買房是人生大事,社區型的大樓,因有電梯、管理員、以及公設,是許多嚮往便利生活的買屋族首選,但房貸一背就是30年,買房之前,除了地點、價格、房型格局與屋齡屋況之外,還有哪些細節要留意?(記者:陳韋帆)
台北市民出走潮持續中,根據六都與新竹縣市民政局資料,前十大遷出人口數行政區,前十名有八名位於台北市,前三名依序為大安區8691人、士林區6250人、中山區5508人,前十大遷入人口數行政區,前兩名由桃園龜山、觀音奪下。(記者:陳韋帆)
台北市房價居高不下,購屋族紛紛轉向相對低價選擇,其中,中古屋部分,低總價的國宅「大直美堤花園」,由於地處美麗華商圈,鄰近美麗華摩天輪,還擁河濱公園等優勢,已成為台北市首購族長年最關注的社區之一。(記者:陳韋帆)
鬼門開、國曆7月也進入尾聲,各大房仲業者紛紛交出成績單!台灣房屋與永慶房屋分別年跌5.36%、5%,加上住商、中信房屋,整體來說,成交量已連續3個下跌。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前房市有三大利空干擾,賣方守價、買方加價有限,導致交易量縮。(記者:陳韋帆)
內政部政務次長花敬群今(22)日率營建署及地政司同仁至住商不動產新莊中平門市視察,感謝全國已有3,666家房仲門市加入協助申請服務據點,鼓勵民眾就近申請租金補貼,並提醒房東應鼓勵房客申請租金補貼,不得禁止房客申請或入籍。(記者:陳韋帆)
是什麼樣的廣告會讓同業不滿進而要求下架?永慶房屋2020年廣告「真房價保證~退休老伯伯賣屋」,內容改編自真實案例,揭發黑心房仲選擇性提供成交行情誤導消費者,在播出後卻引起部分同業反彈,要求永慶房屋將廣告下架。永慶房屋表示,可能是廣告內容揭發黑心仲介聯手投機客炒房的手法,會讓消費者加以警覺,斬斷黑心仲介的「錢途」!
房價與薪資攀升速度不等,房屋首購年紀再遞延!根據永慶房產集團統計聯徵資料,民眾購屋年齡不斷遞延,2013年Q1首購主力以30~35歲為大宗,占比22%,但2022年Q1已變成50歲以上最多,占比20%,35~40歲則占比19居次。以50歲首購、20年房貸來說,至少就得還到70歲。(記者:陳韋帆)
網路看屋,大家最關注哪些社區呢?永慶統計該司網站資料發現,北市前十名熱門社區中,平均房價多落於4~6字頭,前兩名是由「京站花園廣場」、「華固新天地-YOHO特區」拿下,不過,有趣的是,唯二的兩個國宅社區,平均房價皆超過70萬,反而成為前十名中,房價最高的兩個社區,令人跌破眼鏡。(記者:陳韋帆)
預售屋倒貨潮真的來了?根據永慶房產集團統計,今年6月全台預售屋轉售刊登數量達19945件,其中台中就佔7036件最多,且台中預售屋交易件數與總銷,出現了近乎腰斬的現象,顯示台中預售屋市場賣壓恐將越來越沉重。(記者:陳韋帆)
今年「升息、打炒房政策」二大利空衝擊房市,不過,房仲則預測今年房市將是「量縮價平」,也就是說,交易量萎縮、房價不會跌。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2022年Q1相較2021年Q4,預售屋交易量季減37.9%、總銷金額衰退31.6%,預售屋買氣出現明顯降溫。(記者:陳韋帆)
想靠薪水存錢買房子嗎?根據央行與勞動部、內政部資料,110年全國房價所得比攀升至9.46倍,房價3年漲了20.1%,薪資漲幅則僅有4.3%。叫上班族用月薪買房,就如同拼命踩腳踏車,將時速飆到40,依舊追不上時速180的跑車一樣。(記者:陳韋帆)
受到打炒房、疫情影響,各大房仲5月成績單如同股票跌停般「慘綠一片」。四大房仲,住商、中信、永慶、台灣房屋,5月交易量,月增減部分,-8.1%~-23.9%不等,年增減部分,-13%~1.6%,信義雖未發布數字,但也提到網路看屋人數下滑3成。業者們紛紛指出,4月買氣受到打炒房、升息影響下滑,5月又爆發疫情,買氣也持續萎靡。(記者:陳韋帆)
