近期央行推出第七波選擇性信用管制措施，對房市影響甚鉅。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播，為民眾解析房貸大小事。信義房屋專家表示，整體房市已進入盤整期，但首購族不受影響，投資客退散後，目前時機有利於剛性需求首購族，而房貸事有諸多眉角，透過大型仲介公司協助，不僅有利於找到心儀房產，處理代書流程、貸款也會更安心。
統計實價網站最新揭露數據顯示，8月預售揭露件數為8720件，較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%，專家表示，8月先有房貸之亂後，來央行找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。
為了有效打擊投資客、投機客，央行於9月祭出第七波信用管制，被外界喻為「史上最嚴限貸令」。房市專家何世昌在臉書粉專發文，以「這裡有一批房子好便宜」為題，內湖區有10年以上的社區，每坪成交價僅有30幾萬元至40幾萬元，遠低於當地行情，透露「這原因」是關鍵。（周宸妘）
央行重拳打炒房，加上銀行滿水位限貸等問題，讓市場買氣提早入冬，長耀建設董事長謝建國今日出席「長耀盃國際公益籃球邀請賽」表示，原本預計要在年底推的案件，目前「配合」政府，將延到明年上半年，並強調建商與政府的態度一致，同樣不樂見房價不斷上漲、投資客炒房，「就像通貨膨脹一樣，穩定的市場是大家的期待」。
央行9日鬆綁第七波信用管制，包含繼承取得房屋、換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產者，不受選擇性信用管制無寬限期或成數限制；另自然人申辦新青安，且非高價住宅貸款，不受該規定第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，真正被排除的只有繼承族，換屋族差異並不大，新青安則是湊熱鬧的，第四季房市應該還是多空激烈交戰。
央行第七波信用管制，導致房市景氣降溫，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，這一波業者可以說是海嘯第一排，仲介量縮下沒有服務費的收入衝擊較大，而代銷部分不少建商推案推得不錯，因此目前對大建商影響不大，但小建商恐有困境，而面對交易量萎縮，房仲業是否面臨倒店潮？周鶴鳴表示，「店頭量減少是可能的，至於是否嚴重到大規模倒店潮，就要繼續觀察市場量縮持續多久，若持續量縮1季以上，就要多加留意。」
央行限貸令一出，讓許多房屋繼承者購屋夢受阻。房仲平台我家網房產研究中心，觀察近十年繼承移轉棟數，發現年度移轉量以去年為最高，達7.7萬棟，而今年一到八月已經累計5萬815棟，僅次於去年同期的5萬2191棟，成為近十年的次高繼承移轉數量，不過受到限貸令影響，這些新科繼承者今年若要買房，貸款將會綁手綁腳。
中央大學台灣經濟發展研究中心27日發佈9月的消費者信心指數（CCI），其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，9月調查結果為106.73點，較上月增加0.4點，連續49個月保持在100以上的樂觀區間，對於央行第七波打炒房引發的「金龍海嘯」，感受似乎還不深，但9月指數仍落後今年7月的107點，顯示消費者信心與高點時相比仍略有動搖。
央行祭出第七波打房政策，堪稱史上最重，市場預估第四季無論預售還是中古銷量恐怕即早入冬；永慶房產集團業務總經理葉凌棋總經理說明，根據統計，今年1-7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮，不過，在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下，拉高申貸難度，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則恐面臨無法順利交屋的危機，直言今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量，年
台北捷運已成為雙北地區通勤族主要的交通工具之一，各個捷運站周邊也成為購屋民眾首選，而捷運末端站的親民房價也吸引不少預算有限的購屋族群。永慶房產集團統計台北捷運末端站實價登錄交易資訊，南勢角站周邊房市近一年成交619戶領先全部末端站最熱銷，而多數捷運末端站周邊房價已經站上4或5字頭，僅淡水信義線的淡水站、板南線的頂埔站房價還有2及3字頭。
