房價竟然出現鬆動!數字科技(5287)旗下591新建案統計,2024年Q1全國新建案成交均價46萬,年減2%,創2021年Q4以來新低,591新建案指出,「今年不少建商積極搶攻蛋白、蛋殼區,反觀蛋黃區推案延遲,拉低整體成交均價,事實上,房價其實仍未有下跌跡象。」(陳韋帆)
內政部最新統計,2023年中國人來台購買不動產剩16件、總價2.3億,雙雙創統計來新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,中國人想在台灣購買不動產,台灣政府就給他「五四三」條款約束,還有種類、目的、用途等各種限制,加上兩岸關係降至冰點,創低也不令人意外。(陳韋帆)
台灣小家庭趨勢明顯!內政部最新資料,2023年戶口數量達924.1萬戶創歷史新高,但家戶平均人口數量卻僅剩2.53人持續走低,顯示過往大家庭的三代同堂觀念已不再,甚至許多媳婦也不願與公婆住,而獨居老人也越來越多。(陳韋帆)
台南新成屋交易創12年新低!根據內政部資料,2022年Q3台南5年以下新成屋交易站比僅16.5%,創2010年以來新低。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,台南新推案價格屢創新高,再加上「平均地權條例」修正案對預售屋、新成屋的換約轉售做出了嚴格的限制,預估未來市場買氣將會持續向中古屋市場湧入。(記者:陳韋帆)
高雄11月買賣移轉棟數出爐!有別上個月的年月雙減,本月稍有回溫跡象,買賣移轉棟數為2,708棟,較上月增5.7%,年減42.6%,為史上最冷的11月,不過,累計高雄今年1~11月總移轉棟數仍達3萬4356棟,仍為近8年也是2016年房地合一1.0上路後,同期次高表現!(記者:陳韋帆)
房地合一稅創新低,根據財政部最新資料,10月個人房地合一稅收為27.6億元,連續5個月走跌,創下近8個月以來的新低,尤其以南二都降溫最為明顯,月減幅達2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收反映市場溫度,目前市場交易明顯降溫。(記者:陳韋帆)
房市交易量不斷衰弱,稱做房市領頭羊的豪宅市場創3年新低!根據實價資料,2022年Q3僅揭露23筆,相較前二年同季的100筆、83筆,可說是幾乎跌到谷底。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,豪宅交易數量變化,明顯與台股正相關。(記者:陳韋帆)
購屋痛苦指數飆升,南二都買氣退燒!近3年高雄、台南購屋總價大漲2~3成不等,近期台積電話題退燒,通膨、股市重挫、升息、打炒房等利空下,南二都移轉棟數明顯降溫,今年10月台南1621棟、高雄2563棟,雙雙創5年新低。(記者:陳韋帆)
韓元跌跌不休,不僅與美元匯率創13年新低,短短一年,與台幣匯率就從0.238跌到0.223,直逼金融海嘯慘狀,現在是抄底韓元、進軍韓國房地產的時機?對此,元宏不動產加值平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪指出,「不要以為匯率穩操勝券,如果進一步購買房地產,恐還要承擔雙重風險,輸面恐怕比贏面還大!」(記者:陳韋帆)
台灣鳥居化更嚴重了!根據聯徵中心資料,2022年Q2全台購屋總價連續2季站上1200萬,雖然沒有明顯持續攀升,但仍處於歷史次高的狀態。另,目前平均購屋單價28.3萬創歷史新高,購屋面積則僅剩43坪,創近13年新低,顯示台灣人買房,已經越買越貴、越買越小。(記者:陳韋帆)
國泰金今(20)日發布6月國民經濟信心調查,結果顯示買房意願指數降至3年新低,賣房意願也同步下滑。(記者:陳弋)
央行升息,萬物齊漲,青年買房也高唱悲歌?!根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現,近十年來新增房貸中,20-30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%,平均減少2.2個百分點,其中桃園市青年減少最多,達3.7個百分點,反而房價居六都之首的台北市出乎意料,僅微減1.4個百分點。(記者:陳韋帆)