各大房仲紛紛交出4月成績單,台灣房屋、永慶、住商、中信,全台交易量年減4.8%~12%不等,其中又以永慶下滑12%最多。觀察各縣市,台南一枝獨秀,除永慶交易量下滑較多,其它房仲則是表現最佳的縣市,甚至中信、住商還不降反增,分別年增7.1%、9.4%。(記者:陳韋帆)
全台十大預售屋交易熱區出爐!根據實價登錄,統計2021年2月~2022年1月,交易行政區冠軍為桃園龜山4528件、桃園中壢3850件第二、台中北屯3777件第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐下,推升民眾看好房市發展的預期心態,讓房市買氣持續升溫,同時也帶動預售屋交易在全台遍地開花。(記者:陳韋帆)
房價到底飆漲多兇?根據永慶房產趨勢前瞻報告,2021年全台預售屋價量齊揚,交易件數突破9萬件、年增約35%,總銷金額成長49%,其中又以台中和高雄漲幅最高,而且高雄平均購屋總單價也突破千萬,七都正式全面失守千萬關卡。(記者:陳韋帆)
房市中,預售屋成交價通常都比成屋貴,但新北市三峽卻出現了與眾不同的情況,成屋竟貴了預售屋1.7%,雖然不多,但可說是相當罕見。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三峽房價最高地段位於北大特區,成屋約有15年時間,目前機能越趨成熟,而其它區域則正要發展,也出現了預售屋比成屋便宜的特殊情況。(記者:陳韋帆)
預售屋成加價竟比成屋貴到7成!根據實價登錄,2021年台北市12個行政區中,比較預售屋與成屋的價差,價差最高的為松山區7成,其次依序為中正區44.7%、北投區37.9%,價差最低的為信義區12.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,消費者、建商的「預期心理」,以及區域「屋齡」兩大因素,就會造就區域中,預售屋與成屋極大的價差。(記者:陳韋帆)
近2年房市熱絡,房價也水漲船高。政治大學不動產研究中心今(23日)於政大公企中心舉辦「房價與稅制論壇」,特邀產官學三方共同討論房市議題,永慶房產集團葉凌棋業務總經理開頭就說,「不少人都說房價被政府越打越高,實際上,這種說法是錯的,政府不打,房價會更高。」(記者:陳韋帆)
人口成長統計出爐,根據六都與新竹縣市民政局資料,新竹縣竹北市以4,175人的成長,擊敗六都所有行政區,奪下人口「淨遷入」之冠。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,竹北市在竹科產業支撐下,吸引多竹科人、生技業和醫生族群購屋入住,自然奪冠。(記者:陳韋帆)
新北市環狀線通車已2年,哪一站的房市交易最旺盛呢?根據永慶房屋統計2019~2021年,環狀線14站周邊800公尺交易量,第一名幸福站406件、第二名景安站376件、第三名中原站303件,其他10站則80~280件不等,頭前庄站與十四張站則分別以39件、31件位居最末。(記者:陳韋帆)
春節連假明日開始,牛年進入尾聲,即將迎接虎年到來!中信、永慶、信義、台灣房屋、住商機構也紛紛交出1月成績單,各家房仲成交量分別月減2.7%~19%不等,若相較去年同期,則分別月增-1~10.8%。對此,業者說明,「一般來說,每年國曆1~2月因進入農曆年節,成交量通常會出現明顯的月減幅,但以年增減情況來看,仍是開出紅盤,買氣依舊。」(記者:陳韋帆)
房市正熱,各大房仲不斷展店,《三立新聞網》彙整全台市佔率最高的四大房仲,包括永慶、信義、台灣房屋、住商機構,合計店數已達約3243間。且多數業者皆表示,「將持續展店。」房仲有這麼好賺?能加入嗎?我又該加入哪間品牌?(記者:陳韋帆)
永慶房屋今(6)日舉辦加盟店體系頒獎,邀請各大媒體參觀,並宣布全台店數將達1400間、永義今年目標展店達100間!除了永慶之外,其他市佔率同樣位列前茅的房仲業者也紛紛喊出將持續展店,《三立新聞網》彙整全台目前市佔率最高的四大房仲,合計店數目前已達約3243間。(記者:陳韋帆)