2字頭逐漸站穩至3、4字頭,而台北市主力單價帶從4字頭攀升至6字頭。(陳韋帆)
基隆房價回神了!基隆房市長年少有動靜,但這波房市熱潮下,也出現了變化,根據實價登錄,近2年「預售屋、5年內新成屋」全市成交均價皆站上3字頭,且漲勢未停歇,甚至市場陸續出現4、5字頭單價成交個案,房仲指出,建商大舉進軍,加上捷運利多助攻下,近期基隆房市確實相當熱鬧。(陳韋帆)
陽台有防水與落塵、防止直接日曬、調節溫度的功能,根據台灣房屋集團統計今年前五個月的實價登錄交易,購買屋齡3年內新屋物件,有陽台的物件最多的縣市為高雄市,占99.1%,其次為台南98.6%,以及桃園97.7%;而占比最低的為台北,僅86.3%。(陳韋帆)
一殯拆除作業如火如荼進行中,未來用途市府尚未確定,不過,房價早已上漲一波,根據實價登錄,一殯周邊大樓華廈,2022~2023年交易量高達417件,今年1~5月交易量62件,雖有減緩,但比較成交均價,2022年74.81萬/坪、2024年89.56萬,3年漲幅19.7%,明顯房價持續攀漲中。(陳韋帆)
央行今(13)日召開今年第二次理監事會,會後宣布明(14)日起將實施第六波信用管制,六都與新竹「第二戶限貸令」將從7成降至6成。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示,「貿然緊縮恐引發購屋糾紛潮,理應不溯及既往!」(陳韋帆)
全台湧現排隊購屋潮,房市過熱拉警報?高雄左營、桃園迴龍及青埔、新北市新莊竟都出現「預售屋排隊購屋熱潮」畫面!知名投資客「帥過頭」黃家進接受《三立新聞網》訪問表示,「這波亂象,就是起源自政府打炒房,真正厲害的投資客根本不會去那邊排隊,現在排隊的,都是政府稱的『自住客』,但其實也被政策迫使變成另一種投資客罷了!」(陳韋帆)
根據實價登錄,統計新成屋成交單價,近一年超過100件交易的十大生活區域中,只剩下龍潭「大坪市地重劃區」成交均單價低於2字頭、19.6萬/坪。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「桃園具有強大的北北竹遷入及內需,房價自然持續推升。」(陳韋帆)
房價越來越貴!據實價登錄,台北市近一年購屋總價占比,千萬以下僅12.7%,購屋總價主流第一、第二名分為1千萬~2千萬39.3%、2千萬~3千萬23.6%,1千~3千萬總計52%,顯示房價高漲不回頭,想在台北市擁有自己的一間房子,總價沒有破千萬相當困難。(陳韋帆)
房價越來越高,一般上班族只能越買越老,高雄人也沒逃過!根據內政部資料,高雄2023年平均房價24萬/坪、平均購屋屋齡28年,相較2014年,房價漲幅近1倍,每年漲幅1~2萬,然而,購屋屋齡也增逾1倍,「房價」及「購屋屋齡」雙雙創歷史新高,顯示高雄人面對房價飆漲,只能越買越老。(陳韋帆)
購屋壓力持續攀升!根據聯徵中心資料,國人2023年平均房貸970.5萬,相較2022年多了85萬,再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價攀升的壓力持續累積中,未來恐成為新政府必須面對的問題。(陳韋帆)
電費4月啟動調漲,民眾對於「通膨預期」心理恐懼顯現!房仲全聯會「電價調漲對房價的影響」市調,2,173份有效問券中,認為「物價、房租、房價」會上漲民眾皆約8成,但會在今年啟動購屋意願調查,可能啟動者剩35.5%、下滑17.1%,顯示物價飆漲的心理壓力遠大於購屋保值意願。(陳韋帆)
台灣房價不斷飆漲,近期出現少人出現了「購屋恐慌症」,甚至還出現了「中古屋預購」,專家表示,「如果本沒有購屋打算,且經濟能力不足,這樣的行為其實風險極高,奉勸民眾應理性購屋!」(陳韋帆)
台灣雙貸族(信貸+房貸)激增!根據聯徵中心資料,2024年1月,全國雙貸族高達36萬3,580人、年增1.5萬,且平均負債670.5萬/人,兩項數字皆創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雙貸族的誕生,除了急用資金,亦有將信貸當作投期款者,對於台灣金融、房市恐怕並非好事。(陳韋帆)
政府去年8月祭出新青安貸,不少業者都稱「相當夯」!到底有多夯?根據財政部資料,2023年Q4,房貸總數共5.4萬件,其中有1.8萬就是新青安貸,也就是說,每3件房貸就有1件是新青安貸。(陳韋帆)
永慶房屋列出11個捷運周邊,千萬內中古屋最熱的行政區!新北市集中於三重、板橋、中和、新莊,台北市則僅有「中山國小、新北投」兩站上榜,其中,中山國小平均坪數僅11坪,不過,扣除公設後,恐怕連10坪都不到,顯示預算有限的購屋族,似乎只能越住越小,鳥居化趨勢越來越明確。(陳韋帆)
2024年Q1六都家戶購屋比出爐!根據住商機構統計,六都今年Q1家戶購屋比與去年相比明顯增加。其中又以桃園1.22%、台中1.14%奪下冠亞軍,而在台積電話題升溫下,台南買氣也大漲,年增0.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,今年Q1在新青安貸等利多下,持續催生買氣。(陳韋帆)
台灣房價居高不下,蝸居、鳥居情況越發劇烈!根據實價登錄,六都與新竹縣市購買1~4房占比,其中購買1房者,明顯有逐年攀升趨勢,反之,購買3~4房者,則是逐年下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,少子化、高房價,讓不少人只能越買越小,這樣的情況與各縣市房價高低亦有明顯關聯性。(陳韋帆)
央大台灣經濟發展研究中心發布3月消費者信心指數(CCI),「購買房地產時機」指標106.26點,已連續43個月逾100點(代表樂觀)。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,目前央行升息、電費調漲,估計台灣房市將以「轉租為買」、「抗通膨置產」為兩大購屋主流。(陳韋帆)
房價居高不下,不少人只能依靠「扛貸」購屋,事實上,很多有錢人,即使荷包滿滿,依舊會選擇貸款購屋。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「貸款除了可以增加資金調度靈活性,更重要的是有幫購屋族看房子的三大奇效。」(陳韋帆)
璟都建設今(15)日舉辦大園區「54地號」(尚未命名)建案動土典禮,董事長黃國明表示,「璟都在大園陸續推出五個建案,今日則是第六個,現在政府有新青安貸,我也鼓勵年輕人有需要就買房,畢竟老客戶通通都賺錢了!」(陳韋帆)
「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案,此次全國共釋出88戶平價住宅,2月23日推出,如今已逾790人登記73戶,此次專案將於3月21日截止,台灣金聯呼籲,「有需要的民眾快點登記。」(陳韋帆)