「房子一直蓋給誰住?」這是許多人常抱持的疑問,房市專家從家戶數分析,告訴你房市現況。根據信義房屋統計,2021年家戶數量年增7.27萬戶,創下54年來新低,不過,矛盾的是,近2年房市相當火熱,2021年買賣移轉棟數甚至達34萬棟,創下近8年新高。(記者:陳韋帆)
最新的「低度用電住宅」(俗稱空屋)出爐了,根據內政部資料,110年H1低度使用(用電)住宅及新建餘屋(待售)住宅統計資訊。經統計,110年H1全國低度使用住宅宅數為81萬2,947宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.13%,為自98年統計以來最低點;另在新建餘屋住宅部分,110年第2季為7萬54宅,較上季減少3,631宅(-4.93%),近1年皆維持在7萬宅左右。(記者:陳韋帆)
空屋率創史上新低,餘屋量卻仍有7萬戶!根據內政部資料,2020年Q4全國低度用電住宅數量(空屋率)為88萬2,634宅、9.96%,創10年新低;新建餘屋量則來到6萬9581戶,連4季下滑。屋比房屋總經理葉國華表示,空屋率、餘屋看似皆有下滑跡象,實際上近7萬戶餘屋賣壓依舊很大,購屋族應居高思危。(記者:陳韋帆)
戴德梁行2021年7月1日表示,延續第一季度的市場氛圍,本季台北市A級辦公大樓整體空置率為3.4%,較上季下降0.4個百分點,再探10年新低。其中,拜台灣人壽中山大樓大面積去化約1,890坪之賜,西區空置率再次下探4.7個百分點為最多,來到5.7%,其餘各區空置率僅微幅變動。五月中旬疫情警戒升級,企業以異地辦公、分流上班或居家工作因應,目前尚未有退租效應。
CBRE世邦魏理仕2019年10月31日發佈《2019年第三季辦公室市場概況》指出,台北辦公室租賃市場接續前季的熱度,其中A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出,A辦平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的新低,預料未來數季內租賃活動將以續約為大宗,頂級商辦聚落—信義基隆區—的租金成長效應也料將繼續外溢至其他商圈,帶動平均A辦租金穩定上揚。
受到企業在首都設置總部趨勢,台北市商辦空置率持續去化,空置率降至10年新低。依據信義全球資產最新統計,北市受到商辦租賃需求增,且又無新辦公大樓釋出,供不應求之下,拉高了平均租金,第3季上漲至2216元,讓空置率降至10年新低。
商用不動產市場交易量上演「開高走低」,第3季未能延續第2季的復甦熱度。根據第一太平戴維斯統計,今年第3季大型商用不動產交易金額僅82億元,較2017年同期減少69%,更比第2季減少76%,單季交易金額不到100億元,更是近9季以來的最低數字。
房市自2014年反轉以來,房價泡沫化危機持續備受外界關注。最新市調顯示,大台北地區去年第4季預售屋房價持平,反觀新北市每坪竟掉到38.5萬元「創近2年新低」,特別是板橋江翠北側、土城暫緩發展區等,不少建案下殺價格,同樣也創房市反轉以來新低點。
現在房市就跟天氣一樣冷到不行,今年推案量更是慘不忍睹,恐怕會創16年來新低,像松山區只有一件推案是全台北市最冷的一個地區,連潤泰總裁尹衍樑要推的超級豪宅也要延到明年。
中國官方頻頻釋出利多政策,推升上海房價暴漲,光是春節後首周的交易量,就比去年同期翻漲5倍,還有人去年六月買的房子,半年就增值500萬人民幣,讓不少專家警告,最危險的房地產槓桿型泡沫正在逼近。
房市持續低迷,今年928檔期之前的鬼月熱身期,北台灣總推案只有47億元,跟兩年前同期房市比起來減少了97%, 慘兮兮的程度創10年新低,代銷也很慘,新富發就喊出「自己的建案自己賣」,預計500億元案量將從代銷手中陸續抽回。