中央銀行今（19）日宣布升準不升息，同時祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管。
美國啟動降息循環，但台灣央行選擇走自己的路，今天Q3的理監事會議，維持利率凍漲！不過利率連二凍，攸關房市的信用管制卻再度加碼！本次央行祭出近年第七波的信用管制，首先自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期；再加上央行連兩季升準，持續壓縮銀行的放款量能，因此本次信用管制不論
無論購買新建案還是中古屋，民眾買房前除了考量建商、屋主、裝潢或是內部構造外，生活機能與地段也是重要考量之一；永慶房產集團近期就統計，近一年來全台交易十大最火熱路段。其中，新北市中和區的景平路以266件交易量奪得冠軍，而基隆市中正區的新豐街則以249件成為前十名中唯一上榜的非六都路段。
「豪宅賠售，不是個案，而是通案」中山北一間豪宅，從101年以12500萬購入，直至113年才脫手，雖持有12年，不過仍慘賠1800萬元，對此房產專家，揭開6大因素。
限貸令讓房市景氣稍微踩剎車，但租金卻是一漲難回頭！根據主計總處最新統計顯示，今年8月的租金指數來到106.71，連續37個月刷新天花板，且年增率也連續13個月超過2%，使租屋族的負擔與日俱增，租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極，今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。
常在臉書分享投資、國內外房地產投資等財經的主持人吳淡如，近日預覽台中新建案時，發現「建物坪數跟內部坪數相差甚遠」，感嘆台灣公設比計算方式，相當詭異；對此，《三立新聞網》訪問各大房產專家，在購買新建案時，該如何避免類似糾紛，減少認知差距呢？
高雄前三大熱門租屋區出爐！房貸卡卡，讓不少民眾只能先暫緩買房腳步，改以租屋方式進行，而內政部最新公布，全台行政區租金補貼資料統計，依據租賃契約件數排名，高雄市最熱門租屋區，由三民區以約1.2萬件奪冠，該區也是全市唯一租賃件數突破萬件的區域，第二名熱區由台積電概念區楠梓區拿下，鳳山區則位居第三名。
股市連動效應驚人！依實價登錄顯示，七大都會區第二季平均新案成交行情創下歷史新紀錄，台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。對此，專家提醒，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。
當前房市堪稱瘋狂，各縣市房地價格接連創下新高，尤其在新青安推波助瀾下，全台民眾集體陷入FOMO（錯失恐懼症）情緒當中，不怕買貴，就怕買不到；類似情景也在富人圈悄悄上演，隨著台商回流資金八月解禁，熱錢同樣讓台商FOMO到不行，搶著提「錢」卡位，甚至有台商太太三次向天許願，最終買下心儀豪宅。
這一波自疫情後的房市多頭，讓轉手屋主盆滿缽滿，根據實價登錄資料，七大都會區轉手交易獲利金額，其中大新竹地區在今年第一季，平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元，高額位居七都之冠。
新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場，進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計，雙北地區總價低於1,200萬元的熱門購屋路段，以台北市而言，中山區最多路段上榜，林森北路更以93件的交易量拿下第一；新北市則以淡水區的路段最熱門，尤其北新路、學府路和新市五路三段都有破百件交易量。
為了減輕民眾買房負擔，政府推出「新青安貸款」專案，也讓房地產市場買氣居高不下，就連蛋白區的小坪數商品也炙手可熱，之前曾有專家認為「小宅可撐市，也會毀市」，建議千萬不要買。但也有專家持相反意見，認為根據內政部統計，國人購買套房的需求與日俱增，因此買房重點不在坪數，而是應該考慮購買地點及社區管理品質。
根據預售屋實價登錄資料統計，永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明，今年1-4月預售屋交易件數與總銷金額，與去年同期相比，全台交易件數年增82.1%，總銷金額大增97.8%，預售屋買氣大爆發，件數、總銷雙創歷史新高。(陳韋帆)
